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模块
内容
核心收益
第一部分
2018年深圳城市更新新政解读
一、近期新政解读及其指导意义分析
1、需要重点关注的政策要点
2、新政蕴含的方向性意义
二、“强区放权”的意义及其重要政策解读
1、强区放权的意义
2、强区放权后对更新项目的关键影响
3、各区政策的异同
三、“城中村”近期新政解读
1、新政对取地方式的影响
（1）“上平台”的操作思路
（2）哪些已签约项目还需要上平台
2、集体用地的其它开发模式
（1）整村统筹整备的操作思路
3、合法用地的整合
（1）合法用地适用的政策 （2）规划整合
4、城中村更新案例及实操关键要点
四、“旧工业区”近期新政解读
1、《深圳市工业区块线管理办法》要点解读
2、区块线政策对工改项目的影响
3、工改项目的开发方向
（1）工改工、工改综与工改保的适用政策
（2）综合整治政策的延伸意义
4、工改项目的盈利模式
（1）新政对销售模式的影响
（2）持有运营及其它盈利方向
五、2018即将出台的重要政策分析
重点学习深圳市强区放权、城市更新最新的政策以及即将出台重要系列政策，熟悉政府的操作思路
第二部分
旧改项目前期价值研判
一、旧改项目价值评估模型
1、评估分析参考指标
2、评估分析推演过程
3、评估分析测算方法
二、市场价值
1、本体分析的核心要素
2、旧改项目市场价值挖掘的特殊因素
三、规划价值
1、城总规政策
2、项目独立立项的影响因素
3、法定图则规划方向优化的可能性
4、容积率的初步判定
四、更新及其实施价值
1、立项难度
（1）影响立项时间的因素
（2）合法用地比例的影响
（3）灵活运用多种政策组合
2、实施难度
（1）权属人结构分析
（2）片区拆赔情况
（3）村集体的作用与影响
3、合作公司的作用
五、经济价值
1、旧改测算的关键要点
2、不同类型公司的财务评价标准
3、旧改项目税务筹划要点
六、交易方式及其影响
1、旧改项目不同合作模式的优劣对比
2、“拆迁补偿”中的常见陷阱
3、股权合作中的常见陷阱
七、旧改项目前期资料需求清单
掌握城市更新项目前期价值研判方法与评估模型，学会对项目的价值进行深度挖掘和精准分析，为企业的投资战略提供合理依据；
第三部分
旧改项目风险评估
一、旧改项目风险评估模型
1、评估工具
2、评估流程
3、评估结论分析
二、影响收益的风险因素
1、政策风险
2、文化风险
3、经济风险
三、影响成本的风险因素
1、融资风险
2、地价款
3、税费
4、补偿安置
四、影响时间周期的风险因素
1、交易流程
2、拆迁谈判
五、合作风险及其防范
六、旧改项目尽职调查清单
掌握城市更新项目风险评估方法和模型，学会规避城市更新项目的潜在风险，为项目的顺利进行保驾护航。
本课程名称： 《城中村、旧工业区改造新政解读与项目前期价值研判及风险评估模型搭建》
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课程收益:
2、开发企业：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
3、金融机构：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
4、相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员；
5、高端圈层：准备进军城市更新领域的企业家、投资人。
培训颁发证书:
2、掌握城市更新项目前期价值研判方法与评估模型，学会对项目的价值进行深度挖掘和精准分析，为企业的投资战略提供合理依据；
3、掌握城市更新项目风险评估方法和模型，学会规避城市更新项目的潜在风险，为项目的顺利进行保驾护航。
课程大纲
模块
内容
核心收益
第一部分
2018年深圳城市更新新政解读
一、近期新政解读及其指导意义分析
1、需要重点关注的政策要点
2、新政蕴含的方向性意义
二、“强区放权”的意义及其重要政策解读
1、强区放权的意义
2、强区放权后对更新项目的关键影响
3、各区政策的异同
三、“城中村”近期新政解读
1、新政对取地方式的影响
（1）“上平台”的操作思路
（2）哪些已签约项目还需要上平台
2、集体用地的其它开发模式
（1）整村统筹整备的操作思路
3、合法用地的整合
（1）合法用地适用的政策 （2）规划整合
4、城中村更新案例及实操关键要点
四、“旧工业区”近期新政解读
1、《深圳市工业区块线管理办法》要点解读
2、区块线政策对工改项目的影响
3、工改项目的开发方向
（1）工改工、工改综与工改保的适用政策
（2）综合整治政策的延伸意义
4、工改项目的盈利模式
（1）新政对销售模式的影响
（2）持有运营及其它盈利方向
五、2018即将出台的重要政策分析
重点学习深圳市强区放权、城市更新最新的政策以及即将出台重要系列政策，熟悉政府的操作思路
第二部分
旧改项目前期价值研判
一、旧改项目价值评估模型
1、评估分析参考指标
2、评估分析推演过程
3、评估分析测算方法
二、市场价值
1、本体分析的核心要素
2、旧改项目市场价值挖掘的特殊因素
三、规划价值
1、城总规政策
2、项目独立立项的影响因素
3、法定图则规划方向优化的可能性
4、容积率的初步判定
四、更新及其实施价值
1、立项难度
（1）影响立项时间的因素
（2）合法用地比例的影响
（3）灵活运用多种政策组合
2、实施难度
（1）权属人结构分析
（2）片区拆赔情况
（3）村集体的作用与影响
3、合作公司的作用
五、经济价值
1、旧改测算的关键要点
2、不同类型公司的财务评价标准
3、旧改项目税务筹划要点
六、交易方式及其影响
1、旧改项目不同合作模式的优劣对比
2、“拆迁补偿”中的常见陷阱
3、股权合作中的常见陷阱
七、旧改项目前期资料需求清单
掌握城市更新项目前期价值研判方法与评估模型，学会对项目的价值进行深度挖掘和精准分析，为企业的投资战略提供合理依据；
第三部分
旧改项目风险评估
一、旧改项目风险评估模型
1、评估工具
2、评估流程
3、评估结论分析
二、影响收益的风险因素
1、政策风险
2、文化风险
3、经济风险
三、影响成本的风险因素
1、融资风险
2、地价款
3、税费
4、补偿安置
四、影响时间周期的风险因素
1、交易流程
2、拆迁谈判
五、合作风险及其防范
六、旧改项目尽职调查清单
掌握城市更新项目风险评估方法和模型，学会规避城市更新项目的潜在风险，为项目的顺利进行保驾护航。
本课程名称： 《城中村、旧工业区改造新政解读与项目前期价值研判及风险评估模型搭建》
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