房地产最新政策分税种剖析与策划全攻略

焦点一：房地产企业为什么要高度重视本次学习？
2009年，蔓延全球的金融危机对企业的经营产生重大影响，甚至威胁到部分企业的生存。重压之下，更应该重视变化，重视新政。
新政策不断发布，推陈出新，一旦沿用失效的政策，必将产生纳税风险。
国家出台了一系列最新的政策，每一个都关乎着房地产企业的“钱”景。
稽便函[2009]49号 关于开展第二批大型企业集团税收自查工作的通知
国税函[2009]342号 关于房地产企业开发产品完工标准税务确认条件的批复
国税发[2009]31号 关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知
国税发[2009]91号 关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知
国务院令[2008]540号 《中华人民共和国营业税暂行条例》……
焦点二：房地产企业为什么要报名参加本次课程？
孙炜老师重磅推出实战课程――政策+理论+案例+实操。
本课程一改财税培训就是政策串讲的传统模式，大量实战案例结合最新政策，贯穿于各税种，最新政策，有效掌控


专题一 房地产业新营业税及新所得税政策全解读
第一部分 2009年新营业税政策应用解析及筹划

1. 营业税征税范围之新规定解析
2. 如何理解营业税的纳税义务人
3. 纳税义务发生时间的变化
4. 营业税纳税地点的新具体规定
5. 营业额规定的新变化
6. 代理业及转租业务如何处理
7. 拆迁户的房屋补偿如何纳税
8. 销售不动产兼营装修如何纳税
9. 代理销售的营业税规定
10. 甲供材业务如何处理
11. 统借统贷的营业税规定
12. 赔偿金的纳税规定
13. 价外费用的新纳税规定
14. 转让在建项目如何纳税
15. 如何理解差额缴纳营业税的规定
16. 什么情况下要视同销售缴纳营业税
17. 不缴纳营业税的规定
18. 减免营业税的规定
19. 新税法下承包经营不纳税的条件
第二部分 新企业所得税法政策解析及筹划

1. 纳税义务人的规定
2. 居民企业的判断标准
3. 非居民企业如何纳税
4. 汇总纳税的规定
5. 核定征收的规定
6. 预交税款的处理
7. 收入确认的原则
8. 开发项目收入确认原则
9. 合作建房收入确认原则
10. 代建业务收入确认原则
11. 不征税收入和免税收入
12. 视同销售收入确认原则
13. 所得税税前扣除的一般原则
14. 不可以扣除项目的理解
15. 具体扣除项目的处理
16. 资产扣除的具体处理
17. 房地产企业具体成本支出项目
18. 房地产企业确定成本对象原则
19. 开发间接费和共同成本分摊法
20. 国税发[2009]31号文解析

专题二 房地产企业土地增值税清算规程解读与应对

1. 如何计算土地增值税
2. 土地增值税清算不同于所得税
3. 土地增值税有哪些免税政策
4. 土地增值税预交的规定
5. 什么情况下要清算土地增值税
6. 土地增值税的视同销售
7. 持有物业如何缴纳土地增值税
8. 无发票如何清算土地增值税
9. 涉及土地增值税核算的问题
10. 新房旧房的区分标准
11. 转让二手房如何计算土地增值税
12. 经营中如何考虑土地增值税成本

专题三 房地产最新财税政策解析与节税操作技巧
第一部分 房产税政策应用解析及筹划

1. 房产/房屋附属设备和配套设施
2. 房产原值如何确定
3. 无租使用如何纳房产税
4. 临时房屋是否纳税
5. 地下建筑物如何征收房产税
6. 产权不明晰如何纳税
7. 业主共有经营性房产如何纳税
第二部分 土地使用税政策应用解析及筹划

1. 如何确定土地使用税征税范围
2. 何时开始土地使用税纳税义务
3. 何时终止土地使用税纳税义务
4. 开发廉租房和经济适用房免税
5. 转让土地、商品房如何缴印花税
第三部分 契税政策应用解析及筹划

1. 契税的免税规定
2. 契税的计税依据包括哪些
3. 承受房屋附属设施是否缴契税
4. 减免土地出让金是否减免契税
第四部分 个人所得税政策应用解析及筹划
详细安排】
时间 地点 培训费用 考察费用
2009年8月14-18日8月13号全天报到 长沙 益友消防大酒店 2100元（含2天食宿费、培训费、资料、答疑费） 1000元（含3天商务考察食宿费及相关考察费用）
2009年8月21-23日8月20号全天报到 厦门 碧宫酒店 2100元（含2天食宿费、培训费、资料费、答疑费）500元（含1天商务考察食宿费及相关考察费用）

全国著名房地产税收筹划实战专家，青岛大学财政税收学教授，硕士研究生导师，中国注册会计师，注册税务师。香港德勤会计师事务所特约培训讲师，某税收筹划事务所税务咨询专家，税务师事务所合伙人。中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、南京大学商学院、广东现代管理培训中心等财务总监CFO班《税收筹划》特约培训讲师。先后在国内数十个大中城市巡回讲学，她的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大