2012年房地产纳税评估与税务稽查风险防范高研班

各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。

欢迎您来到不负众望的五星级（☆☆☆☆☆）房地产税务精品课程！
一星：这是一堂“与时俱进”系统学习房地产税收的课程，课程强调“与时俱进”，政策更新度直到讲课前一天晚上；
二星：这是一堂纳税评估的实效课程，针对企业实际情况，道破税务机关纳税评估26
项测试秘诀，防范纳税评估风险；
三星：这是一堂防范税务稽查风险的课程，紧紧跟随税务稽查的步伐，解析2012年最
新的税务稽查风险；
四星：这是一堂解决实际问题的答疑课，课程预留答疑板块，针对学员预先准备好的
问题或现场的提问，现场解答疑难问题；
五星：这是一堂注重客户体验的精品课，张伟老师的房地产税收课程内容：丰富实用
表现形式：生动活泼，深受学员好评。

【讲解专题】
第一部分：将对以下纳税评估26项测试，结合税收政策进行精细讲解:
01：企业综合税收贡献率
02：售房收入测试
03：其他应付款测试
04：销售佣金测试
05：存货变动与营业成本比对
06：未完工年度所得税测试
07：毛利率测算
08：完工年度所得税测试
09：开发费用测试
10：开发成本测试
11：单位建安成本测试
12：开发成本项目比例测试
13：建安基本指标比对
14：拆迁补偿费真实性测试
15：发票流向查询
16：预提费用测试
17：可售面积测算
18：固定资产变动测试
19：应收账款变动率
20：其他应收款变动率
21：应付账款变动率
22：短期借款变动率
23：职工工资总额变动率
24：注册资本变动率
25：盈余公积变动率
26：资本公积变动率
第二部分：将对以下45项实务专题，结合税收政策展开重点讲解:
01：房地产企业拿地、建设、租售期税务风险综合分析
02：2012年税务稽查必查项目之“股权转让”。
03：个人转让公司股权的税务处理
04：以购买股权方式取得土地的税收风险分析
05：“假股权，真债权”税收风险解析
06：以地投资5大税种的最新税收风险分析
07：税务机关检查房地产税收案件检查标准案例解析
08：房地产企业全面避税理念及实际操作技巧
09：房地产企业税收政策之前世今生
10：税务稽查检查收入的五大方法
11：其他应付款——定金、订金、保证金问题
12：其他应付款——代收款项的税务处理问题
13：其他应付款之股东借款问题
14：项目清算与年度汇算的操作技巧
15：房地产企业季度预缴申报表及年度申报表的填制技巧
16：未完工收入是否可以扣除期间费用和税金及附加？
17：未完工收入是否可以作为广告宣传费扣除基数？
18：楼盘跨2008年以前年度多交“8%”税率差的税务处理
19：四种情形造成房地产企业前期多缴税款后期不能退税的破解策略
20：项目公司注销前可以退土地增值税
21：老板借给公司钱和公司借给老板钱有什么法律风险？
22：房地产各种融资方式税收政策运用
23：房地产企业销售收入四大确认原则及运用
24：差额征税解析（在建项目中对营业税、土地增值税如何差额征税）
25：房地产企业完工标准解析
26：期间费用和开发间接费用转化的税务技巧
27：房地产企业计税成本扣除七大步骤
28：公共配套设施与开发产品税务问题解析
29：车位的企业所得税、土地增值税问题解析
30：商住楼土地增值税问题解析
31：房地产企业拆迁补偿费税务问题解析
32：甲方供材问题解析
33：房地产企业利息问题土地增值税问题解析
34：房地产企业后续支出的所得税处理
35：土地增值税清算八大问题解析
36：预租收入及租金收入各种税种解析
37：大市场项目常见的税收筹划思路
38：境内外所得的所得税、营业税问题解析
39：“以票控税”与“实质重于形式”
40：什么情况下不需要发票作为合法扣税凭证？
41：什么样的评估报告可以作为合法扣税凭证？
42：资产评估增值的资本公积转增资本税收解析
43：甲方供材的材料发票是否属于合法的扣税凭证？
44：房地产所得税实务难题解析
45：各种拿地成本方式大解析
培训专家】张 伟 会计学硕士，现供职于国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。具有丰富的稽查办案经验：曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案（骗税金额2.8亿元）、国家税务总局公布的2005年中国第一大税案：黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案。多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。具有良好的表达能力：在税务机关内部多次进行稽查前培训，受到广泛认可。经常为大学MBA班、会计师事务所、税务师事务所、咨询公司授课，受到普遍欢迎。巡回为各大城市高端培训近百场。所获荣誉：由于多年来屡办大案，曾先后被某省会政府记三等功4次，被某省会城市命名为“十大杰出青年卫士”。业务特长：税务稽查应对、增值税、所得税、出口退税、房地产税收。

【增值服务】☆参会学员可享受房地产企业管理教育网一年的高级会员服务；如税法查询、
纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
【

【相关费用】☆人民币2680元/人（含授课费、场地费、资料费、会务费、现场咨询等）
↘如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（详见参会确认函）
鉴于本课程的实用性强，基于公司决策与流程，强烈建议公司高管与财务高管决策人共同出席！


房地产不同类型开发讲解与举例暨企业重组并购、土地增值税清算与稽查风险防范高研班
☆ 2012年07月24–26日（周三、四上课）
☆ 浙江•欧凯大酒店
☆ 主 讲：阚振芳

2012年房地产业税务稽查风险控制及疑难问题处理专题高研班
☆ 2012年07月27–29日（周六、日上课）
☆ 北京•陶然大厦
☆ 主讲专家：钟 必

2012年房地产业税务稽查风险控制及疑难问题处理专题高研班
☆ 2012年08月03–05日 （周六、日上课）
☆ 重庆•长城宾馆
☆ 主讲专家：钟 必

2012年房地产纳税评估与税务稽查风险防范高研班
☆ 2012年08月10–12日 （周六、日上课）
☆ 深圳•庐山酒店
☆ 主讲：张 伟

张 伟
会计学硕士，现供职于国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。具有丰富的稽查办案经验：曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案（骗税金额2.8亿元）、国家税务总局公布的2005年中国第一大税案：黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案。多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。具有良好的表达能力：在税务机关内部多次进行稽查前培训，受到广泛认可。经常为大学MBA班、会计师事务所、税务师事务所、咨询公司授课，受到普遍欢迎。巡回为各大城市高端培训近百场。所获荣誉：由于多年来屡办大案，曾先后被某省会政府记三等功4次，被某省会城市命名为“十大杰出青年卫士”。业务特长：税务稽查应对、增值税、所得税、出口退税、房地产税收。