房地产置业顾问白班96期

1、时间紧凑快速上岗；
2、现场沙盘模拟讲解具有实战性；
3、完善的教学配套练习巩固强化练习；
4、就业服务。

序号
课程名称
授课要点
备注

1
置业顾问角色定位
什么是置业顾问；公司需要什么样的置业顾问；客户需要什么样的置业顾问；置业顾问的四项素质
深受企业好评的课程，经过慧人与企业人力资源部的共同讨论。通过学习了解置业顾问的工作性质，树立置业顾问的职业素质。

2
置业顾问礼仪训练
人员形象设定；电话接听礼仪；迎接客户的礼仪；业务寒暄礼仪；沙盘，户型模型讲解注意事项；看样板房礼仪；实质性谈判礼仪；定购协议书、合同签署礼仪；送客礼仪；后续跟进篇
以楼盘销售流程为主线，贯穿整个培训。针对预（在）售项目的定位；目标客户的定位。制定符合需求的培训计划。置业顾问通过自身形象的设定充分展示预售楼盘的形象，取得目标客户群的认可，树立企业形象。提高成交率，有效将广告投入转化成为合同收入。

3
建筑基础知识
建筑基本术语；建筑规划知识；建筑面积计算规定；建筑控制指标；建筑工程知识；户型知识
抛弃教科书式教学，以工作实战为主线。将枯燥的建筑知识运用在实践之中。配合现场的沙盘与户型模型进行讲解，简单易懂。

4
户型分析
户型分类；好户型的标准；户型分析的方向；户型实例分析
使受训者充分掌握户型分析的方法和技巧，熟练针对户型进行专业分析，善于将户型存在的劣势在说辞中进行有效地规避。并通过现场分组讨论与实战练习巩固效果。

5
市场调研
市调的目的；市调的方法；数据的处理；调研报告的书写
实战销售的第一步，通过市调明确项目核心竞争力。熟悉区域、配套、环境、交通等影响销售的因素，确定销售重点。

6
商品房交易常识
房地产开发流程；销售中的各种证书；房地产背景分析；商品房按揭知识；办理产权知识；购房入户知识
作为现代的置业顾问不是简单的算价员与讲解员，需要了解大量的相关背景知识，需要成为房地产领域的专家。

7
商品房按揭计算
销售面积与实测面积不一致时的赔偿问题；等额本金计算；等额本息计算；组合贷款计算
通过现场实战掌握作为置业顾问的相关计算

8
销售接待流程（1-区域讲解）
客户进门的注意事项；客户寒暄的三个要点；沙盘介绍的要点；户型模型的介绍要点；二次谈判的要点；逼定的要点；送客要点
根据我们对成都100多个售楼部的暗访。将整个接待流程细化为140个步骤。对在工作中最容易出现的问题进行重点讲解，并通过现场模拟加深学习效果。

9
销售接待流程（2-沙盘、户型讲解）

10
客户心理学
如何认识自己；如何观察及辨别客户类型；成功销售的五个关键按钮；客户定位和控制技巧；如何使顾客信赖你并影响他；六个心理学法则；客户资源管理系统的建立
销售是一场心理战争!把握自己和客户的心理才是销售成功的关键。

11
销售表达技巧
对销售人员的表达要求；如何提高自己的表达能力；提问及说服的技巧；常用的销售表达技巧及战术；与客户成为朋友
通过国际流行的拓展训练提高自己的表达能力，结合销售实战化培训为战斗力。

12
客户异议处理
异议的三大功能；客户异议产生的表层、深层原因；客户的异议类型；客户异议的细分及相关应的应对策略；回应客户异议的五个非常重要的原则、步骤；处理客户异议的五大方法；处理客户异议的九大失误与解决之道
了解房地产销售过程中客户异议产生的深层次原因，有针对性地妥善处理好客户异议，以促成签单。

13
签约逼定技巧
客户为什么犹豫；逼定的意义及时机的把握；客户的借口代表什么含义；逼定的技巧；逼定的配合；回访的技巧
销售中的临门一脚化努力为成果

14
经典销售答疑

对房产销售中的经典疑问进行分析

15
销售接待流程实战演练
实战练习
由老师担任客户，学员扮演置业顾问。采用一对一模式，练习销售全流程

16
项目答辩

指定项目的分析，推荐。项目SWOT分析，并回答相关项目疑问，最后形成项目分析报告

17
面试指导与职业规划
面试前、中、后的注意事项；面试十大技巧；灵活应对面试陷阱；面试禁忌；职业规划
正确认识自己，合适的职业定位，提高面试成功率。

钱老师：
慧人公司高级讲师
房地产职业经理人
房地产职业操盘手
高级策划师
1997年开始进入房地产行业，先后从事房地产销售与销售管理、策划与项目运作总体控制，曾担任知名房产企业策划总监。
在从事房地产项目培训中，对各类形态的房地产企业做过置业顾问、策划师、销售经理的不同级别层次的专业方面的培训。先后开发了置业顾问和策划以及销售经理方面的课程，在培训方面尤其注重培训的实用性，在房地产培训工作中具有丰富的实战经验。