图解万科产品设计创新策略

房地产企业董事长、总经理、项目总经理、分管设计副总、设计总监、规划设计部经理、产品设计部、营销策划部等

* 本课程全程实案教学，三位导师以实战经验深入解析标杆企业产品设计要点与创新方法，从而复制成功；
* 学习以客户导向，通过理念、规划、产品创新，确保项目获得市场、客户认可，取得理想的销售实现；
* 拆解万科精装修定位策划、精装修设计要点、精装修招采策略、精装修施工管理及精装交付管理工作；
* 向学员分享国内外典型成功养老地产模式项目案例精髓、产品及配套配置数据及老年项目设计要点；

中国地产行业发展已入而立之年，经过三十年的大浪淘沙，行业竞争日趋激烈，产品品质趋同，加之面临着越来越严厉的政策调控，房地产企业的只赚不赔的局面已经一去不返。如何在市场逐渐向买方市场转变的大格局下，使企业、项目立于不败之地，实现开发企业的可持续发展，持续的学习与创新是必由之路。
2012年5月18-19日青岛，我司特邀原万科产品设计强将：王欣、刘剑华、潘高峰 共同打造《图解万科产品设计创新策略》高级研修班（第二期），通过对“万科居住区产品设计创新”“万科精装修解密”“老年养老地产”三大主题深入讲解与真实案例的互动讨论，将万科产品设计创新模式、流程等生动地展现出来，掌握标杆企业设计管理创新理念和精装修操作方法，从而有效地掌控项目设计、精装修管理工作。


课程简要
第一天：《居住区产品创新导论》 主讲：王欣
第一部分：形势及行业背景
* 城市化进程方兴未艾，主动及被动购房需求持续旺盛（城市化率数字、各地城市化现象、强拆、三年大变样等）
* 持续的宏观调控造成市场压力空前，产品创新能力成为企业生存与发展的关键
第二部分：它山之石

* 新城市主义运动及实践
* 可持续发展的节能减排社区（瑞典马尔默BO01社区案例）
* 日本住宅精细化设计
第三部分：房地产产品创新实践
* 全精装住宅与精品小户型（万科的标准化精装住宅，万科红38平米住宅）
* 高舒适度住宅（当代MOMA恒温恒湿住宅）
* 老带来的新市场（老年住宅设计导则）

第二天上午：《迎战住宅精装新趋势》 主讲：刘剑华
第一部分：概念篇——理解精装住宅

* 精装住宅国内外发展情况和趋势
* 住宅精装对客户和开发商的意义
* 精装交房对开发过程的影响和要求
* 警惕精装陷阱！

第二部分：实战篇——住宅精装全攻略

* 用标杆法找到并锁定客户——精装定位策划
* 设计是生产力——精装设计要点详解
* 户型
* 条件图
* 风格与客户
* 材料部品的客户价值排序与成本管理
* 工艺做法对结果的关键性影响
* 样板引路减少变更
* 赢在起跑线上——精装招采的重大价值
* 一般原则，设置入围门槛、坚守质量底线
* 正确理解集采
* 施工招标的注意点
* 甲供or乙采？
* 细节决定成败——精装施工管理
* 客户是上帝——销售承诺、交房与客服
* 运筹千里——流程和综合计划管理

第三部分：分享篇——精装修项目案例分享

* 典型项目赏析
* 万科集团各级精装标准探秘
* 项目实操经验分享


第二天下午：《老带来的新市场》 主讲：潘高峰
第一部分：老龄社会与中国老龄化
* 老龄化的定义
* 中国老龄化走势
* 中国现行的养老政策
第二部分：老年地产的市场机会
* 老年客户的居住现状及未来居住需求——与子女关系、养老价值观、居住规划、 对养老机构的态度
* 老年客户分类
* 老年地产的项目类型及产品类型
第三部分：国内外老年住宅开发典型项目案例：通过分析项目区位、规划、产品类型、公共配套等，了解不同类型的老年社区。
* 美国CCRC社区——华盛顿Oak Crest
* 日本综合社区——ORIX 亀户老年住宅混合社区
* 上海会员制养老社区——亲和源
第四部分：他山之石的借鉴
* 设计要点及原则
* 与日本美国的差异之处

【培训费用】人民币3280元，（含讲师费、场地费、午餐费、茶歇、资费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

王牌导师


王欣——原北京万科企业有限公司副总经理
现任北京宏道盛堂投资顾问公司董事长。清华大学建筑学硕士，万科惠普高级MBA班毕业。清华大学、北大、浙江大等多家高校房地产总裁班的客座教授。房地产从业18年，尤其在企业战略、项目策划、产品设计、综合运营管理方面均有精湛造诣。累计操盘面积已逾百万，成功操盘项目：万科西山庭院、星园、青青家园、四季花城、万科紫台、中粮万科假日风景（紫苑）、邢台天厦燕云台、盛世地产项目、北京万科长阳、天津武清龙湾城等。

刘剑华——集意宴空间设计业务与技术总监
原北京万科跨部门的“全装修工作组”组长，十五年室内设计、采购和施工管理经验，七年北京万科精装修设计和实施管理经验。在北京万科期间主持了北京万科装修房工作流程的开发和优化，并带领室内设计管理组负责北京万科所有项目的室内设计管理工作，负责的项目有：“东第”、“紫台”、“金阳公寓”、“假日风景”、“公园五号”、“万科城”、“四季花城”、“蓝山”等项目，这些项目的装修设计得到了业界和客户的充分肯定。

潘高峰——北京盛堂和居建筑设计研究院总经理
现任北京盛堂和居建筑设计研究院总经理，清华大学建筑学学士。 1999-2002万科集团设计工程部；2003-2005科集团标准化中心经理；2005-2007 万科产品品类部总经理助理；2007北京万科紫台项目销售经理；2008-2009.06 万科北京区域产品部总经理助理。
专攻老年住宅产品、养老机构客户及市场研究，老年住宅社区发策略展、国内外老年居住社区规划研究等方面研究。