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本课程名称： 全面实施“营改增”对物业公司的影响及应对措施
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课程大纲
1、基本判断
2、主要成就
3、困难问题
讨论：影响物业服务行业发展的主要问题
第二部分 物业管理行业税负机制分析
1、物业服务企业营业收入征税情况
1)物业管理行业营业税一般政策
2)物业管理行业营业税特定政策
2、物业服务企业税收存在的难题
1)物业服务企业营业税率偏高
2)税基计算不够合理加重负担
3)营业收入重复征税增加压力
4)企业税负过重造成普遍亏损
讨论：如何解决物业服务企业税率偏高难题
第三部分、物业管理行业“营改增”政策评估
1、“营改增”试点情况
2、“营改增”基本税率
3、 物业管理行业营改增政策预期
4、物业管理行业“营改增”政策评估
1）物业管理行业“营改增”有利因素
2）物业管理行业“营改增”不利因素
3）、物业管理行业“营改增”效果评估
讨论：“营改增”对物业管理企业的影响
第四部分、物业管理企业“营改增”影响测算
1、物业收费包干制测算方法
1）住宅类物业“营改增”税负变化
2）非住宅类物业“营改增”税负变化
2、物业收费酬金制测算方法二
1）住宅类物业“营改增”税负变化
2）非住宅类物业“营改增”税负变化
综合案例分析
第五部分、物业管理行业“营改增”政策研究
1、全面实施推行物业管理行业“营改增”
1）征税范围 2）纳税人 3）税率
4）计税依据 5）税额计算6）进项抵扣
2、将住宅物业管理按消费性服务征税
3、继续保留特定服务增值税免税政策
4、代收代缴收费需实施区别对待政策
5、解决酬金制税收政策制度问题
6、降低营改增财政专项补助基金门槛
7、研究探索保障性住房配套税收政策
综合案例分析
培训师介绍
本课程名称： 全面实施“营改增”对物业公司的影响及应对措施
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