精装修项目的绿城式工程联动管理方法、施工技术要点、材料选择策略及开发风险规避解析

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【课程大纲】

　　一、住宅精装修趋势及精装修的几种误区解析；

1、成品化住宅的技术特征及目前存在的主要问题分析

2、关于设备阳台、机电的认知误区

3、关于功能与美观度的认知误区

4、关于精装修设计、工程、维保等专业分工的误区

　　二、批量精装修项目的相关合同问题处理方法解析；

1、总分包合同相关要求

　　分包管理费的约定方法

　　总分包关联施工、价格差异的约定方法

　　建安与精装修质量标准差异的约定方法

2、精装修合同中的计价方式

3、精装修合同中关于售后的条款约定要点

4、装修施工合同可执行性条款的相关约定要点

5、地暖单位的合同相关条款约定要点

　　三、精装修项目界面划分方法及相关问题解析；

1、土建总包界面划分

2、总包安装强弱电界面划分

3、总包安装给排水界面划分

4、机电分包单位界面划分

5、橱柜单位界面划分

　　四、批量精装修项目的设计选材策略及部品材料的采购管控要点解析；

1、全装修项目与毛坯房项目的差异分析

2、全装修项目采购模式解析

3、精装与土建总包的合同关系及协调内容

　　土建总包增加的工作内容

　　土建总包增加的协调管理内容

　　精装修各单位管理的内容

　　土建总包采购的注意事项

4、精装修项目的材料选择策略及问题解析

　　厨具材质的常见问题分析及选择策略

　　洁具的选择策略及相关问题解决

　　砖石材料的选择策略及相关问题解决

　　墙纸的常见问题分析及选择策略

　　地板的常见问题分析及选择策略

　　灯具的常见问题分析及选择策略

　　木饰面的常见问题分析及选择策略

5、精装修采购的注意事项

6、甲供材采购管理要点解析

7、相关正反面案例对比解析

　　五、精装修项目施工工艺及技术要点解析；

1、土建流水施工工艺工法要点解析

2、精装修流水施工工艺工法要点解析

　　放线

　　敷设电气管线

　　安装给排水支管

　　安装门底框

　　墙面抹灰

　　地面垫层

　　室内防水

　　铺装石材

　　铺装瓷砖

　　天花吊顶

　　石材整体打磨

　　安装橱柜

　　安装固定家具

　　安装门及门套

　　安装上半部踢脚线

　　贴壁纸

　　安装卫生间洁具及龙头

...............

　　六、精装修项目施工管控要点与具体操作方法解析；

1、精装修项目管理策划要点解析

2、项目部在全装修项目管理中的角色定位

3、精装交房样板房实施时的决策原则

4、工程计划管理

5、工序管理方法

6、文明施工管理

　　七、精装修项目质量控制要点及方法解析；

　　防渗漏管理、防空鼓裂缝

　　内墙面、顶棚

　　实木复合地板

　　踢脚线

　　厨卫间墙面砖、地砖

　　橱柜

　　楼梯及其他木制

　　铝合金门窗

　　涂料（乳胶漆）工程

　　油漆工程

　　卫生间防水工程

　　吊顶与分隔

　　卫浴设备

　　细部工程检查

　　配电箱、柜

　　开关、插座（含有线电视、宽带、电话）

...............

　　八、精装修项目开发过程风险控制解析；

1、批量施工前的风险管理控制点及方法解析

2、批量施工中的风险管理措施解析

3、售后服务阶段的风险管理要点解析

4、刚需精装修楼盘客户敏感点分析

　　九、精装修项目的一房一验组织及管理；

1、一房一验的现场条件

2、一房一验的组织管理

3、一房一验的内容

4、一房一验的纠偏

　　十、交流研讨，答疑解惑