从《政府工作报告》看房地产市场发展——2020年两会精神解读

四、课程大纲

1.未设定全年经济增速具体目标  

（1）未设定增速目标的背景

（2）未设定增速目标的主要考虑

（3）未设定增速目标，不等于没有增速目标和不要经济增长

（4）2020年GDP实际增速预测

（5）政策解读与分析点评

2.抓“六保”、促“六稳”

（1）“六稳”、“三稳”、“六保”提出的背景

（2）从“六稳”到“六保”

（3）“六保”是今年“六稳”工作的着力点

（4）政策解读与分析点评

3.货币政策与财政政策协同

（1）积极的财政政策要更加积极有为

（2）稳健的货币政策要更加灵活适度

（3）货币政策与财政政策要协同发力

（4）政策解读与分析点评

4.“保就业”是第一位的

（1）全年就业目标：900万+6%+5.5%

（2）全年就业目标的实际考量

（3）新增900万人就业是底线

（4）调查失业率6%左右是上限

（5）保就业是“六保”之首

（6）政策解读与分析点评

5.扩大有效投资，发行地方政府专项债券

（1）提高地方政府专项债券新增额度和可用作项目资本金比例

（2）扩大有效投资的举措

（3）地方政府专项债券：扩容、提速、聚焦、降成本

（4）地方政府专项债券重点支出投资方向：“两新一重”

（5）政策解读与分析点评

6.强化对稳企业的金融支持，深化资本要素市场改革

（1）保市场主体，切实解决融资难问题，降低融资成本

    （2）深化资本要素市场改革的要点

（3）政策解读与分析点评

7.两个“1万亿”：惠企利民的“及时雨”

（1）新增1万亿赤字

（2）发行1万亿元抗疫特别国债

（3） 两个“1万亿”直达市县基层、直接惠企利民

（4）政策解读与分析点评

8.城镇老旧小区改造接力棚改成为新引擎

（1）今年3.9万个城镇老旧小区全面开工

（2）城镇老旧小区改造助力经济高质量发展和居住品质提升

（3）城镇老旧小区改造内容

（4）城镇老旧小区改造的市场规模

（5）城镇老旧小区改造资金的筹集

（6）房企参与城镇老旧小区改造的商机

（7）房企参与城镇老旧小区改造的运营模式  

（8）房企参与城镇老旧小区改造盈利机制  

（9）政策解读与分析点评

9.通过减免税费、租金等为企业减负，帮助企业渡过难关

（1）2.5万亿：“放水养鱼”为企业减负

（2）推动降低企业生产经营成本

（3）留得青山，赢得未来

（5）政策解读与分析点评

10.房地产市场调控：“房住不炒”+“因城施策”

（1）调控核心：“房住不炒”+“因城施策”

（2）房住不炒是战略定位

（3）因城施策是实施措施

（4）房地产市场平稳健康发展的目标

（5）房地产依然是国民经济可持续发展的重要支撑

（6）短期内不将房地产作为刺激经济的手段

（7）政策解读与分析点评

11.发挥消费引领作用， 推动消费回升

（1）提高居民消费意愿和能力

（2）大力推动实物消费提档升级

（3）全面促进服务消费提质扩容

（4）积极培育新型消费

（5）加强消费基础设施和服务体系建设

（6）政策解读与分析点评

12.地摊经济复苏

（1）地摊经济复苏，承载撬动城市就业和保障民生的大杠杆

（2）地摊经济的“三低”特点，顺应当前经济形势要求

（3）支持多渠道灵活就业，开辟低成本经营场所

（4）地摊经济短期内可能对商业地产租赁带来冲击

（5）地摊经济或长期利好商业地产项目投资开发运营

（6）政策解读与分析点评

总结：从两会再出发：对2020年房企发展的十点具体建议