房地产企业投融资税务规划及稽查风险应对案例精讲班

【主讲内容】
第一部分：公司设立＜股东投资＞
1、拿地几大常见模式税收
⑴ 招拍挂：＜定向招拍挂财政返还的税务解决之道+一二级联动的纳税筹划空间＞
⑵ 以买股权方式买地：＜股权溢价进入项目公司土地成本的N种方法＞
⑶ 合作建房：三种合作建房模式详解＜紫荆花地产项目案例＞
2、房屋、土地、股权、在建工程等出资：工商程序+会计处理+税政盘点
3、设立地产融资平台之私募股权基金：＜以某地产公司私募基金为例，解析最新立法
动态＞
4、商业地产项目拿地阶段的税收规划：＜城市综合体项目、旅游地产项目等等＞
第二部分：持有＜分红和转增资本＞
1、股息红利：分红制度设计+税收政策盘点＜重庆某地产公司案例＞
2、转增资本：六种转增方式税收揭秘＜资本公积转增、未分配利润转增、盈余公积
转增、净资产折股、评估增值转股、债转股＞
3、债转股应用：某地产公司债转股案例
4、设立关联公司避税+寻找税收洼地
5、如何设计地产集团公司股权架构＜几种不同架构设计的税收考量＞
第三部分：融资
1、债权融资
⑴ 无息借款
⑵ 民间借贷
⑶ 统借统还
⑷ 如何选择债资比等等
2、引入投资者
⑴ 增资扩股：北京某地产公司税务稽查案例
⑵ 割股套现：某地产公司股权转让四种筹划方案详解＜宏达股份案例＞
3、信托融资
⑴ 三种信托模式介绍＜信托贷款、股权信托、特定财产收益权信托＞
⑵ 无锡世贸中心信托融资案例精讲
⑶ 信托融资最新税政2013年第40号公告详解
4、私募融资：浙江某地产公司私募股权融资案例
5、境外融资：地产红筹上市概况＜某地产香港红筹上市案例：BVI多层架构、如何将
境内权益注入境外等＞
第四部分：整合＜治理模式设计、股权激励、业务整合、公司架构调整等＞
1、财税[2009]59号文实操难点荟萃＜22个知识点＞
2、如何实现集团公司架构优化：某地产集团架构调整案例
3、公司治理模式：四种治理模式+模式调整税收
4、如何将子公司变成分公司：杭州宋都集团吸收合并杭州宋都地产案例
5、如何将分公司变为子公司：几种方案设计+税负考量
6、股东僵局解决之道：N种法律解决途径+某公司分立案例
7、重组模式组合运用：宁波银亿借壳上市案例
8、采取境外股权间接转让之避税路线图
9、股权激励：激励机制设计的税负考量
第五部分：退出＜资产剥离、清算＞
1、老板转股：股权定价策略+误区规避+合同模板+税收筹划
◇ 案例讲解：平价转让股权案例、1元钱转让股权案例、无偿赠股案例
2、以股权转让方式转让房屋土地是否会被征收土地增值税？
3、分立：某地产公司分立酒店案例＜法律操作+税收处理＞
4、如何利用项目公司亏损：某地产公司吸收合并案例
5、项目公司如何注销清算：某地产公司清算案例
第六部分：专家现场开放时间，解答学员疑难问题。

【课程特色】
1、税收、法律、会计处理，三位一体、紧密融合，全程20多个真实案例教学，从方案设计到方案落地，实操性是本课程鲜明特色。
2、企业所得税、个人所得税、营业税、增值税、土地增值税、印花税、契税等每种重组形式所涉全部税种一网打尽。
3、以投、管、融、退为主线，深入解析从房地产企业成立、成长、扩张、整合、收缩等几个阶段并购重组税收政策。
4、由易到难，基础、中级、提升篇循序渐进阶梯式课程设计，让您轻松攻克重组税收。

【培训对象】各房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务、税务经理、投资运营部总监、
经理、会计主任、财务人员的相关部门负责人及税务、会计事务所等人员。
【资 料】本课题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
【培训时间】2013年9月13日至15日（9月13日全天报到,14-15日两天课程）
【培训地点】南京◇白鹭宾馆（南京市大石坝街68号）
【增值服务】☆参会学员可享受房地产企业管理教育网的会员积分赠送服务；如税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
【相关费用】人民币2680元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。

鉴于本课程的实用性强，基于公司决策与流程，强烈建议公司高管与财务高管决策人共同出席！

【主讲专家】李老师：著名财税律师，律师、注册会计师、注册税务师，中国总会计师协会特聘专家讲师，中国注册会计师协会专家团讲师、中国税务律师联盟成员，中国税务报资深撰稿人，公司金融杂志专栏作者。现为北京某大型税务师事务所技术总监，实战经验丰富，曾操刀雅戈尔地产、中建地产、莱蒙地产、中冶地产、联想集团、金融街控股、海通集团、中铝集团、万通、裕隆集团、嘉博文、中投发展等众多集团公司并购重组项目，担任万通、中建、金融街控股、首开地产、青海春天等多家大型地产企业集团税务顾问。授课形式活泼生动、深受学员喜爱。