“新时代”后宏观政策与楼市未来走势预判与房产租赁新政解析及运营模式探讨

课程背景： 1如何看待十九大之后传递的经济信号，尤其是未来五年的中国经济变化？十九大无疑使中国政治经济进入新阶段，不仅国内关注，国际也十分关注，当中国成为世界经济第二，其政治变化也牵动全球市场。 从中国历史而言，每次重要会议的公告最为重要的是定调功能。从十九大公告来看，强调中国社会主要矛盾是“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”，这意味着未来五年经济建设仍旧是中国政经改革的重点，也是对于改革开放以来以经济建设为中心的政策基调的延续。 习近平主席在19大报告中指出，完善促进消费的体制机制，增强消费对经济发展的基础性作用，这一表述意味着我国经济增长模式进入“新时期”，“房子用来住”这个论调如何理解？ 2众多声音中，中央财经领导小组办公室副主任杨伟民解读颇有信息量。他指出十九大后推动经济发展的基本思路可能要进一步进行完善，强调三点：第一，要推动高质量发展，第二，是要着力攻克发展方式、经济结构、增长动力三大关口，第三，是要加快建设现代化的经济体系，强调质量第一、效率优先。 不可否认，中国社会目前存在很多问题，但是随着主要矛盾界定，这意味着未来经济问题仍将是高层关注核心，对于政治走势的一些担忧或许也有望暂时得到缓和。 虽然未来政策细节没有确定，但是十九大传递的信号明显表示了延续性。正如中国央行行长周小川的最近警告，中国经济可能面临危机爆发的“明斯基时刻”，但经济问题多数可以依靠市场逻辑来解决，不过，个人看法：行政色彩才是中国特色。 值得注意的是，十九大公告显然比以前更加重视再分配的作用。在强调坚决打赢脱贫攻坚战时，提出确保到二〇二〇年中国农村贫困人口实现脱贫。这显然是一个分量极大的承诺，其实现难度并不比经济增长更为简单，其意义对于中国也更为重大。中国的贫困问题无疑是“不平衡”问题的重要体现，若能在二〇二〇年实现农村完全脱贫，毫无疑问将是解决“不平衡”问题的重大胜利，也将写入世界脱贫历史的最光辉篇章。

主要内容：
第1天
第一章 “新时代”后宏观政策政及 “19大”后的政策导向
1、新时代的内涵
2、解决不平等，必然引发再分配的问题，重新划分蛋糕往往比起做大蛋糕更引发阵痛。
3、中国不再强调长期增长目标
本章案例分析
核心要点1：社会主要矛盾转变
核心要点2：新时代
核心要点3：目标的变化
一、“十九大” 三大投资主题：
1、稳定
2、.国企改革
3、货币政策
二、十九大后的中国：社会主要矛盾改变的五重含义
1、从总量向结构的转变
2、财富分配的重要性上升
3、从硬需求向软需求转变
4、从增长到发展
5、 不平衡、不协调之余，也要看到中国仍然有很强的发展潜力
三、 中国经济热点话题讨论
1、中国经济崩溃论：
2、中国经济高速论：
3、中国经济减速论
4、过去的经济高速增长取得的成就的原因：海外市场、国际经济发展、国内经济制度改革等因素的综合。
（1）经济制度改革红利
（2）入世红利
（3）人口红利
（4）国际经济发展大环境利好
（5）国际政治稳定利好
（6）中国与国际关系的不断优化与改善 一带一路、亚洲投资银行等
（7）劳动力与劳动群众一定程度由于生产保护不足的牺牲变相的“贡献”、自然环境保护不到位的“污染贡献”
5、“一带一路”倡议、
6、经济全球化进入阶段调整
7、高速增长所付出的高昂代价
8、不重视知识产权保护，过去由于知识产权都是海外的，所以冒犯了海外利益得到国内发展，未来这种模式的变化与埋下的搬石头打自己的情况会不会恶化？
四、当前中国经济面临的困局
1、产能过剩、结构性失衡
2、资产泡沫，尤其是金融债券业的野蛮生长
3、地方政府与企业潜在的债务风险
4、金融领域的“系统性”风险
五、十八届之后的系列政策改革红利
1、刺激消费红利
2、人民拼爹，群众“拼”教育的红利
3、城镇化红利
六、一带一路与亚洲投资银行
“一带一路”（65个国家与地区）是中国与丝路沿途国家分享优质产能，它是共商项目投资、共建基础设施、共享合作成果，内容包括道路联通、贸易畅通、货币流通、政策沟通、人心相通等“五通”，比马歇尔计划内涵丰富得多，肩负着三大使命：
1.探寻经济增长之道
2. 实现全球化再平衡
3.开创地区新型合作
第2天
第二章 房地产市场回顾与未来
【一】纵论：
【二】全国房地产市场中长期趋势：
1、市场未来需求种类、服务、运营方式：新型物业管理趋向物业运营
2、新型城镇化制造的住房需求：人口结构改变、消费模式改变、集约化+枢纽化
3、国内核心区域城市房地产市场趋势概要：进一步增加资源性优势
4、教育培训、医疗养老、文化艺术公益、金融服务、配套性公共服务等面临突如其来的高度集中的“非住宅”的功能性、延展性需求，这个需求目前是给市场严重低估的。
【三】商业地产发展趋势与租赁产权化的未来关系
1、商业地产的金融化
2、商业地产的结构性产品机会向综合性、多功能化、可变化的趋势 发展
3、在商业地产精细化的时代，新型的社区购物中心兴起，同时在同质化下寻找差异性将成为重头戏
4、市场集中度将提高，开发商走细分化、专业化道路
5、开发和运营更注重人文关怀、融合更多消费心理学因素
6、各地区新的经济增长点（尤其自贸区）给商业地产带来巨大机遇
【四】长租公寓与商业地产未来发展趋势与资金解决
REITS
国内外的模式解读
设计模型与案例的分析
（核心内容，知识产权保护）
【五】康养旅居与租赁产权化的未来关系
第一章：康养旅居产业的新时代内涵：
（1）社会发展阶段赋予的内涵
（2）中国特色赋予的内涵
（3）中央的新时代赋予的内涵
（4）国际上目前通用的内涵
第二章：康养旅居产业目前的形态，未来的发展形态
（1）国际上康养旅居产业的发展历程
（2）国内的发展回顾
（3）未来的发展方向
第三章：康养旅居产业的发展、开发、持有、运营
（1）发展、开发、规划设计、布局
（2）持有----新金融的结合
（3）运营
（4）新医疗概念
（5）老少产业的交融整合互补
第四章：在康养旅居产业中如何避免同质化、如何突围而出
（1）运营概念的更新
（2）发展模式的更新
（3）国际化视野与中国建国后社会发展研究，得出目前超前、具有利益增长点、排他性的新业务接入----幸福陪伴（知识产权问题）
【六】目前最新政策的分析、租购同权等的解读
政策与市场分析
1.当前租赁住房政策，租售同权政策解析；
2租赁住房发展现状和存在问题；
3. 租赁住房开发运营模式分析
4. 当前租赁住房政策，租售同权政策解析；
5. 租赁住房发展现状和存在问题
财务管理与金融支持（国内外案例）
第三章 旅游地产开发与租赁产权化的未来关系
1、旅游地产开发要求与传统住宅、商业地产不同
2、旅游地产高回报也较为高风险　
3、旅游地产充满机遇与挑战
第四章 互联网商业、金融与传统商业、金融关系的变化，探讨未来房地产的发展
第五章 金融热点
第六章 房地产市场数据分析方法
第七章 房地产并购
第八章 反腐败常态化对未来经济与房地产市场影响

黄峻（Davy.Jun.Huang） 中国知名的经济学家、房地产专业学者。央视网经济台（CNTV)）常驻专栏经济学家与房产学者，博鳌亚洲论坛专家（经济学家）、亚洲房地产协会（ASEA）理事兼研究委员会常务理事,中企资本联盟首席经济学家。属于国内经济学术界具有学术上与实质操作上均具备实质性水平的专家学者。而且是极少数同时得到国内与海外承认的经济学家、房地产专业学者。 其一直从事经济领域的研究与操作。研究方向专长在宏观经济、国际经济发展、国际投资市场、房地产市场方面。至2001年以来公开发表的关于经济、房地产市场的研究报告与论文近300篇，在海内外中文主流经济类媒体基本都有登载与转载，同时部分由瑞士经济学家弗朗克亲自翻译成英语、法语海外发表。 黄老师先后任多家大型企业顾问，并参与企业运作，包括但不限于在香港主板上市的Dawnrays Pharmaceutical (Holdings) Ltd董事局首席经济学家。也是福布斯亚洲富豪榜第16位的Lucio Tan 家族第三代的经济及房地产特聘老师、顾问。