房地产项目投资决策和风险控制及融资策略_公开课

一、房地产行业形势分析及项目投资和开发流程
1、房地产行业的现状
2、房地产行业和发展趋势
3、不同类型房地产企业面对的挑战和机遇
4、项目投资和开发流程解析

二、城市区域攻略和土地获得的方式（战略）
1、影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素
2、当前房地产企业投资布局原则
3、万科和恒大和对城市区域的选择方式
4、土地和项目获得的方式
三、房地产投资阶段关键节点和案例分析（投资）
1、房地产投资决策流程的一般流程和关键节点
2、可研和决策报告和重要关注点
3、决策委员会成员决策阶段需要关注的各个方面
四.
项目投资评估方式和四张表（投资和开发）
1、评估的方式和案例分析（市场比较法、投资回报法、成本计算法）
2、静态和动态投资回报
3、敏感性分析
4、四张表的管控（成本和利润测算、现金流、工程进度、销售进度）
五、住宅、办公、商业、旅游、养老、物流地产等投资融资攻略
1、住宅
2、办公楼
3、商场
4、宾馆、旅游和养老
5、物流和工业厂房

六、房地产开发阶段关键节点和计划运营管理及案例分析（开发）
1、房地产开发阶段的关键节点
2、计划运营管理
七、投资和开发的十二大风险和规避方式
1、战略风险：前期管理
2、政策风险：－前期管理、尽调和决策、项目管理　
3、投资决策阶段 -
前期管理尽调和决策融资和资金链
4、规划和设计风险－　项目管理
5、项目建设阶段风险
－　项目管理
6、法律与合约－项目管理
7、融资和资金链风险 – 融资和资金链
8、进度风险－项目管理
9、成本风险－项目管理
10、质量风险－项目管理
11、销售和出租－项目管理

12、运营风险 – 项目管理
八、房地产融资产品和策略
1、不同房地产产品投资和融资策略
2、银保监会监管的房地产融资产品
（银行贷款、委托贷款、并购贷款、信托、保险资金）
3、证监会监管的房地产融资产品(一）债券、上市、资管计划
4、证监会监管的房地产融资产品(二）房地产私募基金
5、证监会监管的房地产融资产品(三）房地产资产证券化
九、包括各类案例分析和互动问答环节

张老师

资深房地产投融资和战略专家、全国房地产投资基金联盟副会长、国家发改委最早一批备案的股权基金管理人、盛世神州基金合伙人、瑞轼投资总裁，近年参与管理基金数量超过35个、投资项目18个、基金的资金量超过100亿；熟悉民企、国企和外资房地产投融资方式和各类机构运作。曾任职于全球最大的房地产投资集团之一的联实集团（Lend Lease）、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行（Macquarie Bank）和盛世神州基金，长期担任房地产和金融企业高级管理职位。在房地产市场、投资、管理、开发、金融和战略方面有20多年经验。

毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，专著有《房地产投资》、《房地产理财》、《房地产投资策略分析》、《房地产企业融资》、《房地产基金》、《房地产金融》和《房地产投资基金实务》七部，合著《领导干部学金融》。

为碧桂园、万科地产、保利地产、新城控股、华润置地、华夏幸福、招商蛇口、世茂房地产、中南置地、金地集团、富力地产、中梁地产、雅居乐、龙光集团、蓝光发展、远洋集团、美的置业、中国铁建、佳兆业、华发股份、路劲基建、万达集团、红星地产、电建地产、华侨城、协信控股、中冶置业、仁恒置地、金融街、中国建筑、星河集团、中国银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、阳光保险、上投摩根、麦格里银行、北京大学、清华大学、中国人民大学、同济大学、上海交通大学、浙江大学、上海财经大学、中山大学、厦门大学、武汉大学、美国哥伦比亚大学、美国杜兰大学、香港理工大学、英国皇家测量师学会等培训和授课。

课程对象

房地产公司董事长、总经理、财务总监等高层
房地产投资项目经理、业务发展部负责人

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