房地产企业重组投融资税务规划与风险管理

房地产企业董事长、总经理和副总经理等公司决策层领导；
财务总监、财务部经理及会计、办税人员

房地产企业如何应对，如何进行企业战略税务规划，在新一轮税制改革中如何调整思路，前沿地产特邀房地产企业资产股权运作涉税问题处理专家现场讲授。

一、房地产企业股权重组与投融资结构选择
1、企业重组与兼并区别 2、企业重组类型：企业合并、企业分立、股权收购、资产收购、债务重组、企业法律形式改变、清算 3、企业重组基本解释与资产税务处理
4、特殊性税务处理 5、重组日如何确定
6、合理的商业目的、资产股权转让比例、股份支付比例、经营连续、权益连续
7、一般性重组与特殊性重组处理之比较
8、投融资渠道与手法：私募、信托、股权、担保与反担保

二、房地产企业重组投融资组织架构税务规划与风险管理
1、股东身份对税负的规划与管理：自然人股东、法人股东、境内股东、境外股东、基金股权、信托投资身份、名义股东、实际股东
2、投资时间对税负的规划与管理：首次发行股份与定向增发、企业重组时机选择
3、增资扩股对税负的规划与管理：实物投资、股权再投、设备材料投资、在建工程投资、土地使用权投资、新股东投资稀释股权、股权激励、资产量化
4、利润分配对税负的规划与管理：投资比例与分红比例关系、债务分红、劳动分红、固定利润分红、合作建房分利润、间接分红
5、BVI避税天堂在新税法下对税负的规划与管理 6、总分公司母子公司对税负的规划与管理
7、合作建房融资渠道涉税规划与管理 8、售后回租业务重组涉税规划与管理
9、酒店式经营模式涉税规划与管理
10、房地产企业设立园林公司、装修设计公司、广告公司涉税规划与管理

三、房地产企业股权收购投融资税务规划与风险管理
1、股权收购企业与股东涉税规划与管理
2、股权收购与增值税、营业税、契税、所得税、土地增值税关系
3、股权收购计税基础确定：会计入账价值、公允价计税基础、原始计税基础
4、股权收购亏损弥补 5、股权收购与股权转让区别：一般重组、特殊重组、分布重组

四、房地产资产收购税务规划与税收风险管理
1、资产收购的类型及操作 2、资产收购与资产转让的区别
3、资产收购涉及纳税主体税收类型及税收规划
4、资产收购与特殊收购：实质经营性资产 5、资产收购纳税事项的继承问题
6、在建工程、烂尾楼盘活重组 7、以自身股份作为对价的特殊性税务处理
8、以母公司股份作为对价的特殊性税务处理

五、企业合并税务规划与税收风险管理
1、企业合并的类型及操作 2、企业合并涉及的纳税主体、税收类型及税收规划
3、税收合并与会计合并的区别 4、合并相关事项的继承问题：亏损、税收政策、计税基础
5、企业合并相关资料准备

六、企业分立税务规划与税收风险管理
1、企业分立的类型及操作 2、企业分立涉及的纳税主体、税收类型及税收规划
3、税收分立与会计分立的区别 4、被分立企业的股东取得分立企业股权的税务处理
5、分立前未弥补亏损的税务处理 6、分立中一般性处理和特殊性处理
7、资产剥离与融资并用涉税处理

七、债务重组税务规划与税收风险管理
1、以非货币性资产清偿债务 2、债权转股权 3、如何选择适用特殊性税务处理

八、个人股权交易税务规划与税收风险管理
1、个人股东是否适用特殊重组政策 2、境外个人股东是否使用股权穿刺原理
3、个人股东股权置换税务处理 4、个人股权转让附带债权债务转让税务处理
5、企业清算时个人股东个税处理 6、增资扩股个税处理
7、股权激励个税处理 8、捐赠股权个税处理 9、视同利润分配税务处理

九、资产重组过程中税务安排经典案例分析

十、企业重组并购涉及的增值税、土地增值税、营业税、契税等税务规划与税收风险管理

【培训费用】培训费2420元/人（含资料、培训、答疑、中餐费）；单次课程提前汇款95折。
食宿费用自理，会务组代办，标准间280元/天（含早），午餐60元/人
【培训时间】07月25号全天报到，26-27号（周四、五）培训，9：00-17:00。

刘老师：会计师、审计师、注册税务师、高级纳税筹划师，大华会计师事务所协作伙伴、主要研究企业战略税务规划、经济合同涉税条款审核与税务规划、劳动合同法下个税与企业所得税双赢处理技巧、企业重组税务规划、企业年终决算与所得税汇算清缴。长期全国巡讲财税专题。