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本课程名称： 深圳 08月22日 《商业地产资产证券化操作手法与法律风险管理》
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培训受众:
2、房地产企业的财务总监、财务经理、法务总监、法务经理等相关人员
课程收益:
但是，在商业地产资产证券化的操作过程中，道路并不平坦，收益和风险并存体现得尤为明显。本课程基于当前商业地产资产证券化的星星之火，全面分析了商业地产资产证券化的障碍、趋势与法律环境，采用诸多案例解读当前商业地产资产证券化主流交易架构，并重点讲解了商业地产资产证券化核心
课程大纲
第一部分 商业地产资产证券化概述
一、我国商业地产发展与挑战
1.近年来我国商业地产增速较快
2.我国商业地产挑战凸显
3.商业地产存在资产证券化的创新需求
二、我国商业地产资产证券化的主要障碍
1.政策层面
2.资产层面
3.刚性兑付魔咒
三、商业地产经营需要资产证券化支持
1.内在需求——长期资金支持
2.保持物业经营权的完整性，实现统一经营
3.实现众多投资者的参与和选择，形成有效激励机制
4.分散了商业地产风险，促进行业稳定发展
四、我国商业地产资产证券化趋势及法律环境
1.商业地产资产证券化国际经验及发展趋势
2.我国商业地产资产证券化外部法律环境
3.商业地产资产证券化的参与主体及其需求
第二部分 商业地产资产证券化交易框架介绍
一、标准REITs
1.开元REITs交易结构介绍
2.春泉REITs交易结构介绍
二、（准）公募REITs
1.中信启航资管计划交易结构介绍
2.高和资本的中华企业大厦交易结构介绍
3.鹏华前海万科REITs交易结构介绍
三、其他专项资产管理计划实现的商业地产资产证券化
1.海印股份专项资产管理计划交易机构介绍
2.其他资管计划
第三部分 商业地产资产证券化法律风险管理
一、商业地产资产证券化法律法规的不确定性
1.商业地产资产证券化现行法律法规梳理
2.在现行法律框架下商业地产资产证券化的可行路径
二、商业地产资产证券化基础资产法律风险管理
1.基础资产的选定标准
2.基础资产的尽职调查
三、商业地产资产证券化交易结构法律风险管理
1.经营权结构安排
2.财务监管安排
3.税务规划安排
四、商业地产资产证券化税收法律风险管理
1.现行法律法规对于商业地产资产证券化税收规定的缺失
2.现行法律框架下的商业地产资产证券税务筹划
本课程名称： 深圳 08月22日 《商业地产资产证券化操作手法与法律风险管理》
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