二三及四线城市商业地产开发模式与成功案例高峰论坛

主题一 后商业地产时代----三、四线城市商业地产的特点与趋势
2011-8-6上午9：00-9：20
主讲人：朱凌波
职 务：全国工商联商业不动产专委会主任 亚太商业不动产学院院长

主题二 城市与商业共荣---市长与市场成为商业地产的重要推手
2011-8-6上午9：20-9：40
主讲人：三、四线代表城市市长
主题概述：产业规划、经济政策与创造商业地产发展空间；理性商业规划与政府管理职能的有效组织衔接；一、二级土地市场的开发运作模式与土地资源资本化；“熟地”的定性和定向与商业地产开发的羊群效应；发挥组织协调服务职能与商业地产资源瓶颈。
9:40-9:50 休息

主题三 城镇化（中小城市）与商业地产发展空间
2011-8-6上午10:00-10:40
主讲人：杨宝军
职 务：中国城市规划设计研究院总规划师
主讲概述：中、小城市时代---城市（镇）化、城市化与城市现代化的辩与思；定市与造市---中、小城市的城市规划与城市商业空间创造；城市的天性与多样性---中、小城市的空间多元化与文化多元化的规划；规划与打造三线城市新城商业空间的原则与经验得失。
10:40-10:50 休息

主题四 二、三线城市的连锁发展模式与资本之路
2011-8-6上午10:50-11:30
主讲人：刘晓兰
职 务：宝龙集团执行董事
公司简介：中国领先的商业物业开发商之一，专注于开发及经营高质量、大规模、多业态综合性商业地产项目。目前的物业项目一般位于福建省、江苏省、天津市等多个增长迅速的新兴城市的主流地段，宝龙地产拟主要在中国国内有高增长潜力的其它二、三线城市扩展商业物业开发业务。被评为“中国商旅房地产领先品牌”、“中国房地产百强企业。

主讲提纲：筑城而市与连锁复制---三、四线城市打破商业瓶颈的利器；产业调整、资源特色与个性创新---三、四线城市打通资本市场的必由之路；陷阱与馅饼---中、小城市的经济发展规划和经济环境建设与招商引资；模式与品牌的力量----宝龙三、四线城市的“1+N”商业地产开发模式及特点。

主题五 对话――三四线城市商业地产的宏观环境与比较优势
2011-8-6上午11:30-12:00
12:00-14:00 休息

主题六 （外资）零售企业进军三、四线城市的发展战略和选址布局
2011-8-6下午14:00-15:00
主讲人：田晓光
职 务：TESCO中国公司政府事务部部长
公司简介：Tesco是来自英国领先的零售商，在全球14个国家开展业务，名列“财富500强”第58名。Tesco在华发展的两大主力业务是：发展商业地产，购地自建大型综合购物中心及选址租赁物业及开设大型连锁零售大卖场。自2004年进入中国市场后，Tesco在42个城市开设了96家“Tesco乐购”大卖场；5个城市青岛、秦皇岛、抚顺、鞍山、福州开设5家“Lifespace乐都汇” 购物中心；12家便利店，会员总数近七百万。Tesco将在更多的新区域布局，并从东部沿海城市向中西部内陆城市逐步拓展。
15:00-15:10 休息

主题七 三、四线城市商业地产招商瓶颈解决方案
2011-8-6下午15:10-15:50
主讲人：蔡宇翔
职 务：21世纪不动产商业地产总经理
15:50-16:00 休息

主题八 合肥信地城市广场――二线城市商业地产开发模型、租售组合与业态配比
2011-8-6下午16:00-16:40
主讲人：黄邦德
职 务：信地置业(合肥)有限公司/信地集团董事长助理
项目介绍：航母级多功能城市综合体，由香港信地集团打造的总建筑面积100多万平方米的合肥“新地标”，项目海纳信地红星美凯龙全球家居生活广场、顶级SHOPPINGMALL、五星级酒店、5A级商务写字楼、国际餐娱不夜城、乐汇商业步行街、商务公寓等多种物业形态，配有24万平方米的花园式住宅和12.79万平方米的立体停车库。该项目紧随国际化发展脉搏，颠覆合肥的传统商业格局。为安徽省政府861重点项目、合肥市政府1346重点工程。荣膺“2008 合肥十大地标性城市综合体”大奖，并于 2009年新年伊始，荣获“2009最具投资价值城市综合体”。
16:40-16:50 休息

主题九 三、四线城市商业地产商业设计的要点、特征与类型
2011-8-6下午16:50-17:30
主讲人：梁绿荫
职 务：深圳华阳设计公司总经理
公司介绍：目前与中航、保利、佳兆业以及香港和黄埔、新加坡丰树地产等知名发展商建立战略合作伙伴的关系。和美国RTKL、JERDE等国际设计公司合作。项目有深圳中航城、汕头蓝水星红星美凯龙、宝能太古城等。

主题十 中山远洋城――品牌商业地产在三线城市的扩张和布局
2011-8-7上午8:30-9:10
主讲人：孔繁琢
职 务：远洋地产中山公司总经理
项目简介：中山市历史上投资额最高、体量最大、技术水平最高的综合体项目。投资约40亿元兴建，规划建设用地1500亩，建筑面积200万平方米，当之无愧的CBD规模老大。社区内将设有17 万平方米的商业配套，其中包括10万平米大型综合购物中心和7万平米的写字楼，另外建有五星级酒店和高端住宅项目。规划将“中山远洋城”打造成为一个配套完善、国际化、开放型的大型城市综合体，创新了远洋地产的开发模式。

主题十一 永旺在中国的发展战略与运营模式
2011-8-7上午9:10-10:10
主讲人：边双全
职 务：日本永旺梦乐城总经理
项目简介：由国内外142家企业组成的亚洲最大的百货零售企业之一。旗下包括 AEON Co. Ltd. 及一百多间附属公司。拥有逾30年经营零售业务之经验，尤以经营综合购物百货公司为其核心业务。1996年开始在中国投资，至今已建立了5家公司、25家分店。鉴于中国经济高速，拟定了新的中国发展战略方针，拟加大中国的投资力度。
10:10-10:20 休息

主题十二 山东曲阜国贸广场――四线城市商贸综合体的招商与运营策略
2011-8-7上午10:20-11:00
主讲人：杨玉鹏
职 务：山东神州置业董事长
项目简介：曲阜首座商业旗舰店，集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化等多重功能于一体。总建筑面积9.5万平米，投资3.9个亿。首次引入山东银座、苏宁电器、时代今典院线和肯德基等国内外知名（次）主力店，让市民体验了与大都市同步的美好生活！成为四线城市商业地产的标杆。 被评为中国商业地产城市标志项目。

主题十三 青岛大拇指广场――二线城市社区购物中心的开发与复制
2011-8-7上午11:00-12:00
主讲人：裴天恩
职 务：青岛大拇指广场总经理助理
项目简介：青岛的标志符号和城市副中心商业标杆。位于青岛市崂山区海尔路同安路路口，目前正在施工建设阶段，将建造成为以区域型商业、精品艺术酒店及服务式公寓为一体的综合性、体验式复合型城市生活广场。其中纯商业面积约75000平方米，包含餐饮、娱乐、休闲、购物、儿童天地及生活服务等业态。以“城市会客厅”为设计及运营理念，为大众提供“一站购物、一家休闲、一天逛街”的完美生活体验。融合西方开放式街区和中国传统商业的特色优点，重塑商业中心的尺度空间，引领先进的生活方式。
12:00-14:00 休息

主题十四 苏州圆融时代广场――新城商业中心的开发与运营
2011-8-7下午14:00-14:40
主讲人：沙 勇
职 务：苏州圆融发展集团副总裁
项目简介：华东地区超大商业航母，集购物、餐饮、娱乐等诸多功能于一体的 “商业综合体”及一站式消费的复合性商业地产项目。占地面积21万平方米，建筑面积51万平方米，为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区以及苏州首座17万平方米的久光百货区。借鉴了国际一流的商业地产开发模式。现引进商家：全球30多个国家拥有超过1400多家连锁店的世界第一儿童品牌--玩具反斗城，及阿联酋迪拜的世界著名家居连锁品牌--Home Centre，韩国SK集团等。
14:40-14:50 休息

主题十五 唐山远洋城――三线城市区域性综合娱乐商业中心的成功模式
2011-8-7下午14:50-15:30
主讲人：李国祥
职 务：唐山远洋城总经理
项目简介：目前华北地区运营最为成功的Shopping mall，总建筑面积11万平方米，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、运动等多功能于一体的大型购物中心。20万种商品的集萃和“一次性购足及一站式娱乐休闲”的新型都市生活场所的打造，使得唐山远洋城在传统商业为主和商家品牌资源高度重复的当地市场后来居上，成为唐山市市民消费、休闲和娱乐的新地标。自2004年开业以来，业绩一直以稳步递增，吸引着众多国内外知名品牌的加盟。从商铺满租率、商家经营业绩、以及单平米产效来讲，都可称作是华北地区业态mall的领头军。

15:30-15:40 休息

主题十六 银泰百货在二三线城市的战略布局与发展趋势
2011-8-7下午15:40-16:40
主讲人：王岗（拟邀）
职 务：银泰百货副总经理
公司简介：单店销售额和利润均排列全国单店前茅，店内多个品牌创下同品牌国内最高销售记录，将按照“巩固浙江领导地位、复制区域领先优势、面向全国连锁扩张”的发展策略，使银泰百货集团成为中国一流时尚连锁百货集团。