旅游地产、养老地产、主题地产等热门房地产主题综合培训方案

【课程对象】房地产开发企业和投资集团董事长、总经理等决策层，政府相关人员，设计院从业人员

【课程目标】
通过专家的实战经验讲解文旅地产项目开发的战略战术、解决路径
学习和掌握养老地产与养老产业、通过专家解读国内外经典养老项目
给出成功路径使企业最终获得文旅地产、双养地产等方面的权益收益
目前国内热点主题地产项目投资与融资策略指导

主题一《文旅地产一二级联动开发模式及运营》
一、 文旅地产背景介绍及未来趋势

二、 文旅地产六大核心关键词解读
1、文化地产2、旅游地产3、商业地产4、主客共享5、旅居生活6、双圈服务

三、 文旅地产的三大难点两大焦点
土地的有效整理与有序流转、
引爆项目的策划与产品确立
功能定位的确立与业态策划
农民农业农村的转型升级
物业产业消费的持续升温

四、 文旅地产运营的五大突破点及相关案例
1、项目选址2、空间控制3、市场包装4、双向联动5、经济测算

主题二《主题地产项目投融资策略》
一、 主题地产六大投资运营技术
1、资源控制与土地整理；
2、主题投资与资本运作；
3、旅游文化与商业混合；
4、系统招商与服务管控；
5、园区业态与产业经济；
6、功能均衡与产品合理；

二、 主题地产投融资突破点及相关案例


主题三《养老地产政策解读与开发运营难点解析》
一、 养老养生地产的政策解读与发展建议
1、 养老养生地产最新概念界定
2、 我国养老养生地产发展现状
3、 养老养生地产最新政策解读
4、 我国发展养老养生住宅建议

二、 国内外经典养老案例解析与养老产业发展探讨
1、养老养生地产的特征与运营
2、国外典型双养地产运营模式
3、国内政府主导型经营管理模式与专业公司运作模式
4、养老养生地产专项配套设施详解

三、 国内外相关双养地产案例分析

首席讲师：许豫宏教授
---------被媒体誉为“文化旅游地产界教父级人物”

旅游学者，教授级高级经济师
旅游产业与区域经济顾问导师
著名的城乡战略与旅游地产规划专家
天津商业大学硕士研究生导师
特邀为国内百个城市旅游产业经济顾问与清华大学房地产总裁班培训导师
曾为近四百家国有民营集团的区域战略与旅游地产项目规划开发成功咨询
曾经出版旅游行业专著《靖宇蓝图与中国县域未来》、《新沂旅游产业园区与中国旅游产业经济未来》、《旅游规划与开发》、《旅游地产开发概论》等四部。曾经出版长篇小说《欲望潮汐》、《河南人家》等两部。
先后主持《天津市旅游产业发展规划》、《杭州市旅游产业发展规划》、《大连市旅游产业发展规划》、《宁波市旅游产业发展规划》、《天津滨海新区旅游产业发展规划》、《鸭绿江流域旅游产业发展规划》、《环京津温泉带产业发展规划》、《环京津冰雪旅游产业发展规划》、《泰山风景名胜区旅游产业发展规划》、《兵马俑国际旅游度假区概念性规划》、《龙门温泉旅游度假区概念性规划》等城市区域旅游与国家重点风景名胜区旅游专项规划两百余部；
先后为北京市、天津市、大连市、南京市、无锡市、苏州市、青岛市、宁波市、秦皇岛市、承德市、廊坊市、焦作市、洛阳市、信阳市、泰安市等国内一百余个著名旅游城市的城市战略发展与旅游产业经济的咨询专家；
先后为万达集团、万象控股集团、泛海国际集团、象屿集团、利海集团、联想控股集团、龙顺集团、大连港投资集团、陕旅集团、港中旅集团、中国浩远集团、内蒙古万达集团、泰达控股集团、龙城旅游控股集团、海航集团、泰兴隆集团、博大集团、百事通集团、天房集团、国网新源集团、泰山旅游集团、福兴集团、南山集团、福星科技集团、大唐鼎旺集团、绿叶集团、泛华集团、北控集团等三百余家企业集团提供服务；
先后为上海市旅游（营销）论坛、中国住交会旅游城市与旅游地产开发论坛、深圳旅游地产培训、中国风景名胜区论坛、三峡汉丰湖保护与发展论坛、深圳市大鹏湾保护与发展论坛、太湖投资论坛、东陇海战略发展论坛、中国休闲城市发展论坛、凤凰网房地产论坛、清华总裁班、清华房地产商会、厦门旅游地产论坛、中国旅游地产北京论坛等60余家论坛（培训）做专题讲座。


资深讲师：讲师：方淳女士
城市战略与文化旅游地产规划 专家
文化旅游影响研究 学者
北京盛方咨询集团开发顾问 CEO

? 相关背景：
中国旅游学院 硕士毕业
香港理工大学 硕士进修
18年文化旅游业从业经验，10年的专业策划规划、项目运营经验
先后在高校，大型国有和民营企业集团担任要职，深度涉足地产企业管理运营、战略发展、产品开发、质量管理体系以及标准化体系建设，对文化创意产业、休闲经济、消费影响及行为、自驾车及露营地旅游、社区居民参与等均有独特见解。核心参与地产开发、区域发展、风景名胜区提升建设、旅游度假区升级、城市旧城改造、信息平台打造、建设等各类项目四十余项，涉及天津市、杭州市、廊坊宁等城市旅游发展规划；庐山、泰山、西湖、丝绸之路、北京胡同等国际知名景区/线路旅游规划；国泰集团、天保集团、亚太集团、树人集团、万基置业等二十家地产项目咨询；并受行业经济学会邀请，定期在一、二线城市上课。
与人合著的《庐山旅游大全》在庐山众多旅游书籍中成为持久畅销书籍；《转型过程中的旅游目的地－阳朔》被多次转载，并被收入《中国旅游目的地发展研究报告》；《中国旅泰市场需求及行为特征分析》参加第二届亚太CHRIE会议和第六届亚洲旅游会议；《旅游对中国世界遗产地的影响》、《旅游发展中落水村居民的参与》在相关国际论坛发表；《SARS对中国旅游者消费行为的影响研究》被选入《后SARS的中国旅游业》书中；此外，还有多篇文章在国内杂志中发表。
? 擅长领域：区域经济发展战略、文化地产、旅游地产、养老地产、城市综合体等政策研究与解读；地产开发创新、管控与标准化、经营管理；商业地产开发与经营管理；土地一、二级联动开发等
? 核心参与过项目简介：
1. 北京某地产集团 《北京市某区域一级开发项目》
以资深开发顾问身份介入，在帮助企业进行概念规划制作的同时，寻找企业在区域发展中的角色定位，提出单个项目的开发建设，对于项目投资回报、企业未来发展意义不大，需要融入区域发展格局中，并帮助企业最终成为66平方公里的一级运营商。
2. 安徽某地产集团 《宿州市某区域综合开发项目》
以资深开发顾问身份介入，带领团队与集团共同帮助政府厘清区域经济发展战略格局，三方共同签署战略开发框架协议；同时，帮助企业在区域发展格局中布局，以获取最大程度的利益回报。
3. 河北某集团 《保定市某区域综合开发项目》
以资深开发顾问身份介入，带领团队梳理集团公司144平方公里区域开发项目迟迟难以动工的真正原因，协助集团明确区域开发中开发商地位和运营商资格身份确认，并指导集团在外围条件不同阶段，如何应对开发建设以及如何开拓市场，实现以点带面、以小博大、引导区域发展。
4. 河北某集团 《张家口市某度假区域综合开发项目》
以资深开发顾问身份介入，在度假区项目开发中，协助企业从开发商角色逐步转成运营商角色，缓解项目企业风险和资金压力，并通过精品项目带动度假区项目的成功落地。
5. 北京汽车露营旅游系列项目
北京市汽车露营旅游专家委员会专家之一，中欧国际露营项目核心成员，组织《中欧国际露营论坛》，参与《北京市汽车露营体系建设5年规划》，2008年主导的《北京延庆汽车露营旅游体系规划研究》获得北京市文化创意产业重点扶持项目，同年，主导的北京市怀北滑雪场露营木屋谷项目成为北京市旅委重点扶持项目，该项目现成为北京市汽车露营旅游场地的代表。
6. 北京某IT企业 《某汽车后市场服务交易平台开发建设》
以咨询顾问身份介入，帮助企业在现有IT服务市场基础上，提出汽车后市场扩展服务以及GPS定位如何导入日常百姓生活，该项目完成后直到四年后，还获得工信部副部长的高度评价。
7. 北京某旅游集团 《某旅行服务交易平台建设》
以该集团执行经理身份介入，带领企业从区域传统旅游团队管理和旅游景区开发转向面向全国的旅行服务交易，并获得北京市经信委扶持项目。


资深讲师：李玲女士
资深规划师
城市设计专业
盛方咨询集团总裁
从业近十年，具备扎实的城市规划技术功底与专业的区域经济把握能力，深度涉足文化旅游地产策划规划、空间与景观体系规划、区域旅游经济发展战略规划与开发顾问工作，曾参与天津市、杭州市、宁波市等著名城市旅游发展规划，泰山、西湖、兵马俑等国际知名景区旅游规划。主持国内首个国家公园“汤旺河国家公园”发展规划，主持的“克拉玛依石油工业旅游发展规划”分别获得克拉玛依市科技一等奖。2008年以来，专注于旅游地产领域，致力于打通旅游地产“策划规划、开发指导、教育培训、招商运营”的全程顾问体系 ，助力盛方咨询构建旅游地产行业领袖地位。

擅长领域：
文化旅游地产策划规划、空间与景观体系规划、区域旅游发展战略规划、旅游业态策划

发表文章：
《从土地价值链看区域旅游综合体的开发策略》中国旅游报
《中国旅游地产开发的四大模式和七大策略》中国房地产报
《休闲时代的旅游地产开发模式研究》中国旅游报
《从泰山风景名胜区走向长白山功能区——论国内旅游地产全程化咨询的巅峰技术》中国旅游报
参与出版盛方咨询集团文化旅游丛书《旅游地产开发概论》

主讲课程：
文化旅游地产开发一级模式及路径解决方式
文化旅游地产开发及案例分析
文化旅游地产开发的传统房地产企业转型术
文化旅游地产项目的客群细分及定位
文化旅游地产规划设计中如何规避成本风险
温泉地产项目的功能定位策略与空间布局详解
现代度假酒店及度假建筑规划与设计详解
二三线商业地产定位与空间组织解析


服务过的客户：
（一）政府类：
先后为北京市、天津市、苏州市、杭州市、威海市、烟台市、泰安市、克拉玛依市、东营市、宁波市、无锡市等著名旅游城市的旅游产业经济的咨询专家。
（二）企业类：
先后主持泛海国际集团、象屿集团、龙顺集团、龙城旅游控股集团、泰兴隆集团、博大集团、天和城（天津）置业、百事通集团、国网新源集团、泰山旅游集团、南山集团、福星科技集团、国泰集团、国鼎集团、亚太集团等多家企业集团。