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课程大纲
1. 开发商拿地之前考虑的是什么？
2. 开发商拿地之后的第一件事情是什么？
3. 所有前期思考的基础是什么？依据从哪里来？
4. 从案例中寻找答案——项目介绍
二、 第一章：项目策划必须始于地块研究
1. 地块研究的意义
2. 地块研究的内容
地块与城市间的关系
地块与区域间的关系
地块与市场间的关系
地块与环境间的关系
3. 地块研究实战案例
三、 第二章：市调是项目策划的基础
1. 现在开发商对市调还存在什么样的盲区
轻视市调
重视市调但分裂的看待市调和策划
市调就是踩盘
2. 市调的目的是什么
把握整体市场状况和发展趋势
了解市场竞争态势
发现价值空间
了解客户需求特征
客户细分
3. 如何展开市调——市调方法解析
4. 如何保证市调的科学性
5. 市调后的思考之数据解读
案例1：项目
案例2：一组市调数据改变产品形态
案例3：两组市调数据透射出居民消费特征
案例4：一组市调数据改变项目定位
6. 供需分析的重点把握
7. 竞争态势的分析与研究
8. 客户细分的正确方法
客户研究架构
客户细分方法
客户细分目的
9. 市调之后的思考与结论
四、 第三章：寻找项目的魂——定位
1. 何为定位
2. 定位系统
3. 定位要解决的问题
4. 定位的四大误区
5. 准确的定位是如何产生的
6. 陈氏定位法
相交定位法：雨山前定位演示
剥洋葱定位法：金林半岛定位演示
假设论证定位法：巴厘广场定位演示
反瞄准定位法：罗马庄园定位演示
五、 第四章：定位贯彻始于规划设计
1. 总体规划的核心是如何最大化的实现地块价值
2. 规划设计的原则和方向由定位决定
3. 城市规划与项目规划密切相关
4. 市场需求与设计技术的平衡
5. 设计文化与社区文化的关系
6. 风格不是单纯的概念，而是追求实质、特色和文化
7. 规划设计指导实战
案例1：广东肇庆大沙商贸城项目
案例2：山东烟台龙口项目
案例3：辽宁营口鲅鱼圈项目
案例4：山东济宁泗水项目
8. 环境建设的重要性已经提升到前所未有的阶段
9. 环境设计的几个重点——案例分析
六、 第五章：新形势下的营销推广策略
1. 几个广告平面的鉴赏
2. 推广的基本步骤
3. 确定推广方向
4. 制定推广总策略
5. 确定竞争对手
6. 寻找竞争焦点
7. 确定竞争对手与竞争焦点实战案例
8. 确定推广主题
9. 提炼项目卖点
10. 选择媒介组合
11. 推广部署
案例：迁安项目广告平面设计校稿演示
12. 广告设计的技巧
13. 广告调性的把握
14. 关于公关活动
案例：两场公关活动卖掉一个项目
15. 卖点提炼经典案例——重庆雨山前项目
培训师介绍
海南吉星房地产开发公司——总经理、法人代表 香港李颂熹地产顾问（广州）有限公司——常务副总经理 中地行国际（香港）有限公司——董事副总经理 广州中旗房地产顾问有限责任公司——董事长
房地产实战派策划专家，北大清华客座教授，中国房地产培训网特约培训师； 18年房地产从业经验，曾亲力主持国内数十个滞销、积压项 目令之成功翻盘，被业内惊叹为“上帝之手”；以思想者的 高度，将实战经验予以智慧的凝结，独创多种房地产全面运 营理论，其关于策划的“烟盒理论”、“五度原则”、“六 字真经”被众多策划人奉为圣经。 典型项目： 北京金锣湾商业中心、成都金林半岛（极品别墅）、 重庆巫山新朝时代广场（综合购物中心+高档住宅）、 四会大沙商贸城（商业摩+商业街+住宅）、 南昌第一国际（酒店+写字楼+购物中心+住宅） 太原飞云现代城（写字楼+购物中心+公寓）、 新余香港城（商场+住宅）等知名项目。
本课程名称： 房产决策全战术 思维解码全透视
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