城市更新与旧城改造税务筹划专题讲座_公开课

课程大纲

课程大纲

第一部分旧城改造基本概念
1、三旧改造与城市更新的基本概念
2、拆迁补偿费的主要内容
3、政策性搬迁与商业性搬迁的定义
第二部分旧城改造与城市更新实务问题大讨论
1、深圳的城市更新与征地补偿有何差异？征税时有何区别？
2、被拆迁户取得拆迁补偿费，营业税、所得税如何征收？自然人与法人有何区别？
3、开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐？如何理解“合法有效凭据”？支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税？
4、开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗？如何征收？
5、开发商向回迁户收取的回迁房价款，如远低于成本价，其差额能否进入拆迁成本？按双方约定价还是市场公允价确认销售收入？
6、赔偿有何标准？超标准补偿给钉子户的部分，能否计入拆迁成本？如何合理合法加大拆迁成本？
7、等面积与超面积部分征收营业税如何计算？成本价含土地成本吗？
8、土地使用者将土地使用权归还给土地所有者得到的补偿是否纳营业税？
9、以地换房要视同为“非货币性资产置换”，双方均须纳税吗？
9、受委托进行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费如何计算缴纳营业税？
10、如何判定政策性搬迁非商业性搬迁？政策性搬迁收入有何税收优惠？
11、企业政策性搬迁被征用的资产，其换入资产的计税成本如何确定？
12、商品房证、集体房产证、违章建筑被拆迁后征收标准相同吗？
13、开发商支付的拆迁补偿费是否要补交契税？
14、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，如何缴纳契税？
15、配建的政府保障性住房如何征税？
16、转让（城中村）集体土地使用权，承受方是否缴纳契税？
17、就地还建方式、异地安置方式、货币补偿方式等不同方式拆迁安置，税收如何计算？
18、村委出地开发商出资合作建房，建成自用或转让，如何计算土增税？
19、被拆迁户因拆迁需要让渡原房屋产权和原土地使用权是否征税？
20、村委出地，开发商出资，不同合作方式有什么税负差异？以村委的名义立项，还是以开发商名义立项？

培训师介绍

李明俊
中国房地产财税咨询网总裁
北大、清华等众多高校房地产总裁班特聘教授，曾供职于中海集团。公开出版有《房地产税务掘金》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《企业领导者如何“税”得香》、《合法节税》等作品。
近十年来，专注于房地产财税咨询与融资上市实践。提倡从公司战略管理、经营管理、财务管理三个层面立体、系统进行整体规划；致力于帮助企业实现“四化”-纳税合法化、资产阳光化、睡觉踏实化、社会和谐化。服务过的客户包括万科、路劲、中信、五矿、远洋、碧桂园、雅居乐、鲁能、鲁商、莱蒙国际、中粮、正荣、海亮、长城、绿城、中房、长安汽车等知名地产企业。

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