2018年项目投资决策、兼并收购拿地能力与优质土地获取实操培训

第一部分《关于目前的土地市场》

一、房地产行业投资环境分析与决策

2018年房地产业的政策导向

目前国内房地产行业的投资形势

房地产调整的宏观规律及变化应对

第二部分《关于拿地》

一、企业如何正确的拿地？

1.区域土地开发模式的转变

（1）、粗放开发方式向集约开发方式的转变

（2）、房地合一方式向房地分离方式的转变

（3）、生地开发方式向熟地开发方式的转变

2.八大“勾地”攻略及地产并购实务

（1）、三种最常见的方式

案例解析：兼并或合并、在建项目转让

（2）、股权托管

（3）、变更用地类型

（4）、染指“插花规划”

3.房地产并购实务及案例分析

（1）、法规政策

（2）、交易结构

（3）、尽职调查清单及案例分析

（4）、并购交易谈判及文件清单

二、房地产企业前期投资拿地决策要领

1.企业投资战略的坚守和投资策略的调整

“道”与“术”解析：标杆房企投资战略和拿地策略

2.如何选城市：城市评价标准和指标体系

3.如何选合作伙伴：企业自身产品定位与价值判断

案例：标杆地产标准化拿地体系流程解析

4.投资测算指标定位和风险管控

(1)静态测算或动态测算

(2)标杆地产前期关注的经济指标类型解读

(3)开发周期在5年、3-5年、3年以内的项目测算指标

5.如何解读“客户、产品与土地”三位一体

案例分析：xx地产前期定位和项目建议

三、案例剖析房地产拿地模式的创新方向及敏感点

1.新市镇（特色小镇等）开发模式

2.产城融合（华夏幸福模式）案例

3.轻资产模式（名牌联合模式）

4.城市更新（大湾区勾地模式）

5.主题地产模式

6.商业综合体带动模式

7.集体土地土地流转类

8.案例解析新思路下的勾地

A.大盘开发模式

B.文化旅游地产项目的拿地

C.租售并举的配置用地

四、新形势下企业兼并收购、合作开发获取土地的策略解析

1.新形势下，兼并收购模式

(1)兼并收购决策依据

(2)收购主体确定

(3)兼并收购的基本流程

2.兼并收购模式选择

A.资产收购

(1)资产收购的门槛条件

(2)收购流程、关键节点

(3)优劣势分析与案例分析税务模型

B.股权收购

(1)收购流程

(2)优劣势分析

(3)案例分析基本原则和操作要领

C.国企重组

3.合作开发模式及案例解析

(1)规范化联合模式

(2)直接转让土地使用权模式

(3)以土地使用权投资模式 一方出地，一方出钱

(4)整体产权转移模式

4.案例分析其他关注要点

(1)尽职调查要素与尽调报告图表

(2)溢价处理

(3)关键节点

(4)风险控制思路

五、标杆地产内部投资体系及专项奖罚制度案例

1.拿地专项考核与奖罚

2.报批报建专项奖罚节点设置与条款梳理

3.合伙人模式与年薪制度

4.中介市场的居间游戏规则

六、投资拿地风险类型及控制策略

1.各种风险对投资决策的影响程度

2.如何建立有效的投资风险预警机制

3.项目后评价对风险管理。

七、 股权收购获取项目实操及风险防范

1. 收购不同性质企业股权的法律障碍

2. 股权收购如何合理避税

3. 股权收购获取项目的利弊分析

4. 股权收购项目风险的事前、事中风险防范，事后处置

5. 案例分析股权收购及并购项目的八大问题