营改增后企业税筹与精细化管理（房地产、建筑安装）_公开课

培训受众:

财务总监、税务总监、财务经理、税务经理、财务主管、税务主管

【树立意识】提高房地产建安企业税负优化意识
 【介绍方法】提供房产建安企业可思考操作的税务筹划经验方法
 【把握核心】精细化管理，注重上下游税负链，点面结合考虑税务筹划
 【防控风险】注重风险管控的思路，提升防范税务风险的能力

一、税务大数据对房地产建安企业的挑战

l 增值税实施阶段房产建安企业遇到的问题

l 增值税发票系统升级问题

l 增值税对房地产、建安上下游链条的影响

l 土增税地方政策的变化影响

二、增值税时代房地产企业的税负如何筹划

l 在土地取得环节如何实现税负优化

房地产企业取得政府土地的进项税额抵扣的问题

房地产企业取得政府土地返还款用于不同情况下的税务处理及税负优化

l 在项目前期准备环节有哪些税负可以优化

房地产开发项目前期准备的相关工作有哪些

房地产开发项目前期准备上下游链条的管理

补偿费、拆迁补偿款和土地补偿款的上下游税负如何优化处理

各类补偿的上下游税负优化管理

l 在项目开发环节税负该如何优化

房地产企业代施工方支付水电费和扣押的质量保证金的涉税处理

设备安装和装修中的税负如何优化

合作建房的操作模式是否有可以优化的部分

房地产企业借款费用怎样核算？计算企业所得税和土增税对借款费用的处理有何差异？ 

各种类型利息问题应当怎样正确进行税务处理？何为资本弱化？ 

固定资产折旧政策变化对企业所得税的影响，房地产企业怎样正确计提折旧？

l 在项目销售环节税负该如何优化

房地产开发企业代收费用税负该如何处理

房地产预收的定金、订金如何进行税务处理

房产企业与业主违约金该如何进行税务优化

卖精装房送家电、家俱等该如何进行税负优化

不同产权形式下地下停车库出售或出租等经营的上下游链

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