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本课程名称： 房地产企业融资管理与技巧
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课程大纲
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第一部分 如何融资？融资方法
一、 融资与管理：
1、 资金预算财务预警分析
2、 融资方法：
投资基金；来源：投资银行（10%比例用来投资房地产），国外投资房地产惯例。
股权融资（可转换债券，股转债，债转股），按照一定股权比例稀释
股权融资加借款模式：基于风险考虑。
股权加期权：
融资中双方对于企业未来现金流的对赌。
对赌方式：
如何放大你的资产？
行业平均市盈率
你的企业的当年的销售收入或往年的销售收入、净利润，稳定合同、供应商。
可供抵押品等。
信托资金：信托融资方式与创新
委托贷款
土地典当
3、 企业需要准备的资料
企业地产项目资料，往年或最近几年财务报表，财务调查与尽职调查分析
二、 融资中的风险分析：
1、 企业经营方式、经营架构、经营团队问题分析
2、 企业资本结构分析：资产负债率、应收帐款等资产使用效率
3、 股权结构问题
4、 投资分红问题：
5、 企业战略风险如何规避？
第二部分 企业财务分析
一、 企业资本结构与资产质量
二、 企业财务战略与现金流
三、 企业融资战略与风险
本课程名称： 房地产企业融资管理与技巧
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