2021城市更新之 《项目交易方案设计策略及核心风险点把控》

模块

内容

收益

第一部分

深圳城市更新概述

1、深圳及周边城市更新未来走势分析

2、深圳城市更新的主要节点与现状分析

3、深圳城市更新的法规体系解读

4、深圳近期城市更新相关新规对现有项目的影响

5、城市更新项目投资融资的特点分析

了解大湾区城市更新市场与政策发展趋势；掌握城市更新项目投融资特点。

第二部分

城市更新项目的交易流程与主要事项分析

1、如何确定交易目的

Ø 如何理解交易目的

Ø 从一则案例分析交易目的对项目涉诉的影响

2、如何确定项目可行性

3、签署意向书锁定项目

Ø 意向书的主要条款

Ø 意向书签署的注意事项

4、开展尽职调查

Ø 尽职调查的一般重点

Ø 如何根据交易目的开展尽职调查

5、如何制定商业谈判策略

Ø 商业谈判前的注意事项

Ø 商业谈判的主要内容

6、交易方案如何确定

7、正式合作协议签署

Ø 合作协议的文本体系

Ø 合作协议的文本逻辑

8、项目交割与履行

Ø 印鉴、账户、证照如何共管

Ø 印鉴、账户、证照如何交割

Ø 项目履行过程中的注意要点

深入学习城市更新项目交易流程；熟练掌握项目交易各阶段的核心要点。

第三部分

城市更新项目的常见交易方案及各方案优劣对比分析

1、股权交易模式

2、资产交易模式

3、债权交易模式

4、搬迁补偿交易模式

5、混合模式

6、不同模式选择下的主要考虑要素

Ø 经济成本

Ø 时间成本

Ø 经济收益

Ø 风险与限制

了解城市更新项目常见交易方案及各交易方案之间优劣；掌握不同交易模式下需要考虑的核心要素。

第四部分

城市更新项目的

交易方案设计策略

1、交易方案是什么？如何设计合理的交易方案？

2、理清项目现状——交易方案的原始起点

3、满足商业意图——交易方案的最终目的

4、明晰行业路径——交易方案的设计基础

5、确定法律结构——交易方案的内在本质

6、明确交易价款——交易方案的实质核心

7、梳理交易步骤——交易方案的推进流程

8、落实管控措施——交易方案的风险控制

学习城市更新项目交易方案的设计策略；掌握交易方案设计阶段风险规避方法。

第五部分

城市更新项目交易案例分析与实务总结

1、深圳某城市更新项目的背靠背合作模式

2、深圳某城市更新项目的分账套合作模式

3、实务总结

通过具体项目案例，掌握如何设计合理的城市更新项目交易方案。