长租公寓全生命周期营运管控实战解析【培训 考察】

课 程 大 纲】

主题一：长租公寓市场解读、投资机遇及趋势研判     金老师 4.21上午

1 . 长租公寓市场概况、政策解读及趋势研判

   1.1 行业数据、市场现状及痛点；

   1.2 政策红利、消费升级。

2 . 长租公寓市场的主要力量

2.1 长租公寓市场主要经营者  

2.2 长租公寓租客群体分析

2.3 长租公寓市场存在的问题

3．长租公寓类型及其特点  

4．政策红利下的长租公寓投资机遇  

5．长租公寓行业的产业链及其影响因素

6．长租公寓未来破局与创新

7 . 房企进军长租公寓的战略研究及顶层设计

 WECHAT   ：  HDZY10

主题二：长租公寓运营模式分析      金老师 4.21上午

1．国内长租公寓的运营模式分析

参与主体分类：轻资产中介类、公寓类、酒店类、地产公司类；运营及盈利模式解析

2．长租公寓的拿地策略及风险控制  

3．长租公寓项目融资  

4 . 长租公寓改造运营实战经验

   以轻资产为的投资逻辑及匡算；存量物业改造成的流程和要点；金融机构合作空间

主题三：长租公寓的运营管理     郑老师 4.21下午

1．长租公寓的房源开发

2．长租公寓的需求管理

3．长租公寓的物业服务

4．长租公寓的运营管理

    4.1 长租公寓的品牌建设

    4.2 长租公寓的运营流程

    4.3 长租公寓的租务管理

5.国内长租公寓运营案例解析

 　万科泊寓、龙湖冠寓、链家自如、魔方生活服务集团、优客逸家、小米YOU+、爱上租

6.国外长租公寓运营经验分享

EQR(Equity Residential Investment Trust)、AVB、MAA、大东建托、 Leopalace21、 三井不动产、Airbnb

主题四：长租公寓成本管控及模式创新    仲老师  4.22 上午

1．市场分析

到底需要什么分析和数据来判断？

2．规划设计

项目不同性质和规划设计及特点、特性、差异性，怎么样确定产品规划？

3．财务管理

如何利用财务数据进行管理，监控和评估？

4．模式创新

该创新的地方在于哪里？

5．经验分享

如何对项目进行精细化、专业化、差异化管理，提高运营水平。

主题五：长租公寓考察  4.22 下午

魔方公寓

魔方公寓是一家面向都市白领的 O2O 服务室公寓连锁品牌，致力于打造以公寓为核心的生活服务平台，为都市白领提供长期独立居住的解决方案。目前，魔方公寓共经营 200 间门店，拥有 30000 间房，平均入住率达 95%。去年 9 月，魔方生活服务集团在深圳推出全新品牌 "9 号楼 " 公寓，为蓝领人群提供 9 小时的生活空间。

2013 年 3 月，魔方公寓获得德同资本、华平投资 6000 万美元 A 轮融资；2015 年 5 月，获得华平投资 2 亿美元 B 轮融资；2016 年 4 月，获得华平投中航信托 3 亿美元 C 轮融资。

YOU+ 国际青年社区

YOU+ 国际青年社区是一个面向城市青年白领的品牌公寓，成立于 2011 年 10 月，创始人是刘洋与刘昕两兄弟，现任 CEO 为郁珽。YOU+ 致力于打造一个面向现代都市青年的连锁社区，为青年人及创业者提供一个住房、工作、休闲、娱乐一体式服务的青年社区。目前，YOU+ 在北京、上海、杭州、深圳、福州、成都、苏州、南京、大连等城市拥有 16 个社区，共有近 5000 间房，平均入住率达 98%。

2014 年 9 月，YOU+ 获得顺为基金、联创策源一亿元的 A 轮融资；2015 年 5 月，获得 3000 万美元 B 轮融资，投资方包括顺为资本、策源创投、歌斐资产、DST、时代地产、联创永宣等。