房地产土地增值税清算实务专题讲解高研班_公开课

课程大纲

【课程背景】

2013年6月20日国家税务总局《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》（税总发〔2013〕67号）明确对近几年积压未清算的项目进行全面清理，制定工作计划，督促企业限期自行清算。随着土地增值税清算越来越严格，如何做好土地增值税清算？如何理解相关政策？如何在合理合法情况下做好土地增值税筹划？为了做好土地增值税清算房地产各环节如何做好配合工作？如何把握清算口径做好不同物业类型（一二级联动、旧城改造、城市综合体、商业地产等）清算？怎样准备清算申报材料？事务所如何进行清算审计？税务一般审核程序及要点？

本课程力争让您在两天内将土地增值税学透学会，依据现行土地增值税法规，全方位地解读土地增值税的基本法规和国家清算政策，以众多实际清算的案例介绍土地增值税的税务涉税风险及防范措施，分析和研究土地增值税的优惠政策及纳税筹划技巧，指导和交流土地增值税日常申报业务和清算工作的经验，以期达到彻底化解土地增值税税务涉税法律风险之目的。

【主讲内容】

一：土地增值税政策解析与筹划

1、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》

----（国税发[2006]187号）、

2、《国家税务总局关于印发＜土地增值税清算管理规程＞的通知》

----（国税发[2009]91号）、

3、《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》

----（国税发[2010]53号）、

4、《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》

----（国税函[2010]220号）、

5、目前政策未明确的执行中采用方法及地方差异：

＜地库、红线外成本、精装家具家电、滞纳金、核定征收、分开合并清算等＞。

二：土地增值税清算报告讲解＜重点讲解＞

1、报告正文及附表填列＜实例讲解＞

详细讲解：收入、成本＜土地、前期、建安、基础、开发间接费用政策、审核

程序、表格填列及筹划方法＞

2、材料准备及申报＜详解申报程序与资料准备＞

三：不同类型清算筹划＜全程讲解＞

1、一二级联动

2、旧城改造

3、城市综合体

4、多期开发住宅项目

5、商业项目（写字楼、酒店、商场、商铺）

四：申报

◇、申报材料

五：税务机关工作要点＜适合税务审核人员参考，介绍＞

1、材料受理及初步复核

2、收入、各成本项目审核要点

3、面积及扣除比例复核

4、不同类型（股权转让、旧城改造、精装项目）复核要点

六：专家现场开放时间与学员互动交流，解答学员疑难问题。

培训师介绍

阚老师：中国注册税务师、中国注册会计师、注册管理咨询师，房地产税务实操专家，国内首家五A级税务师事务所合伙人，他所属的团队专著于房地产税务领域，为多家地产集团提供长期税务顾问、税务审计、税务咨询筹划工作，熟悉房地产公司全程财税操作。他所编著《阳光节税》第一次公开给出了土地增值税定价数学模型，给出土地增值税筹划控制图，对绝大部分类型开发项目土地增值税筹划具有指导意义。同时在北京、上海、江苏、安徽、广东、湖南、内蒙古、成都、杭州、青岛等省市进行房地产税务讲座，授课内容精彩，分析透彻、实操性强，信息量大，深受各地学员喜爱。

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