2008房地产开发企业的全面税收管理与风险控制

【招生对象】： 企业老总、财务总监、财务经理、税务经理、总会计师、注册会计师、注册税务师等；

【学习目标】
掌握国家税收最新政策，更新税收观念，提高税收管理水平，教您用税收手段经营和管理企业，为企业培养高素质的税收管理人才。
◆ 破解房地产公司的税收之谜！！！
◆ 揭开房地产公司偷税内幕。。。。。。
◆ 帮助企业怎样规范税收行为，怎样合理规避税收风险？
◆ 教企业怎样利用政策，合理地进行纳税筹划？

一、走出企业纳税的重大误区
1、税收产生过程分析
2、改变企业纳税观念
3、企业纳税的重大突破
二、涉税风险存在必然性:
【案例分析】某国企业老总的无耐――
【案例分析】由保母式管理到自立式处罚转变。
【案例分析】如个人转让自有普通住宅的政策变化
【案例分析】征管法存在的弊端.与上位法相互抵触,
三、开发过程涉税分析及房地宏观税收分析
（一）房地产开发企业开发过程涉税风险分析：
1、房地产开发企业组建涉税分析
2、购地涉税风险分析
3、开发的涉税风险分析
4、销售的涉税风险分析
（二）房地开发企业涉及全税种分析及总体税负分析
1、营业税分析
2、土地增值税分析
3、企业所得税分析
5、个人所得税分析
6、其它各税费分析
7房地产开发企业总体税负分析
四、房地产开发企业的税收筹划举例:
【案例分析】长江房地产开发公司建造普通标准楼筹划
【案例分析】黄海房地开发公司投资筹划
【案例分析】大地建筑公司的涉税筹划
【案例分析】房地产老板的融资方式分析
【案例分析】总公司购买办公楼投资成立销售公司
【案例分析】合作建房的纳税筹划：
【案例分析】对外投资的纳税筹划：
【案例分析】代建房的纳税筹划
【案例分析】土地增值税的纳税筹划
【案例分析】销售精装修房的纳税筹划
五、房地产开发企业清算涉税风险分析
1、土地增值税的清算涉税风险分析,解读国税发(2006)187号
【案例分析】某房地开发企业土地增值税清算
2、企业所得税的清算涉税风险分析,解读国税发(2006)31号
【案例分析】某房地开发企业所得税的清算
3、房地产开发企业的全面清算涉税风险分析
【案例分析】某房地产开发企业清算
六、房地产开发企业全面预算
1预算的定义:
2全面预算是构成
3全面预算分类
4什么是房地产开发全面的涉税预算:
5房地产开发企业全面的涉税预算的作用.
6如何全面编制房地产企业涉税预算
【案例分析】上海长江房地产企业全面预算编制.
七、房地开发企业如何应对税务稽查及纳税评估
（一）房地开发企业如何应对税务稽查
1接受检查的必然性
2如何接受税务机关的检查
【案例分析】某房地产开发公司实例
（二）房地开发企业如何应对纳税评估
1纳税评估定义.:国税发(2005)43号
2纳税评估的方法
3纳税评估的程序:
4纳税评估主要指标:
5如何应对纳税评估
【案例分析】某房地产开发公司评估实例
（三）树立依法纳税意识
【案例分析】北京某房地产开发企业老总被通辑
【案例分析】老稽查局长的故事
八、现场就房地相关税收政策答疑


【授课时间】： 2008年7月18、19、20日（三天，16日全天报名）
【培训费用】： 4600元／人（含课费、讲座、教材、讲义等费用）
【授课地点】： 杭州

【主讲老师】：
宋洪祥（税务专家），现任“亚太国际税收教育研究会”副会长、北京大学经济学院特邀教授。从事税务稽查工作18年。北京大学、清华大学、复旦大学、中山大学等多所高等院校工商管理课程的税收主讲老师。宋洪祥教授推出的《企业经营决策的税收管理与风险控制》课程，已被北京大学、清华大学列入该校课程中，并邀请宋洪祥教授为该课程的主讲嘉宾，受到学员的高度评价。
刘 启（税务专家），曾任某市局稽查局稽查科长，从事稽查工作12年以上，在工作中积累了丰富的基层工作经验。在局征管科专项搞纳税评估，近几年以来一直任专职教师，市局专职教师，省局专职教师，参加国家局组织税收题库编写，省局税政题库编写，国家税务总局"六员"稽查地税分册的教材编写，任国家级稽查人才库成员。获得征管能手，青年稽查能手，青年岗位能手称号。
近几年每年被省局稽查局抽去搞专项检查，对建安、房地产开发的会计核算及纳税检很通，对这两行业的偷漏税手段非常了解，并编写了建安，房地产开发，及银行业的专项检查管理办法，受到省局的高度评价。