深圳：04月16日 2017城市更新之《项目全流程多维度操盘管理经验借鉴及相关案例解读》

模块

内容

收益

第一部分

城市更新项目基本情况的深入调研及评估

1、项目基本情况

（1）项目区域位置、改造类型、占地面

积、红线面积、合法权属（五类指标）面积、建筑面积、各类型物业占地及建筑面积、容积率、法图规划等

2、项目集体物业情况调查

（1）股份公司内部情况，包括班子成员、股东人数、内部情况

（2）集体物业情况，包括物业类型、占地面积、建筑面积、目前租赁年限、租金情况等

3、私人业主情况的了解

（1）业主数量、主要籍贯或人群、职业情况、业主类别、家庭关系、联系方式、拆赔诉求等

4、项目周边市场调查

（1）项目周边项目旧改进展情况、拆赔条件、周边在售楼盘市场价格等

5、项目规划研究与投资分析

（1）预测项目规划功能、土地贡献率、规划指标等

6、项目所在区城市更新政策流程

（1）项目所在区集体资产改造政策流程

（2）城市更新实施操作流程等

学习城市更新项目摸底的核心方法与目标项目待评估相关指标如何确定

掌握项目规划研究与投资分析要点

掌握城市更新项目拓展的基本流程

第二部分

项目团队组建及前期工作部署

1、人员招聘、制定项目管理制度、针对性专业知识培训

2、进场前相关工作计划、方案的拟定，工作节点、任务指标分配

3、开发商形象展示要点解析，对项目实操的积极影响等

4、与村委或大业主方沟通交流，组建联合工作团队

5、土地建筑物核查、分类造册制表等

学习打造一流城市更新项目团队的方法与前期工作开展及部署的重点要素

第三部分

启动意愿征集委托和谈拆同步进行

1、先行启动集体物业或大业主物业意愿征集工作

2、对业主进行分类A、B、C、D并制表

3、选择A类代表性业主座谈及意愿征集，可同时签订拆赔协议书。

4、以点带面，分步实施方案

掌握业主意愿征集的方法以及业主分类的关键点

第四部分

报批立项流程分解及要点分析

1、一表三图的制作要点解析   2、报批流程解析

3、拆迁补偿方案及开展拆赔工作

（1）拆赔市场调查、项目业主拆赔摸底、制定拆赔方案、物业测绘、确权、制定拆赔谈判策略、开展拆赔谈判等

掌握一表三图的制作要点及拆迁补偿方案的制定和谈判策略

第五部分

专项规划申报流程说明及制作要点分析

1、专项规划制作要点

2、专项规划申报流程说明

掌握专项规划申报流程与制作要点

第六部分

项目拆迁过程中的流程梳理及要点分析

1、实施主体确认及需与政府签订相关协议

2、政府的相关许可 3、拆除完成，申领五证

4、开发建设、回迁安置 

5、办理回迁房产证、开发商销售

掌握拆迁过程中相关协议、许可、证件的办理流程

第七部分

业主旧改法律关系的确认及相关法律文书的拟定

1、确认业主的法律关系（派驻现场律师）

2、业主签订相关法律文书的拟定及解释和履行

3、合同协议书文本的公证、归档和保存

4、有效法律文书的履行和实施

学习相关法律文书的风险点及法律文书的履行与实施

第八部分

项目谈迁核心难点分析与破解方法

1、破解抱团业主      2、先行突破大业主

3、集体物业的优先拆赔   4、预防出现钉子户

5、钉子户的破解    6、寻找拆赔突破口

学习破解拆迁难点的方法与策略

第九部分

城市更新经典项目案例分析和总结

主讲老师操盘项目成功与失败经验总结

通过案例分析，进一步学习掌握城市更新实战操盘的成功经验与失败教训