2009房地产所得税、新营业税政策解析及节税技巧_公开课

培训受众:

总经理、首席财务官、税务官、财务总监/经理、税务总监/经理、法律总监/经理，会计主管、涉税会计及税务专员、税务局官员和税务研究人员，税务师事务所和会计师事务所执业人员。

课程收益:

本课程可让您迅速掌握国税发[2009]31号，在短时间内，迅速解读“核定征收”、“预缴”、“计税毛利率”、“委‘外’销售佣金”和征纳双方分歧严重的“预提费用”，协调新31号文与国税函[2008]299号文的冲突，充分利用新所得税优惠政策，更好地作好年度汇算；
掌握新营业税条例对房地产企业的影响，正确运用土地增值税清算政策和节税操作技巧，有效减少成本，合理降低税负，规避风险度过危机。

课程大纲

【主讲内容】
第一部分国税发[2009]31号文（房地产经营新政）解读
1、新31号文与原31号文有哪些不同？
2、新31号文与原31号文如何衔接？
3、新31号文有哪些节税技巧？
4、新31号文与国税函[2008]299号文的冲突如何处理？
5、新政下，房地产经营如何处理税法和会计收入确认差异？
6、新政下，利润率对接毛利率如何操作?
7、新政下，所得税的计税成本内容的细节变化节税操作？
8、新政下，公共配套设施如何处理对企业最有利？
9、新政下，合作建房业务如何操作？
10、新政下，那些预提费用可以所得税前扣除？
11、新政下，开发产品自用的代价是什么？
12、新政下，成本分摊方法的不同可以节税吗？
13、新政下，房地产经营以地换房的节税技巧？
14、新政下，房地产经营如何处理境外交易？
15、新政下，是否还要利用关联方节税？
第二部分 2009年营业税新政策对房地产企业影响及节税安排
1、2009年新修订营业税条例及细则的主要变化有哪些？
2、2009年新营业税条例及细则变化对节税操作形成哪些影响？
3、转让在建项目如何纳税？
4、甲供材怎样操作符合税法规定又可以降低税收成本？
5、代理销售方式可以省税吗？
6、房地产企业在营业税上有哪些优惠？
7、如何运用营业税的纳税义务规定筹划？
8、营业税合作建房在税收上有优惠吗？
9、如何理解处理营业税的差额纳税？
10、租赁业务如何操作可以节税？
第三部分房地产企业土地增值税政策解析及应对技巧
1、（国税发[2006]187号）的实务操作解读
2、做好土地增值税清算准备
3、清算单位及计税单位的确定
4、准确确定计税收入
5、合理分配扣除项目
6、掌握普通标准住宅标准
7、从资金方与土地方合作模式之改变寻土地增值税节税空间
8、在建工程项目分段转让开发节税
9、以土地使用权投资合适吗？
10、无票土地成本如何入帐
第四部分房地产企业其他税收政策精解及纳税风险防范
1、房产税政策解析及风险规避
2、土地使用税政策解析及风险规避
3、契税政策解析及风险规避
4、个人所得税政策变化及注意事项
5、关注新耕地占用税
第五部分房地产企业节税安排思路及案例解析
1、你知道在实务中，节税操作的核心是什么吗？
2、你知道在实务中，节税操作分为几个层次吗？
3、你知道房地产企业的主要节税安排吗？
4、你知道如何签订合同可以做节税安排吗？
5、你知道如何与税务局沟通节税方案吗？
第六部分现场答疑

培训师介绍

孙炜教授，中国注册会计师，注册税务师，经济学硕士，全国著名房地产税收筹划实战专家。香港德勤会计师事务所特约培训讲师，北京中经阳光税收筹划事务所签约专家，青岛大学经济学院副教授，硕士生导师，税务师事务所合伙人。中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、南京大学商学院、广东现代管理培训中心等财务总监CFO班《税收筹划》特约培训讲师。先后在国内数十个大中城市巡回讲学，她的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，被业界誉为房地产税收筹划实战专家。

本课程名称： 2009房地产所得税、新营业税政策解析及节税技巧

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