房地产开发企业成本会计核算与税务稽查应对策略

◇ 房产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、税务经理、会计人员
◇ 各国税、地税、会计师事务所、税务师事务相关人员及财税专业人士
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（第一天 房地产企业成本会计核算）
第一讲 房地产开发项目成本核算三大原则
第二讲 房地产开发项目建设阶段成本核算
第三讲 房地产开发企业会计核算的主要内容
一、房地产企业各阶段会计核算的内容
1．房地产开发成本的核算
2．房地产开发产品的核算
3．房地产企业销售业务的核算
4．利润分配阶段的核算
5．房地产企业特殊会计核算科目
第四讲 房地产开发企业营业收入的会计核算
一、营业收入的范围和实现
1．营业收入核算的特殊性
2．营业收入的内容与确认的条件
二、主营业务收入的核算
1．现售方式销售 2．预售方式销售
3．采用分期收款、委托代销、委托包销等结算方式销售
第五讲 房地产开发企业的成本核算
一、开发产品成本核算的特殊性
1．成本构成复杂，核算难度大
2．核算时间跨度长
3．不同项目核算差异性较大
4．滚动开发核算难度大。
二、开发产品成本核算对象的确定
1.开发项目 2.开发期数 3.产品形态
三、成本核算的内容
1.开发产品的成本项目2.开发成本核算的账户
四、房屋开发成本的核算
1．房屋开发成本费用的归集
2．房屋开发成本的结转
五、库存设备和周转房的核算
1．库存设备的核算 2．周转房成本的核算
第六讲 房地产土地的取得及成本分析
第七讲 房地产开发企业特殊业务的核算
1．售后回购 2.合作建房 3.债务重组
4．出租开发产品和投资性房地产
5．非货币性交易（视同销售）
6．以土地使用权投资开发项目
（第二天 房地产企业税务稽查应对策略）
第一节:土地增值税最新政策走向分析
1、详细分析土增税若干问题公告讨论稿
2、土地增值税到底会不会简化税制？
3、营改增时代土地增值税何去何从？
4、房地产企业营改增时代应如何筹划？
第二节:税务稽查选案指标与案例分析
1、税务稽查最重要选案指标是什么，税务稽查为什么偏偏会选中你？
2、全国独家讲授：房地产企业所谓的四种退税情形的税务风险。
第三节:土增税清算稽查重点与案例分析
1、清算单位如何确认？
2、各项成本的分摊方法是否正确？
3、房地产企业指定物业公司收取的代收费用
要交土地增值税吗？
4、买房送电视，电视拿到的是建筑发票可以加计扣除吗？
5、销售价格偏低，建筑成本偏高问题税务机关是怎样检查和处理的？
6、销售地下人防车库的所有权到底要不要交土地增值税？
7、售后返租的上、中、下三策税务风险。
8、出租人一半收租金，一半收管理费的想规避房产税的做法税务局同意吗？
9、自持物业的筹划要点是什么？
10、利息费用的扣除问题：
11、精装房分拆成签一个销售合同，另外再签一个装修合同的税务风险在哪里？
12、不同形式的拿地成本确定问题以及土地成本如何分摊？有最新研究成果。
13、合作建房土地增值税的重庆模式和广州模式的区别在哪里？
第四节:企业所得税稽查重点与案例分析
1、为什么网络发票也有大头小尾？
2、佣金、业务招待费、广告费、会议费等稽查重点是什么？企业应该如何防范？
3、税务机关检查虚开发票的四大方法。
4、怎样设计真正有用的工资方案？

特邀 赵老师与简老师 两位专家联袂讲

赵 老师

国家税务总局党校、国税总局干部学院教授、扬州税务学院第一教研部会计教研室主任、教授。专业研究《房地产开发企业成本会计核算》课题，并担任多家房地产企业税务顾问。
国家税务总局党校、国税总局干部学院教授、扬州税务学院第一教研部会计教研室主任、教授。专业研究《房地产开发企业成本会计核算》课题，并担任多家房地产企业税务顾问。
国家税务总局党校、国税总局干部学院教授、扬州税务学院第一教研部会计教研室主任、教授。专业研究《房地产开发企业成本会计核算》课题，并担任多家房地产企业税务顾问。


简 老师

国家资深税务官员，著名房地产税务筹划专家，从事房地产行业税务稽查工作三十余年，多次参与全国税收大要案稽查工作，有着丰富的房地产行业稽查工作经验，并兼任多家房地产企业税务顾问。
国家资深税务官员，著名房地产税务筹划专家，从事房地产行业税务稽查工作三十余年，多次参与全国税收大要案稽查工作，有着丰富的房地产行业稽查工作经验，并兼任多家房地产企业税务顾问。
国家资深税务官员，著名房地产税务筹划专家，从事房地产行业税务稽查工作三十余年，多次参与全国税收大要案稽查工作，有着丰富的房地产行业稽查工作经验，并兼任多家房地产企业税务顾问。