房地产项目结构设计优化与成本控制及施工图审查解析培训

【培训内容】
序曲：从实战案例看结构优化的招数
1、.结构优化资料介绍
2、现在让你做优化，你准备好没有？
3、你是一个合格的工程技术人员？
案例：从莆田某住宅结构优化看结构优化的招数有哪些？

一、正确认识结构优化
1、结构设计优化的概念
包含投资成本优化、质量优化、工期优化。
2、结构设计优化的意义和必要性
（1）设计优化的经济意义：节约投资、保证质量、缩短工期，推广和利用新技术。这点对房地产商来说意义巨大。
（2）设计优化的技术意义：使建筑功能更为合理或得到提升，使结构安全度和抗震性能提高，减少和避免设计差错。
（3）结构设计优化的必要性
资料介绍：新的《绿色建筑评价标准》中，结构设计优化被提升为节材部分的重要的内容之一了！说明什么？
3、对结构设计优化的误解
（1）优化就是“减钢筋、减成本”，降低设计标准和结构安全度。
（2）结构设计的优化就是找人看看图，给设计院挑毛病。
（3）我国现有体制下已有施工图审查了，结构优化设计是多余的。
（4）含钢量、混凝土含量等指标越低，结构优化设计就做得越优秀。
案例介绍：增加构件含钢量的坏处也是挺吓人的！
4、实施结构设计优化的困难
案例介绍：《珠海某项目3栋18层住宅优化设计》，原设计单位消极抵制，终克服重重阻力，通过施工图审查，为业主节约成本860万！
5、结构优化的主要类型以及选择
（1）两种类型：内部优化即“自己做”；外部优化即“请人做”。
（2）两者的关系：内部优化是必需的，外部优化是必要的补充。
（3）内部优化与外部优化的对比
（4）目前的状况：大部分房企是请人做设计优化。
（5）内部优化与外部优化的选择
案例介绍：为什么连万科、万达这么强的房企也请人做设计优化？

二、房地产公司如何做好结构设计管理实现结构优化
1、设计优化工作绝不仅仅是设计院单方面的工作，而应该是一项建设单位充分主导、全面参与的专业活动。
2、房地产公司通常会采取以下措施来做好设计管理，以实现结构优化控制成本。
（1）制定结构成本控制指标，如含钢量、混凝土等限额指标。
（2）推行方案与成本控制相结合的设计招标。
（3）通过合约条款加强对设计院的管理。
（4）加强与设计院沟通并灌输工程成本控制的意识。
（5）甲方必须重视和提前输入甲方公司的技术原则。
（6）聘请专业的设计顾问公司，引入外部资源。
3、事前控制，建立结构设计评审制度。
（1）设计方案评审的重要性
（a）结构方案确定后，对项目结构成本影响很大。
（b）通过设计方案评审可以解决后续设计中重大疑点、难点问题，指导项目后续设计，对施工图的顺利完成意义重大。
（c）通过设计方案评审可以提高设计及成本控制人员的专业素质，对公司的发展有好处。
（2）设计方案评审有哪些人员参加？
（3）设计方案评审的流程。
案例：某知名房地产公司某项目结构设计方案评审示例

三、结构优化关注的重点
1、控制好主要结构材料的用量及强度等级。
2、确定合理的设计标准、选择合理的设计荷载
3、结构选型和结构布置、结构整体计算程序中各项参数的选取
4、层高的确定
5、基础选型、基坑方案及地基处理。
（1）做好基础的选型和方案比较。　
（2）对于群桩基础，一定要计算配桩系数，杜绝浪费。
（3）基础类型的归并不宜超过15%。
（4）基坑方案及地基处理方案也应仔细推敲研究。
6、地下室结构及抗浮设计
（1）地下室结构在结构成本中所占的比重很大。
（2）关注地下室层高。
（3）抬高整个±0、000的标高，降低支护及抗浮设计成本。
（4）注意控制地下室顶部覆土厚度及顶板活荷载取值。
（5）把握好地下室顶板和底板的结构布置方案。
7、结构构件（墙、柱、梁、板）的精细化设计。
8、结构是否超限。
9、与其他专业的配合。
案例：1、某地下室层高及荷载优化；
2、福州某办公楼桩型优化设计；
3、福建莆田某工程桩基础优化设计；
4、马来西亚某项目地下室抗浮设计优化（锚杆改疏排水）

四、结构优化中构件精细化设计
1、精细化设计：楼板的厚度、配筋及构造。
2、梁的精细化设计：梁断面选择及配筋构造的优化。
3、柱的精细化设计：柱断面选择及配筋构造的优化。
4、地下室的精细化设计：超长结构的精细化设计及构造措施。
5、基础的精细化设计。
6、附属构件的精细化设计：线角、栏板、空调板的构造措施。
资料介绍：1、某知名地产公司结构设计标准及技术指引；2、某知名地产公司设计院结构梁精细化标准图

五、计算方法的改变带来结构优化革命性的变化
1、楼板计算方法的变革：采用有限元方法计算。
（1）相邻板块支座弯矩及配筋的计算。
（2）板块弯矩及配筋按位置不同，采用不同的计算数值。
2、梁的计算方法的变革：弹性板和梁之间的连接计算，考虑弹性板和梁之间的竖向偏心。
资料介绍：介绍傅学怡“重力荷载下钢筋混凝土整浇楼盖工作性能”课题的研究成果，梁支座配筋可大幅下降（折减系数50％～70％）！梁跨中配筋量小幅下降（折减系数80％～90％）。在YJK软件中应用该计算方法节省的钢筋量会吓你一跳！
案例：1、贵阳某复式公寓塔楼梁、板结构的优化
2、贵阳某写字楼加固改造优化设计（采用考虑弹性板和梁之间的竖向偏心的计算方法）

六、轻松做好施工图审查
1、施工图审查公司的选择原则。
2、与施工图审查公司的沟通。
3、甲方应全程参与协助设计院与审查公司的沟通。
4、好的审图单位可以引入战略合作。
案例：1、与珠海某审图单位咨询介绍
2、贵阳某高层基础优化（独基抗剪不够、基础无埋深）

七、综合案例介绍
1、广西水利电业商务楼地下室（半逆做）优化
2、广州越秀城建某项目地下室结构优化