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本课程名称: 房地产企业纳税自查与风险防范高研班
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授课内容与课纲相符0低0%
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培训受众:
课程收益:
课程大纲
☆ 2013年03月29–31日
☆ 广州•莱福广武酒店
☆ 主 讲:张 伟
【课程背景】
2013,又是一个地产调控年,税务检查又将来到,如何防范风险,进行纳税自查?北京金旭红教育咨询有限公司金牌老师张伟的课程带给您轻松愉快,回味无穷,而又注重实用的地产纳税自查课程,来吧,一起度过愉快的两天!
【主讲内容】
一、纳税自查篇
1、企业综合税收贡献率
2、售房收入测试
3、其他应付款测试
4、销售佣金测试
5、存货变动与营业成本比对
6、未完工年度所得税测试
7、毛利率测算
8、完工年度所得税测试
9、开发费用测试
10、开发成本测试
11、单位建安成本测试
12、开发成本项目比例测试
13、建安基本指标比对
14、拆迁补偿费真实性测试
15、发票流向查询
16、预提费用测试
17、可售面积测算
18、固定资产变动测试
19、应收账款变动率
20、其他应收款变动率
21、应付账款变动率
22、短期借款变动率
23、职工工资总额变动率
24、注册资本变动率
25、盈余公积变动率
26、资本公积变动率
二:风险防范篇
1、营业税申报表与账簿不符
2、收取的购房定金未申报纳税
3、部分代收款项未申报纳税
4、C项目以房抵工程款未按税法规定缴纳营业税
5、以商品房抵顶银行贷款。
6、收取的会所租、金挂往来,未申报纳税。
7、利用装修分解销售收入
8、收到土地返还款未做企业所得税收入问题
9、完工年度未取得发票,检查期间取得发票的税务处理
10、混淆项目,加大先期开发成本
11、会所开发成本计入产品税前扣除
12、销售退回不冲回销售成本
13、资本弱化未调整利息
14、向集团公司多支付统借统还利息扣除问题
15、土地评估增值虚增开发成本
16、资本公积转增资本未缴纳个人所得税
17、股东借款年末未归还未扣缴个人所得税
18、收到个人所得税手续费未申报所得税
19、对外促销礼品的个人所得税问题
20、以房屋对外投资未视同销售缴纳企业所得税、土地增值税
21、转让股权损益调整未纳税调增
22、自然人转让10%股权,未按照公允价格缴纳个人所得税
23、自然人股东以10%股权增资集团公司,少交个人所得税问题
24、免租办公楼未缴纳房产税和土地使用税计入地价问题
25、土地使用税缴纳时间延迟问题
26、城市建设配套费的契税问题
三、专家现场开放时间,解答学员疑难问题。
【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员。
【资 料】本课题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
【培训时间】2013年03月29日至31日(03月29日全天报到,30-31日两天课程)
【培训地点】广州◇莱福广武酒店(广州天河区天河路603号)
【增值服务】☆参会学员可享受房地产企业管理教育网的会员积分赠送服务;如税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
【相关费用】人民币2680元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。
↘如需安排食宿者,可统一安排,费用自理,(具体详见参会确认函)。
鉴于本课程的实用性强,基于公司决策与流程,强烈建议公司高管与财务高管决策人共同出席!
培训师介绍
本课程名称: 房地产企业纳税自查与风险防范高研班
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