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本课程名称： 房地产宏观政策形势与市场运行规律
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课程大纲
一、市场运行规律、需求爆发与房地产调控
1、简单的房价问题引发了严峻甚至危险的局势
当前的形势， 对良性秩序的呼唤
2、房价运行规律：常态就是上涨的
诸多理论模型与实践证明
（英国、澳大利亚、中国大陆、广州、深圳）
如何看待历史上的“房地产泡沫”事件
东南亚、香港、日本、佛罗里达的“房地产泡沫”
3、较高的房价：中国的特色
六大国情、三大制度、三大意识背景
4、房地产“泡沫”的含义及其判定
怎样从市场中分离出投机性需求？
如何判断市场上有无“泡沫”？
京、沪两市的简单比较与原因分析
5、 政府为什么不能“袖手观市”？
开发商对新政的反应
调控的理由
6、当前调控房地产市场的四项基本原则
稳定价格、理顺秩序、把好关口、保障人权
二、当前房地产宏观调控的形势与政策取向
1、关于前一段房地产宏观调控的评价
2、房地产宏观调控是怎样“误入歧途”的？
3、关于下一步房地产市场宏观调控的建议
4、其他问题
高度关注工业地产发展趋势，拓展发展思路
警惕不当言论误导房地产宏观决策
对高档别墅类用地的建议
新加坡有多大的学习价值？
暴利不是房价调控的理由
政府公布商品房成本违法又违规
预售制不能取消，但必须完善
正确认识地价与房价的关系
限制价格的运用及前途
2009年后为什么房价上涨压力增大
小产权房：体现中国特色的世界级难题
改变土地增值税征收办法对房价有何影响
关于取消房地产业支柱产业地位的争论
小企业会纷纷垮掉吗？
房地产市场与股票市场的跷跷板效应
三、房价趋势与中小开发商发展战略调整
1、2010年房价会涨还是会跌？
2、房地产仍有发展空间，但最好的日子结束了
3、当前形势下中小开发商的战略调整
高度关注工业地产发展趋势，拓展发展思路
考虑到沿海、到北方发展
侧重于开发高档房地产，寻求相对较高的回报
到相对发达的中小城市投资，投资回收较安全
提前进入一些城市建设的新区谋求发展
到海外寻求发展空间
创新产品，建设信息社区与智能住宅
培训师介绍
本课程名称： 房地产宏观政策形势与市场运行规律
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