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本课程名称: 房地产企业经济合同涉税风险控制暨税收规划专题高研班
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授课内容与课纲相符0低0%
讲师授课水平0低0%
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培训受众:
课程收益:
**2012年在销售回款继续疲软的形势下,转卖项目或合作开发将成为房企解决资金压力的最佳办法。如何改变交易模式,改变交易流程,以降低税负,您深谙此道么*
* 无论您是老板还是财务总监、财务经理,在地产全面稽查的时代,您终将遭遇税务稽查!面对严峻的税务稽查形势,您准备好了么?
**
**合同是降低税负的重要工具之一。通过改变合同当事人、标的物、时间、地点、价款,以至合同的附件等等各种合同要件,都能实现节税的效果。在签定合同时,认真分析涉税合同条款,恰当地运用各种节税处理技巧,能够有效发挥合同的节税作用。本培训课程介绍经济合同中的税务规则,让签合同的人能有效控制经济合同的税务风险!
课程大纲
一、投资业务章程协议
1、投资者身份的选择(境内外、自然人/法人)
2、股权转让所得与持有收益的涉税差异
3、出资方式(货币、非货币)与出资不到位的涉税事项
(1)、不同出资方式涉及的税收 (2)、票据
(3)、个人借款与购置资产
4、抽逃出资的认定:法律后果与税务风险
5、招商引资合同无效优惠条款
6、债权债务分红(国税函[2008]267号)
7、收购100%股权
8、股权转让、合并分立
二、征地合同中的税收事项(取得土地的方式与税负比较)
1、招拍挂
2、拆迁补偿(货币/实物)
3、购买股权
4、取得在建项目
5、土地出让金返还条款
6、标的物交割时间条款
7、土地使用权受让合同签订合同主体涉税条款
8、合并
9、红线外支出作为公共配套设施涉税条款
三、前期设计
1、户型设计与土增税
2、勘察设计监理合同
3、前期工程中的税收筹划空间
四、施工阶段七大合同
1、大包(供货方安装)
2、甲供与甲控
3、总包分包
4、装修、安装、绿化
5、违约金条款
6、承担对方税收如何处理
7、票据结算
五、材料采购合同涉税条款
1、发票取得时间(完工前、完工后)
2、房地产企业装修,承包方清包
3、房地产企业自购料税前扣除争议
4、采购材料无法取得发票的处理
5、瑕疵发票成本列支处理
6、设备合同涉税条款
六、完工验收与竣工结算
1、备案时间的选择
2、完工条件决定计税成本
3、物业自持中的税收
(1)自用
(2)资产转移与公司分立
(3)酒店委托经营管理合同
4、租赁合同(不等额租金、无租、免租)
(1)、出租房屋包税的处理
(2)、先装修后出租还是先出租后装修
(3)、转租的涉税
(4)、分解租金、收取押金
七、销售合同
1、销售与装修分离如何操作
2、付款方式与纳税义务
3、促销方式中的税收(代垫首付、返税、折扣、赠送、积分、定金返息)
4、代收款项
5、地下室、车位/库(地上车库、地下车库、人防车库)车位转让合同
6、违约金条款
7、代理销售合同、销售策划合同
8、销售房屋面积违约涉税条款
9、广告宣传合同、佣金涉税条款
10、订金、定金、诚意金、VIP会员费涉税条款
11、售后回租/售后回购涉税条款
12、销售房屋免2年物业管理费涉税条款
八、融资合同
1、无息借贷
2、无息借贷的变通方式
3、担保
4、统借统还与委托贷款
5、关联方借款
6、个人借款
九、项目投资协议——开发方式
1、代建(定向开发)
2、联合开发
(1)、以土地投资 (2)、以货币投资
(3)、收益方式(分房、固定收益、分红) (4)、挂靠开发合同
(5)、土地过户与票据
3、项目转让合同涉税条款规范与筹划技巧
(1)、在建工程转让合同 (2)、完工项目转让合同
十、其它经营合同涉税条款规范与风险控制
1、与退休职工签订合同
2、利用劳务派遣合同免责条款
3、产权交易与资产交易
十一、房地产企业所得税年度汇算清缴特殊事项处理与最新税收政策
1、未完工年度
2、完工年度
3、后续支出
4、最新税收政策解读
十二、税务稽查的风险管控
十三、学员互动交流、专家现场疑难解答
【资 料】本课题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
【培训时间】2012年5月09日至11日(05月09日全天报到、5月10-11日两天课程)
【相关费用】人民币2580元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。
↘如需安排食宿者,可统一安排,费用自理,(具体详见参会确认函)。
*了解税法规定财务人员对经济合同应负的责任,学习明确合同涉税的主要环节及风险识别,提供财务人员合同涉税审核的要点。了解经济合同中的涉税风险控制、票据管理。本课程注重方法与操作结合,强化案例与实践同步,突出现场咨询与交流!
*鉴于本课程的实用性强,基于公司决策与流程,强烈建议公司高管与财务高管决策人共同出席!
敬请关注:
“房地产企业经济合同涉税风险控制暨税收规划专题高研班”
☆ 2012年04月25–27日(周四、五上课)
☆ 江苏
☆ 主 讲:许明信
“2012年房地产税务稽查风险防范与新政系统解读高研班”
☆ 2012年05月04–06日(周六、日上课)
☆ 浙江
☆ 主讲:张 伟
“房地产行业土地增值税全程纳税筹划及涉税风险预测与防范高研班” ----→ 包您两天学会土地增值税!
☆ 2012年05月09–11日(周四、五上课)
☆ 郑州
☆ 主讲:杨汝明
“房地产企业经济合同涉税风险控制暨税收规划专题高研班”
☆ 2012年05月09–11日(周四、五上课)
☆ 重庆
☆ 主 讲:许明信
举办“房地产开发企业纳税实务百题与案例精解高研班”通知
☆ 2012年05月18–20日(周六、日上课)
☆ 广州
☆ 主讲专家:刘玉章
培训师介绍
本课程名称: 房地产企业经济合同涉税风险控制暨税收规划专题高研班
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