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最新《土地管理法》解读、宅基地开发利用、土地征收、集体土地入市、产业勾地策略要点操作流程及要点指引

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  • 开课时间:2020/08/22 09:00 已结束
  • 结束时间:2020/08/30 17:00
  • 开课地点:成都市
  • 授课讲师: 于老师
  • 课程编号:415876
  • 课程分类:经营战略
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培训受众:

城投公司、一级开发单位、城市更新企业、地产投资公司、房地产企业、产业地产开发企业、文旅康养、特色小镇企业、养老、企业法务、律师、文旅、康养、产业园相关开发企业与策划单位投资总及储备投资总人员以及政府、金融机构、土地利用等相关单位

课程收益:

1、经典项目考察+系统讲解
2、各类最新土地政策解读(M0政策/土地管理法/审批权限下放等政策)
3、熟练掌握集体经营性建设用地入市核心操作要领
4、宅基地与未来地产开发结合利用模式解析
5、未来土地征收范围确定及地产开发注意事项
6、如何将项目划入土地可征收范围
7、城市开发边界/区片综合开发与地产结合要点
8、系统学习最新土地征收流程及补偿要点
9、招拍挂/协议/划拨拿地模式全面解析
10、产业勾地类型和土地用途分析,明确何种产业获取何种土地
11、如何全面系统设定勾地排他条件、勾地周期、协议及风险点把控

课程大纲

前言:《土地管理法》系统解读与发展演变

1、农村三块地发展演变及要点

2、农村三块地试点改革多次延长原因分析

3、农村三块地试点名单

4、农村三块地(集体建设用地/宅基地/土地征收)改革原因分析

5、《土地管理法》修订原因

6、前期《土地管理法》三次修订主要原因及核心内容

7、本次《土地管理法》修订的主要原因及修订核心

8、集体土地入市/土地征收/宅基地利用/基本农田管理等改革内容分析

 

第一讲:集体建设用地入市机遇分析及程序介绍

1、集体经营性建设用地概念及地类介绍

2、国家允许集体经营性建设用地入市的背景和原因

3、集体经营性建设用地入市的相关政策要求

4、集体经营性建设用地入市的前提要求和风险要点

5、集体经营性建设用地利用要点有哪些

6、集体经营性建设用地入市方式介绍(就地入市、异地入市、调整入市)

7、集体经营性建设用地入市主体都有哪些

8、集体经营性建设用地一级开发主体都有哪些?

9、集体土地入市一级开发成本如何确定?

10、集体经营性建设用地入市地类都包含哪些?

11、集体土地入市规划如何核实明确,确保项目符合规划

12、集体土地入市产权权属如何明确,确保依法登记

13、农村土地确权/城市不动产登记内容解析

14、集体经营性建设用地入市村民决议书都包含哪些内容?

15、集体经营性建设用地入市合同内容都包含哪些?

16、集体经营性建设用地出让费用组成和后期费用分配

17、集体经营性建设用地的获地模式,何种项目可以招拍挂,何种项目需要协议出让,特殊点要求

18、各种取地模式下,集体经营性建设用地入市程序与操作流程

19、其他融资要求、建设标准、销售、权力主体利益分配等相关要求

20、集体经营性建设用地入市入市底价如何确定

21、集体土地入市对地产企业有哪些机遇与挑战?

22、集体土地入市对产业发展有哪些影响?

23、集体经营性建设用地入市未来发展趋势分析

24、国有土地与集体土地优劣势对比,分析拿国有土地与集体土地的区别与特点

25、集体经营性建设用地未来地位、价值和流通性分析

26、集体经营性建设用地未来发展方向与趋势的预判及地产机会要点,对地产企业的影响以及机遇挑战。集体经营性建设用地未来的发展走势,供地方向、供地方式、供地数量、利用率、使用范围分析

27、何种物业形态拿集体,何种物业形态拿国有,相关拿地分析与建议

28、小镇项目获取集体土地的优势和契机、价值点在哪里?集体土地入市对小镇的契机

29、特色小镇项目,未来是建议拿集体,或是国有,要点分析

30、集体经营性建设用地收回要点分析

31、北京大兴集体经营性建设用地入市案例分析

32、成都郫县集体经营性建设用地入市案例分析

33、其他地区集体经营性建设用地案例分析

 

第二讲:了解未来土地征收注意要点及最新征收流程,确保住宅项目开发落位

1、农村土地征收概念解读

2、过去土地征收政策解读

3、未来哪些项目和区域可以征收土地?

4、未来想要征收土地需要达到哪些条件?

5、最新《土地管理法》明确可征地范围解析

6、成片开发/城市开发边界与土地征收关系分析

7、农村土地转国有建设项目整套拿地流程解析

8、未来项目征地大前提解析

9、土地征收程序与要点分析

10、《土地管理法》改革前后征地程序变化与要点分析

11、《土地管理法》改革前后征地补偿标准变化情况

12、征地补偿费用组成模式与内容

13、土地征收对地产企业拿地影响情况分析

 

 

第三讲:了解宅基地利用与开发,做好乡村投资、乡村旅游与产业落位

1、宅基地概念及审批权限

2、如何实现宅基地地尽其用,农民增收

3、宅基地改革政策解读分析?

4、宅基地不退出可以做哪些业态?

5、宅基地有偿退出可以做哪些业态?

6、如何将宅基地转变为产业发展用地?

7、宅基地是否可以抵押贷款?

8、宅基地是否可以出租?

9、城市居民是否可以到农村购买宅基地

10、宅基地改革对地产企业有哪些影响?

11、未来如何利用宅基地发展文旅、康养、乡村振兴项目

 

第四讲:多种拿地方式解析(招拍挂、协议、划拨拿地模式解析)

1、国有建设用地供应方式和配置方式

2、国有土地有偿使用范围及方式

3、土地使用权出让方式注意要点

4、何种项目必须招拍挂?

5、招拍挂拿地底价如何确定?

6、招拍挂项目获取特点?

7、何种项目可以协议获取?

8、协议拿地底价如何确定?

9、协议获取项目特点?

10、协议出让与招拍挂出让之间的关系

11、土地使用权出让年限确定

12、国有建设用地无偿供应模式

13、何种项目可以划拨获取?土地划拨范围有哪些?

14、划拨土地使用权取得,价格如何确定?

15、划拨土地找哪些机关审批?

16、土地使用权划拨有什么特点?

17、划拨土地使用权收回情况梳理

 

第五讲:如何解决产业勾地疑点,快速精准拿地,实现产业业态与土地性质完美匹配

1、住宅、商业、工业用地如何划分?利用机会以及利用特点是什么?

2、国企改造,划拨转出让,需要注意哪些要点?

3、教育、科研、医疗用地特殊要点分析

4、教育、科研、医疗用地优劣势分析

5、如何确定勾地多元化土地性质?

6、获取不同性质土地优缺点对比

7、如何设定勾地排他条件?

8、勾地排他条件设定案例分析

9、勾地排他条件其他方式汇总

10、勾地协议风险要点

11、勾地问题解决方法

12、土地获取周期

13、土地获取困难

14、地获取成本

15、其他勾地注意要点

 

考察项目:集体土地入市实际案例现场考察之成都多利农庄

 

成都多利农庄,总规划面积约2万亩,其中52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和上万亩的有机生态农业示范基地,辐射带动周边5万亩有机生态农业发展,是集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合、六次产业全链条增值的乡村田园综合体和“宜业宜游宜居”的农业特色小镇,被誉为中国田园综合体成功案例之一。

由多利农庄与村集体公司合作开发,农民以宅基地和集体建设用地入股,成立村集体资产管理公司,由成都多利和村集体资产公司合作投资开发建设。作为农村集体经营性建设用地入市改革试点项目和省、市重点农业产业化项目,多利农庄目前成都规模最大、档次最高,六次产业融合发展的乡村田园综合体和有机小镇。

周日下午,我们带领大家全面了解多利农庄,了解田园综合体开发运营,了解集体土地入市实际案例,了解多利农庄成功秘籍!

多利农庄是田园综合体开发、土地政策利用、产业融合发展的标杆!


培训师介绍

土地开发利用专家
曾任职于国内甲级规划院土地业务负责人
任职于国内知名科技园区、科技新城建设集团
负责众多开发企业项目用地土地政策咨询、规划修改,帮助土地开发企业争取新增建设指标,挖掘存量指标,确保项目尽快落位,合法合规。
长期负责公司一二级开发联动、产业规划设计、运营、招商等业务。
承接众多开发企业勾地业务咨询顾问与培训等工作。

本课程名称: 最新《土地管理法》解读、宅基地开发利用、土地征收、集体土地入市、产业勾地策略要点操作流程及要点指引

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