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本课程名称： 土地增值税稽查重点与企业所得税后续管理应对策略高研班
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??刚出台的国家税务总局公告2013年第41号公告，和原来的规定有什么不一样的地方？为什么说41号公告给房地产企业带来了正能量？
??前段时间，有报道指有29家房地产企业就拖欠690亿巨额的土地增值税，到底是怎么回事？房地产企业可以计提土地增值税吗？计提土地增值税的风险在哪里？
??为了帮助广大房地产企业做好土地增值税清算工作与
课程大纲
◇：土地增值税的政策将出现什么大变革?
1、详细分析土地增值税若干问题的公告讨论稿
2、土地增值税到底会不会简化税制？
3、营业税改增值税时代土地增值税何去何从？
4、房地产企业营业税改增值税时代应如何筹划？
第二部分：税务稽查选案指标与案例分析
◇：税务稽查常用选案指标分析
1、税务稽查最重要选案指标是什么，税务稽查为什么偏偏会选中你？
2、全国独家讲授：房地产企业所谓的四种退税情形的税务风险。
第三部分：土地增值税清算税务稽查重点与案例分析
1、清算单位如何确认？
2、各项成本的分摊方法是否正确？
3、房地产企业指定物业公司收取的代收费用要交土地增值税吗？
4、买房送电视，电视拿到的是建筑发票可以加计扣除吗？
5、销售价格偏低，建筑成本偏高问题税务机关是怎样检查和处理的。
6、销售地下人防车库的所有权到底要不要交土地增值税？
7、售后返租的上、中、下三策的税务风险
8、自持物业的筹划要点是什么？租金一半收租金，一半收管理费的想规避房产税的做法税务局同意吗？税务局目前对自持物业的筹划的关注重点已经上升到反避税的角度你知道吗？
9、利息费用的扣除问题：
⑴ 财务顾问费的土地增值税扣除问题
⑵ 统借统还的利息在什么情况下土地增值税才能据实扣除？
⑶ 土地增值税和企业所得税对利息费用的口径有什么不同？
⑷ 房地产信托的三种模式是什么？国家税务总局公告2013年第41号公告和原来的规定有什么不一样的地方？为什么说41号公告给房地产企业带来了正能量？
10、最新研究成果：精装房分拆成签一销售合同，另外再签一个装修合同的税务风险在哪里？
11、详细讲解不同形式拿地的成本确定问题以及土地成本如何正确分摊问题，最新研究成果。
⑴ 以招、拍、挂方式取得土地成本的确定
⑵ 以分立方式取得土地成本的确定
⑶ 以购买股权方式取得土地成本的确定
⑷ 以合并方式取得土地成本的确定
⑸ 以拆迁安置方式取得土地成本的确定
⑹ 以划拨方式取得土地成本的确定
⑺ 以接受投资方式取得土地成本的确定
⑻ 以置换方式取得土地成本的确定
⑼ 以合作建房方式取得土地成本的确定
⑽ 以路换地方式取得土地成本的确定
⑾ 以购买转让土地方式取得土地成本的确定
12、合作建房土地增值税的重庆模式和广州模式的区别在哪里？
第四部分：企业所得税税务稽查重点与案例分析
1、全国独家讲授：为什么网络发票也有大头小尾，企业应如何防范？
2、佣金、业务招待费、广告费、会议费、业务宣传费、办公用品的稽查重点是什么？企业应该如何防范
3、全国独家讲授：税务机关检查虚开发票的四大方法。
4、真正有用的工资方案是怎么设计出来的？
5、房地产企业可以计提土地增值税吗？计提土地增值税的风险在哪里？
第五部分：专家现场开放时间，解答学员疑难问题。
培训师介绍
本课程名称： 土地增值税稽查重点与企业所得税后续管理应对策略高研班
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