《建筑师的系统与开发商的产业价值链》

一、住宅文化与住宅市场关系的思考：

1、住宅规划的实质

（1）次序：功能、空间、环境、

（2）标准：实用、经济、美观

（3）语言：建筑设计是一种语言艺术

建筑规划师 = 系统工程师

（贝塔郎费：整体有机（集约）、动态、等级）

建立一套经营教育产业的动态体系（非传统的固定树形结构，而是弹性的网型结构）

2、建筑的文化特征

3、何谓住宅文化？

住宅文化指的是住宅区给人们提供的精神环境

设计住宅就是设计生活。

4、住宅文化与市场的关系

居住促进经济在文化和文明进步的历程中，经济基础无疑地始终起着十分重要的作用，居住促进着经济的发展。

5、文脉的特征

构成现代建筑形象的手法多种多样，而最能反映文脉的莫过于体形、符号、颜色、尺度和气质。文脉的特征是相互交织的，大致有以下四点。

（1）体形的延续与变异。建于北京的四合院与阙里宾舍的体形，其实没有一处相同，仅是神韵相似，这不是简单的延续而是有变异。

（2）符号的延续与变异。符号的延续比体形的延续更容易做到。上海的金茂大厦（檐口）使人立即想到中国古代建筑

（3）尺度的延续与变异。尺度的延续在文脉中起着一种微妙的作用。法国“蓬皮杜中心”对面新建的几幢住宅，只因其尺度与有建筑相似，达到了浑然一体的效果。

（4）气质的延续和变异。气质是看不见摸不着却又无所不在的。法国卢浮宫前新建的玻璃金字塔的成功，不在于它与老建筑径渭分明，也不在于它的形体甚小，不影响整体空间的完整性，重要的是它的古典造型在气质上与卢浮宫的对称布局和使用性质是相通的。

6、住宅建筑的造型与文化

（1）． 住宅建筑要给人以美感造型 （何种风格并不重要）

所谓融建筑特色、民族文化、区域特征、生态环境、社区文化和情感交流于一体的科学布局，就是对以人为核心的设计思想的具体化、生动化。

（2）、他山之石：日本住宅设计的文化特色

日本是世界经济强国，国民生活水平很高，但由于国土狭小，地价昂贵，日本住宅在设计上讲究“小、巧、精(致)、(舒)适”的实用主义，同时处处体现出大和民族的家居文化特色。

二、商业建筑的设计要点及案例分析

◆ 商业地产是什么？

◆ 商业地产成功的要点

◆ 如何认识今天商业房地产的发展？

◆ 商业建筑要点

1、商业形态进化的四次革命

2、选择开店区域和规模的四个法则:

3、购买类型的三个定理（建店依据）

4、商业建筑内部三大组成部分

5、商业建筑内部空间元素：

6、外部环境对商业建筑的影响

7、商业建筑的外部立面及灰空间

8、商业建筑的内部景观

9、我国商业建筑的发展和现状

10、大型商业场所位置策划

10.1、商业圈分析(选址的第一步骤)

10.2、趋异性理论（生活性购买）

10.3、趋同性理论 （理性购买）

10.4、共生性理论（随机性购买）

11、大型商业建筑空间构成元素

12、 商场室内设计的三相基本原则

13、大型商业建筑空间组合

广州私享家珠光高派酒店公寓

14、购物中心的平面布局

15、大型商业建筑空间组合

16、建筑与城市的空间衔接

17、底 商 建 筑 设 计 要 点

18、内部交通组织及设施

19、营业厅内的水平流线方式主要有五种组分形式

三、旅游房地产的设计要点与案例分析

1、寻找项目的方向

1.1、研究透竞争对手与自己的实力

1.2、只比对手领先一点点(技术\ 经营\ 时间和空间)

1.3、报审的难度业态的选择\理由\量化与次序

1.4、什么是房地产， 房地产 “不等于” 建筑业

2、纲要

2.1、旅游房地产的定义

2.2、旅游房地产的三个发展阶段

2.3、旅游房地产的发展趋势

2.4、旅游房地产的规划设计要点

2.5、 案例分析

3、旅游房地产的分类:

旅游景点地产，主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等非住宿性质的房产；如深圳的锦绣中华和世界之窗内有大量的餐饮店,还有剧场.

4、旅游房地产的五大要素：

4.1、三种资源（天生丽质）

显性资源：旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地，基地附近有青山绿水等优良的自然环境，

能够吸引人到此旅游度假，这样给项目的开发带来了先天优势。丽江，张家界。(设计较难做)

隐性资源：如田园风光、古老村镇的建筑肌理等。如周村等等。 (设计最难做)

人工资源：如千岛湖（新安江水电站），故宫。

(设计较好做)

4.2、四个规划要素：

四个并举：

（1）系统完善：开发与保护并举(保护自然)。

（2）标准适当：情趣与舒适并举(卫生安全)。

（3）实施有序：远期与近期并举(长融短投)。

（4）规模合理：尺度与位置合理(方便实用)。

5、国际及国内旅游度假村的历史与现状

5.1、国际旅游度假村发展的历史

度假村最早起源于欧洲，欧洲人很早就有外出度假的传统和历史。 迄今已有近 2500 年的历史。公元前 500年，第一个度假地在希腊的温泉和矿泉地出现。

5.2、中国旅游度假村发展的历史和现状

中国旅游度假村发展的历史

(1). 帝王别墅型“度假村”。

典型如北京颐和园和承德避暑山庄,只供帝王避暑享乐之用。

(2).现代疗养型“度假村”。

典型如中央有关部委及地方政府有关部门、企业在国内一些风景、温泉胜地(如北戴河、黄山、庐山、临潼等)修建的具有度假村性质的疗养院

(3).当代康乐型“度假村”。

1080 年代末 90 年代初，以康体休闲、娱乐为主要特点的新型"度假村"产生。这类度假村大量增添了现代娱乐设施和项目到目前，已有 1000 多个不同类型的度假村和度假点。包括国家级度假区 12 个，省级旅游度假区 100 多个，其中三分之一为海滨度假，三分之一为内湖度假，其余三分之一为山地、温泉、江河、森林、人文景观、冰雪旅游等度假类型。

6、与观光旅游相比，度假旅游具有以下特点：

(1). 度假旅游的访问地相对固定。

(2). 度假旅游更强调休息、放松。

(3). 度假旅游在一地的停留时间相对较长。

(4). 度假旅游者一般不需要导游。