营改增后最新建设工程计价依据下房地产造价管理

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第一讲  房地产、建筑业营改增政策法规要点解读及后续政策解析

一、营业税改征增值税的基本原理

1、增值税的税率和征收率   2、增值税计税范围

3、计税方法   4、两税差异   5、预缴税款的处理

6、可抵扣与不得抵的扣进项税额 7、增值税四流一致

二、增值税最新政策法规要点解读

三、营改增对房地产、建筑业影响

1、总体影响   2、具体影响：企业层面、项目层面

四、营改增对房地产、建筑业导致的主要风险

1、刑事风险   2、运营风险   3、税务风险

五、“建办标[2016]4号”实施办法落地

六、营改增后最新修改《建设工程工程量清单计价规范》   

七、最新定额的起草原则、方向及实际应用要点。

八、营改增建筑业发票涉税风险管理

1、增值税发票管理的特点与构成

2、开具红字专用发票的要求

3、代开虚开增值税专用发票的处理

4、《<纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》进一步解读

5、《关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》发票管理解释

6、《全国人民代表大会常务委员会关于惩治虚开、伪造和非法出售增值税专用发票犯罪的决定》解释

第二讲  营改增下工程造价管理体系变革及破解方案

一、营改增下工程计价面临的问题及原因

1、问题   2、原因   3、现行计价规则详解

二、适应营改增工程计价方法与规则破解原理

1、计价规则与依据调整原则与原理

2、价税分离演变的5个步骤

三、适应营改增工程造价管理体系的变革方案

1、营改增下工程造价构成体系的变革

1）变革原则  2）变革要点

2、营改增下对计价要素体系的变革

1）材料费的变革   案例：材料单价调整       2）机械使用费的变革

3）企业管理费的变革

4）工程计价要素价格信息的发布形式

3、营改增下计价依据体系变革--营改增下对工程计价依据体系调整：

1）计价定额变革

2）《清单计价规范》修改

3）新定额修编亮点和主要内容

4）工程造价信息变革

四、适应营改增政府对计价依据调整细则操作

1、住建部对工程计价依据调整的规定

2、各地方政府对于工程计价依据调整的文件

第三讲 营改增下房地产项目造价合约协同管控

一、营改增下房地产项目招投标计价操作及案例

1、营改增下招标控制价的编制

1）确定计税方法 2）组价和取费

3）询价和调价   4）计价与汇总  5）案例

2、营改增下招标报价的编制

1）确定计税方法 2）算量和套定额（含取费）

3）询价和调价  4）计税与汇总  5）6大注意事项

二、营改增下房地产项目合同管理关键点及操作

1、营改增后工程项目合同管理十大关键点

2、营改增后工程合同的审查--合同审查工具表

3、营改增下工程合同管理工具

--《营改增施工企业合同操作指引》

4、营改增后建立工程合同范本