图解万科产品设计创新策略

* 本课程全程实案教学，三位导师以实战经验深入解析标杆企业产品设计要点与创新方法，从而复制成功；
* 学习以客户导向，通过理念、规划、产品创新，确保项目获得市场、客户认可，取得理想的销售实现；
* 拆解万科体验营销之销售包装的建立过程、设计阶段性成果及各阶段管理要点、体验区成功案例分享；
* 向学员分享国内外典型成功养老地产模式项目案例精髓、产品及配套配置数据及老年项目设计要点；

中国地产行业发展已入而立之年，经过三十年的大浪淘沙，行业竞争日趋激烈，产品品质趋同，加之面临着越来越严厉的政策调控，房地产企业的只赚不赔的局面已经一去不返。如何在市场逐渐向买方市场转变的大格局下，使企业、项目立于不败之地，实现开发企业的可持续发展，持续的学习与创新是必由之路。
2012年3月17-18日西安，我司特邀原万科产品设计强将：王欣、王晟、潘高峰 共同打造《图解万科产品设计创新策略》高级研修班，通过对“万科居住区产品设计创新”“体验式营销之销售包装”“老年养老地产”三大主题的深入讲解与真实案例的互动讨论，将万科产品设计与创新模式、流程等生动地展现出来，掌握标杆企业设计管理创新理念和操作方法，从而有效地掌控项目设计管理工作和培养高效专业团队。



课程简要
第一天：《居住区产品创新导论》 主讲：王欣
第一部分：形势及行业背景
* 城市化进程方兴未艾，主动及被动购房需求持续旺盛（城市化率数字、各地城市化现象、强拆、三年大变样等）
* 持续的宏观调控造成市场压力空前，产品创新能力成为企业生存与发展的关键
第二部分：它山之石

* 新城市主义运动及实践
* 可持续发展的节能减排社区（瑞典马尔默BO01社区案例）
* 日本住宅精细化设计
第三部分：房地产产品创新实践
* 全精装住宅与精品小户型（万科的标准化精装住宅，万科红38平米住宅）
* 高舒适度住宅（当代MOMA恒温恒湿住宅）
* 老带来的新市场（老年住宅设计导则）

第二天上午：《营造“体验式营销之销售包装”的无敌打击力》 主讲：王晟
第一部分：体验营销之销售包装的建立过程：
* 销售包装概念：造梦的过程——打造客户理想生活方式的构成情景。
*客户导向先行：解梦的手段——精准打击目标客户，激发目标的认同感。
*室内设计与室内陈设的整合：做梦的方法——项目高品质的重要因素。
第二部分：体验区设计阶段性成果及各阶段管理要点
* 示范区设计启动阶段。
* 售楼处、样板房选址、建设成本及开放计划。
* 设计阶段（方案及图纸把控）。
* 体验区施工图交底及施工配合阶段。
* 装修设计关键点（售楼处和样板房）。
第三部分：体验区成功案例分享
* 万科（沈阳）柏翠园B标。
* 天津武清龙湾城体验区。
* 邢台燕云台全案。



第二天下午：《老带来的新市场》 主讲：潘高峰
第一部分：老龄社会与中国老龄化
* 老龄化的定义
* 中国老龄化走势
* 中国现行的养老政策
第二部分：老年地产的市场机会
* 老年客户的居住现状及未来居住需求——与子女关系、养老价值观、居住规划、 对养老机构的态度
* 老年客户分类
* 老年地产的项目类型及产品类型
第三部分：国内外老年住宅开发典型项目案例：通过分析项目区位、规划、产品类型、公共配套等，了解不同类型的老年社区。
* 美国CCRC社区——华盛顿Oak Crest
* 日本综合社区——ORIX 亀户老年住宅混合社区
* 上海会员制养老社区——亲和源
第四部分：他山之石的借鉴
* 设计要点及原则
* 与日本美国的差异之处

王欣——原北京万科企业有限公司副总经理
现任北京宏道盛堂投资顾问公司董事长。清华大学建筑学硕士，万科惠普高级MBA班毕业。清华大学、北大、浙江大等多家高校房地产总裁班的客座教授。房地产从业18年，尤其在企业战略、项目策划、产品设计、综合运营管理方面均有精湛造诣。累计操盘面积已逾百万，成功操盘项目：万科西山庭院、星园、青青家园、四季花城、万科紫台、中粮万科假日风景（紫苑）、邢台天厦燕云台、盛世地产项目、北京万科长阳、天津武清龙湾城等。

王晟——北京集意宴空间设计有限公司总经理
现任北京集意宴空间设计有限公司总经理。2003年毕业于中央美术学院室内设计专业；2003年-2005年 北京万科设计部室内专业经理；2005-2007年 澳大利亚新南威尔士大学城市设计专业硕士；2007年 创办北京集意宴空间设计有限公司；2010年集意宴空间设计有限公司成为盛堂顾问专业联盟团队之一。

潘高峰——北京盛堂和居建筑设计研究院总经理
现任北京盛堂和居建筑设计研究院总经理，清华大学建筑学学士。 1999-2002万科集团设计工程部；2003-2005科集团标准化中心经理；2005-2007 万科产品品类部总经理助理；2007北京万科紫台项目销售经理；2008-2009.06 万科北京区域产品部总经理助理。
专攻老年住宅产品、养老机构客户及市场研究，老年住宅社区发策略展、国内外老年居住社区规划研究等方面研究。