城市更新税务规划专题讲座

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讲座简介

土地缺乏，深圳地产完全进入城市更新时代。不懂城市更新，无法在深圳地产界立足。不懂城市更新中的涉税节点，可能会造成无法扭转的风险。

城市更新税收优惠政策的合理运用、涉税事项的前瞻性规划和统筹、不同开发模式的选择与组合、拆迁赔偿模式的分析运用、业务流程的重整处理，将成为房地产企业城市更新运营最重要的利润来源。

本次讲座将重点结合税务机关执行口径、最新城市更新税收政策和实务操作，对城市更新运营的核心环节进行梳理分析，分享城市更新核心运营问题的实操经验。

分享内容

一、城市更新核心概念解析
01、深圳小产权房征收指导价的影响？
02、政策性拆迁补偿与商业拆迁补偿的界定？
03、城市更新项目可否适用政策性搬迁规定？
04、如何处理旧改项目中的非农指标？
05、城市更新项目采用何种开发模式最优？
06、城市更新项目采用物业拆赔模式与现金拆赔模式的优劣？

二、城市更新实务操作分享
01、被拆迁户取得物业补偿该如何缴纳增值税、土地增值税、契税以及企业所得税？
02、政策性拆迁中等面积回迁房按成本加成方式计征营业税的优惠政策能平移至增值税吗？
03、营改增后时期城市更新强力补丁，拆迁补偿款的增值税政策分析？
04、钉子户补偿款的涉税事宜？
05、村委物业的拆赔房如何落到村民名下？
06、工改工项目采用城市更新模式的增值收益如何降低？
07、开发商安置被拆迁户的回迁房在税务、账务方面如何处理？
08、城市更新项目中配建的政府保障性住房如何征税？
09、城市更新项目何时进行土增清算最有利？
10、城市更新项目涉及多业态、多期开发，应如何规划？
11、项目开发过程中涉及到的关联方利息是否计提，应注意什么？
12、项目销售前的业务招待费、广告宣传费如何处理？

三、现场答疑

分享嘉宾

程龙贵

物依财税咨询总经理，注册会计师，毕业于上海财经大学，并获得会计专业硕士学位（MPACC），是最早一批获取中国注册会计师的人士之一。专长于房地产企业税收筹划、财务管理与内部控制、财务包装与上市、地产基金与融资规划。

主持及参与税务服务的主要公司有：百盟集团、湘银集团、雅士利集团、鸿威集团、皖北煤电、广东水电二局、海亮地产、众森集团、华邦地产、玉湖集团、彩诚地产、清泉集团、正荣集团、长安汽车等。 

傅吉俊

物依财税顾问，中汇信达税所高级经理，注册会计师。毕业于中央财经大学。先后在上市房企、国企、大型民营企业担任财务经理、财务总监等职，加入中汇信达（深圳）税务师事务所后担任高级经理职务，主要负责房地产税务筹划、并购重组税务筹划。

主持及参与税务服务的主要公司有：万科地产、中粮地产、中信地产、合正地产、卓越地产、百仕达地产、金融街地产、京基地产、远洋地产、城脉地产、国开东方、锦荣房地产、深圳物资集团、皇庭国际、金威啤酒等。