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本课程名称： 房地产不同类型开发讲解与举例暨企业重组并购、土地增值税清算与稽查风险防范高研班
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如何把握完工时点？如何降低税负与税务风险？如何应对汇算后的税务检查？开发企业注销前由于预征土地增值税多缴企业所得税如何退税？
房地产会计核算相差较大，财务人员对各阶段把握不好都会出现少交多交税情形，如何规避企业涉税风险、如何理解新政策，遵从规定降低税务风险；以及在不违反税法合理降低企业税负？如何从项目设立、项目谈判、购地、开发、销售、清算、企业注销整个环节上做好财税工作
课程大纲
1、政策介绍
2、开发合同介绍
3、不同一、二级形式的利弊分析
4、几种一级开发举例（政府主导开发、拆迁毛地、工业用地、合作地、军队地等）
5、注意事项
二、旧城改造项目
1、政策介绍
2、决策前调查（市场、用地指标、拆迁难度等）
3、项目合作方式与谈判
4、项目举例
5、优惠的争取
6、项目清算选择
三、高端商品住宅项目
1、高端项目拿地
2、项目融资
3、销售的影响
4、出让方式
5、不同高端项目（公寓、别墅）举例
四、城市综合体开发
1、城市综合体实体方式
2、项目优惠政策
3、项目可行性判断
4、决策风险
5、土地合同
6、销售与清算方式选择
7、项目举例
五、酒店项目开发
1、地产项目附加酒店举例
2、旅游专业酒店开发举例
3、酒店及酒店公寓举例
六、企业重组
1、重组政策介绍
2、债务重组
3、股权收购
4、企业合并与分立
5、法律文书
6、工商、债权人、税务、股权过户、资产过户涉及手续
7、重组举例
8、重组风险
七、房地产土地增值税解析与清算实务
1、土地增值税政策讲解（国税发[2006]187号、财税[2006]21号、《土地增值税清算管理规程》、国税发[2010]53号、 国税函[2010]220号）
2、土地增值税清算报告
3、土地增值税申报
4、税务机关工作应要点（适合税务审核人员参考）
八、房地产开发各阶段税务自查要点、检查程序及重点
1、项目设立及取得：阶段描述与政策讲解及检查与风险防范（契税、城镇土地使用税、
印花税、个人所得税）
2、项目开发阶段：
（1）前期成本合同订立对土地增值税影响
（2）设计合同几点注意事项（营业税、所得税及土地增值税处理）
（3）成本核算对象对所得及土增影响
（4）开发阶段的的测算
（5）基础设施与分摊
（6）建安费处理，分摊及分配处理
（7）利息与资本化
（8）不同分摊方法对会计利润、所得税及土地增值税影响
3、预售及销售阶段：
（1）介绍及会计处理
（2）税务自检要点及应对
（3）项目备案登记规定及筹划
（4）核算提示
（5）收入税务检查重点
4、完工清算阶段：土地增值税、企业所得税政策讲解及检查与风险防范
5、注销阶段：
◇：注销前房产处理、注销售前其他资产处理、往来特别是应付款处理、资本公积影响、
发票处理、营业税、土地增值税清算、企业所得税完工处理、其他税金
九、专家现场开放时间，解答学员疑难问题。
培训师介绍
本课程名称： 房地产不同类型开发讲解与举例暨企业重组并购、土地增值税清算与稽查风险防范高研班
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