房地产行业各环节涉税难点疑点问题全方位解剖与鉴证

房地产企业董事长、总经理和副总经理等公司决策层领导；
财务总监、财务部经理及会计、办税人员

本次培训重点在于帮助大家解决在税收方面长期困扰大家的难点、疑点问题，让大家对房地产行业税收政策有一个比较全面的暂新的了解与认识，以更好的去适应税务机关的日常征管和税务稽查工作的需要。
本次培训将引用大量“法律条款、经典案例”进行分析讲解，适应于所有从事房地产开发经营的企业高管和一线工作人员，特别是企业的财务、税收主管人员。

【课程大纲】
第一章 征地环节存在的问题
一、土地使用权出让与转让的区别
二、取得土地的入账成本
（一）以出让方式取得土地
1、土地成本的组成 2、以产权调换方式取得土地的入账成本 3、拆迁补偿费入帐凭证问题
（二）以接受投资方式取得土地: 1、土地成本的组成 2、接受土地、房屋投资入账票据问题
（三）以转让方式取得土地（不是通过招拍挂取得）
1、以购买的方式取得 2、以接受土地投资方式，分出固定数量的资金（按销售的百分比）
3、以接受土地投资方式，分出固定数量的房屋（分得固定数量房屋）；
4、以接受土地投资方式，既支付部分现金投资，又分出固定数量的房屋
（四）以股权转让方式取得土地（实际为转让）: 1、接受土地投资，再进行股权收购
2、以股权转让形式取得土地的涉税问题 3、向对方投资，拥有被投资单位股权。
三、国有土地使用权收储问题
四、政府返还税款、补贴收入问题1、返还税款、补贴收入属于什么性质的收入2、税收规定

第二章 融资环节存在的问题
一、统借统还借款费用的处理
二、关联方借款费用的处理
三、向个人借款费用的处理
四、委托借款费用的处理
五、不同会计主体借款费用的处理

第三章 开发环节存在的问题
一、开发用料的会计核算
（一）甲供材问题（甲供材是否允许直接计入开发成本）
1、甲供材到底应该以何种方式计入开发成本
2、税务机关可能承担的违法嫌疑
（二）甲方提供的设备问题（如何区分甲供材和甲供设备）
1、区分甲供材与甲供设备的必要性
2、建设部《建设工程计价设备材料划分标准》
（三）混合销售问题（如何区分外购材料与自产货物）：
二、滚动开发共同成本的分配
（一）占地面积法（二）建筑面积法（三）直接成本法（四）预算造价法
三、开发公司收取的拆迁公司“拆迁承包费”的开票、入账问题
（一）收入的性质（二）应开具的发票（三）入账问题
四、广告费、业务宣传费的计算与处理
（一）广告费、业务宣传费的计算依据 （二）广告费、业务宣传费的计算方法
（三）广告费、业务宣传费的填表方法 （四）广告费、业务宣传费的入账票据的合法性问题

第四章 销售环节存在的问题
一、买一赠一销售的税务处理问题（依据：国税函[2008]875号）
二、销售地下附属设施征税问题
（一）产权归开发商所有的地下附属设施（相当于开发产品）
（二）产权归全体业主所有的地下附属设施（相当于公共配套设施）
（三）产权归国家所有的地下附属设施（相当于人防工程设施）
三、销售小产权房征税问题
四、售后回购、售后回租征税问题

第五章 征税环节存在的问题
一、预售收入如何计算缴纳企业所得税
二、清算后销售或有偿转让房地产如何计算缴纳土地增值税
三、房地产企业应如何计算缴纳城镇土地使用税
四、保障性住房税收优惠问题：契税、营业税、土增税、企业所得税、土地使用税、印花税
五、企业所得税纳税地点问题 重点把握：国税发【2008】28号关于“统一计算、分级管理、就地预缴、汇总清算、财政调库”的20字方针。

【培训费用】培训费2420元/人•次（含资料、答疑、教材费）；单次课程提前汇款95折。
食宿费用自理，会务组代办，标准间220元/天（含早），午餐60元/人
【培训时间】06月14号全天报到，15-16号（周五、六）培训，9：00-17:00。

【主讲专家】杨老师，我国资深税务官员，从事税务稽查工作二十余年，多次参与全国税收大要案稽查工作，有着丰富的稽查工作经验。授课特点：准确、透彻、简捷、实用；授课风格：生动、诙谐、风趣、幽默。