《现代房企融资渠道拓展及资产证券化与轻资产管理经验借鉴》

模块

内容

核心收益

第一部分

中国经济、房地产行业投融资现状和趋势

1、中国经济形势的总体判断分析

2、房地产行业的现状和趋势

3、房企面临的挑战

4、我国房地产融资面临的困境、挑战和机会

5、我国房地产融资产品前景

了解经济发展趋势以及房地产行业未来挑战，把握房地产融资机会。

第二部分

房地产企业银行贷款、债券、上市和外资等融资渠道介绍

1、银行开发贷款和个人按揭

2、房地产企业债券

3、房地产公司上市

4、房地产外资（和海外融资）

学习房地产公司银行贷款、债券、上市、外资等金融知识。

第三部分

房地产私募基金

1、房地产私募股权基金的内容

2、房地产私募股权基金的最新法律和政策环境

3、当前房地产私募股权基金主要投资哪些项目？

4、房地产私募股权基金投资流程和案例分析

掌握房地产私募基金内容、政策环境、法律规定、投资流程等等知识。

第四部分

房地产信托和资管计划

1、房地产信托开发贷款模式的案例分析

2、房地产信托股权融资模式和案例分析

3、公募基金子公司和信托产品特点比较

了解房地产信托开发贷款、股权融资等模式及相关金融产品优劣势。

第五部分

房地产保险资金、融资租赁、民间融资和互联网金融产品分析

1、房地产保险资金和案例分析

2、融资租赁和案例分析

3、房地产民间融资和案例分析

4、互联网金融

了解房地产保险资金、融资租赁、互联网金融等融资模式。

第六部分

房地产资产证券化的操作模式及海外实践

1、房地产资产证券化的背景和前景

2、房地产资产证券化的内容和分类

3、海外的房地产投资信托基金介绍

4、海外上市的中国房地产投资信托基金案例分析（凯德、越秀、开元等）

学习房地产资产证券化内容及相关案例经验借鉴。

第七部分

我国房地产资产证券化

实务操作和案例分析

1、我国房地产资产证券化的主要法规、运作方式、流程和政策导向

2、中信起航偏股权资产证券化案例分析

3、鹏华前海万科（REITs）偏收益权资产证券化案例分析

4、世茂和碧桂园偏债权资产证券化案例分析

5、保利和新派等租赁型REITs案例分析

掌握房地产资产证券化操作手法及标杆企业资产证券化案例借鉴。

第八部分

房地产公司股权和资产并购

1、我国房地产并购的特点

2、股权并购模式和案例分析（万科、碧桂园、金地、融创等）

3、资产并购模式

4、房地产项目公司股权和资产并购的比较

掌握房地产公司股权并购以及资产并购等并购模式。

第九部分

房地产不同产品的投资和融资策略

1、住宅和长租公寓和案例分析

2、办公楼和案例分析

3、商场和案例分析

4、宾馆、旅游、健康、养老和案例分析

5、工业、物流和案例分析

掌握住宅、长租公寓、办公楼、养老产品、工业物流产品的投融资策略。

第十部分

房企融资风险分析

1、房地产开发的风险

2、房企授信风险分析（含案例分析）

学习房地产开发的授信等融资风险。

第十一部分

房地产资产管理与房地产轻资产管理模式分析

1、房地产开发阶段的资产管理

2、房地产持有阶段的资产管理

3、房地产小股操盘和房地产轻资产管理（含案例分析）

4、我国房地产轻资产管理的背景

掌握房地产各阶段资产管理模式及轻资产管理模式。

第十二部分

主流房企轻资产实务操作模式分析

1、当前我国房地产轻资产企业分类

2、万科模式

3、万达模式

4、凯德模式

5、保利模式

6、远洋模式

7、花样年模式

8、红星美凯龙模式

8、“基金+代建”方式合作拿地开发

9、模式设计和方法

掌握房地产企业轻资产运营模式的设计技巧，学习标杆企业的不同模式。