房地产开发业务经济合同中的涉税风险与筹划管控高研班

房地产开发企业领导、财务总监、税收总监，财务主管、税收主管，财务部长、税收部长，税收经理、财务经理，销售主管、销售经理，采购主管、采购经理，企业合同管理人员和企业的

会计与其他财税人员及税务师、会计师事务所等人员。

1、挖掘房地产企业的各类经济合同中涉税风险点，掌握经济合同涉税风险的规避方法；
2、掌握并熟悉房产开发企业经济合同中涉税条款的签订技巧，控管经济合同的纳税风险；
3、熟练地运用经济合同实施有效的纳税筹划，为房地产开发企业争取最大化的税收收益；
4、运用合同手段规避经济合同筹划所引发的纳税筹划风险，确保纳税筹划成功；
5、掌握并能够与税务机关签订一些涉税合同，密切并和谐税收征纳关系。

“房地产开发业务经济合同中的涉税风险与筹划管控高研班”
☆ 2013年08月14–16日
☆ 厦门•华夏大酒店
☆ 主 讲：胡老师
【课程背景】
房地产开发企业的经济业务不仅决定了经济合同的内容，也决定了企业税收法律义务，经济业务一旦发生，或者说经济合同一旦履行完毕，那么，纳税义务也就随之产生。为了降低税收风险，争取

最大化的税收收益，房地产开发企业必须采取适当的措施，通过一系列的安排，调整、转换经济业务，以便实施纳税筹划，为此，也就需要企业同时采取合同的手段进行配合，以便实现经济业务的内容

与形式的统一，特别是为经济业务提供有效的合同证明。
但是，经济实践中，房地产开发企业通常不很重视经济合同对企业纳税义务的影响，对经济合同在纳税筹划中的意义也未能充分认识，自然，在签订经济合同中，也不注重涉税条款的处理，客观上

为企业纳税埋下了很多的隐患，进而出现了多缴税、缴糊涂税的问题，甚至导致企业的税收决策、财务决策、生产决策的重大错误，严重影响了企业的生存与发展。因此，防控经济合同的涉税风险，特

别是运用经济合同对企业涉税风险进行控管，就成为企业当前必须重点解决的问题之一。
那么如何防控经济合同的涉税风险呢？如何运用经济合同防控企业的纳税风险并实施有效的筹划呢？请跟我们来，我们为您精心准备了一顿大餐。
本课程以房地产经济合同的涉税风险控管为主线，以真实的案例为背景，全景介绍房地产开发企业的章程、土地受让合同、房地产销售合同等相关经济合同条款的涉税处理问题以及纳税筹划策略，

并进行详细的归纳和总结，以期帮助纳税人顺利签订既合法又节税的经济合同。
【主讲内容】
一、经济合同与企业纳税
1．经济合同概述
2．企业纳税管理概述
3．经济合同与企业纳税的关系分析
4．实现经济合同与企业的完美结合
二、房地产企业设立环节的合同风险与筹划
1．股东条款的涉税风险分析与处理
2．组织形式条款的风险与筹划
3．出资条款的风险分析与规划
三、土地受让合同中的涉税风险防控
1．合同受让主体的协调与筹划
2．返还款条款的转换与选择技巧
3．受让时间条款的签订与协调
4．受让中价格条款的风险与规避
四、融资与借款协议中筹划策略与运用
1．融资与借款协议中筹划策略与运用
2．金融企业贷款合同的条款风险与筹划
3．非金融企业借款合同风险的规避与操作
4．向自然人借款合同内容的转换与策划
五、房地产建造合同的风险与筹划
1．合作建房合同中的风险与处置
2．代理建房合同中的风险与处置
3．甲供设备与材料的合同操作技巧
4．拆迁安置合同中的风险与规避
六、房地产销售合同的风险与应对
1．房地产销售与投资的转化运用
2．商品房与附属设施的分拆筹划的合同操作
3．销售商品房赠送汽车的风险控管
4．逾期交房条款的风险处理与税收筹划
5．代收费用的综合筹划处置策略
七、劳动合同的操作运用与筹划
1．工资薪金的税收政策分析与合同处理
2．劳务用工报酬的税收处理与合同筹划操作
3．各项奖金的合同约定与筹划运用
4．解除合同关系操作与综合风险处理技巧
八、租赁合同中风险管理策略
1．房产租赁与仓储、物业管理的转换
2．房屋租赁中设备与土地的分割与选择
3．融资租赁业务合同中的处理技巧
4．售后回租业务合同条款的税收处理
九、涉税合同的签订与实践操作
1．预约定价协议的意义与操作
2．成本分摊协议的风险管控
3．纳税担保合同的处理技巧
十、现场互动与问题解答
◇．专家为您找方法，您把方法搬回家。专家为您搞策划，您在家里搞谋划！
【课程收益】
1、挖掘房地产企业的各类经济合同中涉税风险点，掌握经济合同涉税风险的规避方法；
2、掌握并熟悉房产开发企业经济合同中涉税条款的签订技巧，控管经济合同的纳税风险；
3、熟练地运用经济合同实施有效的纳税筹划，为房地产开发企业争取最大化的税收收益；
4、运用合同手段规避经济合同筹划所引发的纳税筹划风险，确保纳税筹划成功；
5、掌握并能够与税务机关签订一些涉税合同，密切并和谐税收征纳关系。
【主讲专家】胡老师：法律硕士、注册税务师、经济师；现供职于某省地方税务局；中国税网特约专家；中国纳税答疑网答疑专家；中国纳税筹划师授课专家、中国税务咨询师考试指导专家、税务会计

师考试指导老师，个人所得税专家库成员，在业界享有“财税百事通”称号。在《财政研究》、《经济研究参考》、《经济学消息报》、《中国税务》、《经济法论丛》、《涉外税务》、《财会通讯》

、《财会研究》、《税务与经济》等报刊发表财税论文百余篇，有多篇文章被中国人民大学报刊复印资料全文转载；出版有《新纳税申报表填报》、《个人所得税法解读》、《企业所得税汇算清缴手册

》、《纳税评估模型与案例》等著作。先后在北京、上海、厦门、广州、南京、郑州、沈阳、济南等40多个城市举办过房地产财税专题讲座与培训。讲授由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用；授

课风格生动诙谐、风趣幽默，深受各地学员喜爱。
【培训对象】房地产开发企业领导、财务总监、税收总监，财务主管、税收主管，财务部长、税收部长，税收经理、财务经理，销售主管、销售经理，采购主管、采购经理，企业合同管理人员和企业的

会计与其他财税人员及税务师、会计师事务所等人员。
【资 料】本课题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
【培训时间】2013年08月14日至16日（08月14日全天报到,15-16日两天课程）
【培训地点】厦门◇华夏大酒店（厦门市思明区厦禾路935号＜梧村汽车站隔壁＞）
【增值服务】☆参会学员可享受房地产企业管理教育网的会员积分赠送服务；如税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
【相关费用】人民币2680元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。
↘如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。
户 名：北京金旭红信息咨询中心
账 号：0200 2919 0910 0004 288
开户行：中国工商银行股份有限公司北京通朝支行

【报名方式】参会学员请在会议前3日将回执表传真至联系人，以便会务组做好准备工作。
◎请真实填写并按此线剪下传回◎
☆ 报 名 回 执 表 ☆ 收件人：佟 军
单 位 名 称联系人
学 员 姓 名
学 员 电 话手 机
付 款 方 式会前电汇（ ） 报到时交现金（ ）
备 注：是否住宿（ ） 入住时间：2013年 月 日 男（ ）人 女（ ）人
参 会 单 位：
签 章
年 月 日
北京金旭红教育咨询公司 北京金旭红信息咨询中心
2013年7月24日
鉴于本课程的实用性强，基于公司决策与流程，强烈建议公司高管与财务高管决策人共同出席！

胡老师：法律硕士、注册税务师、经济师；现供职于某省地方税务局；中国税网特约专家；中国纳税答疑网答疑专家；中国纳税筹划师授课专家、中国税务咨询师考试指导专家、税务会计

师考试指导老师，个人所得税专家库成员，在业界享有“财税百事通”称号。在《财政研究》、《经济研究参考》、《经济学消息报》、《中国税务》、《经济法论丛》、《涉外税务》、《财会通讯》

、《财会研究》、《税务与经济》等报刊发表财税论文百余篇，有多篇文章被中国人民大学报刊复印资料全文转载；出版有《新纳税申报表填报》、《个人所得税法解读》、《企业所得税汇算清缴手册

》、《纳税评估模型与案例》等著作。先后在北京、上海、厦门、广州、南京、郑州、沈阳、济南等40多个城市举办过房地产财税专题讲座与培训。讲授由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用；授

课风格生动诙谐、风趣幽默，深受各地学员喜爱。