房地产企业土地增值税清算新政解析与操作实务及项目全程节税技巧-杭州

各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。

国家税务总局近日发布《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，决定自2007年2月1日始在全国范围内开展土地增值税清算管理工作，土地增值税的交纳将由先前的“预征制”转为“清算制”，房地产企业利润空间将被极度挤压。众多地产商对此无所适从，如何理解和应对土地增值税清算政策、熟练掌握申报业务、如何灵活运用最新相关法规、防范税务稽查涉税风险、学习并掌握房地产项目各阶段节税操作技巧。

为提高房地产企业财务管理水平，及时了解和掌握我国最新房地产行业财税政策动态，掌握财务审计风险控制要点及纳税筹划技巧，全面了解和领会房地产企业最优纳税方案设计思路，最大限度降低税负，实现税后利润最大化，我中心决定于2007年4月中旬在上海举办“房地产企业土地增值税清算新政解析与操作实务及项目全程节税技巧高级研修班

【课程目标】

◆ 深度解析与研读房地产最新财税政策

◆ 掌握土地增值税新政策下的应对技巧

◆ 充分了解和掌握税收专项检查重点及应对技巧

◆ 结识房地产行业一流专家并进行深入交流和研讨

◆ 精通财税新政策、用足用活政策、事前筹划、防范涉税风险、降低纳税成本

房地产企业土地增值税清算新政解析与操作实务及项目全程节税技巧-杭州 

【举办单位】：中华国际管理培训网 

【参课费用】：2200 元/人
 
【授课时间】：2007-4-24 ～ 2007-4-25 

【授课地点】：杭州
 
【报名热线】：，， 
 

【课程背景】  

      国家税务总局近日发布《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，决定自2007年2月1日始在全国范围内开展土地增值税清算管理工作，土地增值税的交纳将由先前的“预征制”转为“清算制”，房地产企业利润空间将被极度挤压。众多地产商对此无所适从，如何理解和应对土地增值税清算政策、熟练掌握申报业务、如何灵活运用最新相关法规、防范税务稽查涉税风险、学习并掌握房地产项目各阶段节税操作技巧。

为提高房地产企业财务管理水平，及时了解和掌握我国最新房地产行业财税政策动态，掌握财务审计风险控制要点及纳税筹划技巧，全面了解和领会房地产企业最优纳税方案设计思路，最大限度降低税负，实现税后利润最大化，我中心决定于2007年4月中旬在上海举办“房地产企业土地增值税清算新政解析与操作实务及项目全程节税技巧高级研修班

【课程目标】

◆ 深度解析与研读房地产最新财税政策

◆ 掌握土地增值税新政策下的应对技巧

◆ 充分了解和掌握税收专项检查重点及应对技巧

◆ 结识房地产行业一流专家并进行深入交流和研讨

◆ 精通财税新政策、用足用活政策、事前筹划、防范涉税风险、降低纳税成本

【研讨方式】

重点采用“方法与操作结合”、“案例与实践同步”的专题讲解方式，并辅以提问、答疑、讨论、现场咨询等互动的交流方式进行


【授课对象】

各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。

【课程内容】  

一、房地产土地增值税最新财税政策解析、操作实务及会计处理
 
1、《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》
2、《关于土地增值税若干问题的通知》
3、《关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》
4、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
 
二、土地增值税的减免税优惠政策解析及运用
 
三、土地增值税的纳税自查与企业缴纳土地增值税会计处理规定及核算案例
 
四、最新土地增值税政策下的税务应对策略与筹划技巧和案例分析
1、“临界点”筹划法             
2、费用转移筹划法
3、收入分散筹划法              
4、费用分摊筹划法
5、利息支出筹划法              
6、建房方式筹划法  
7、灵活运用优惠政策法          
8、代收费用计价筹划法
9、成本核算对象筹划法          
10、股权转让筹划法
11、核算方式筹划法             
12、土地增值税纳税新亮点
 
五、房地产企业所得税相关新政策解析与运用
 
1、《关于房地产企业征收企业所得税问题的通知》
 
2、《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》
 
六、房地产企业涉税业务的会计处理 
1、营业税的会计处理             
2、土地增值税的会计处理
3、内、外资企业所得税的会计处理  
4、契税、房产税和土地使用权用税的会计处理
 
七、房地产企业纳税筹划思路、重点、方法与案例分析
1、房开企业取得土地阶段节税筹划。
2、房开企业工程开发建设阶段、期间费用节税筹划
 
八、房地产企业具体税种的筹划技巧与最优纳税筹划方案设计
1、营业税的纳税难题处理技巧与营业税纳税审查        
2、土地增值税清算与税务筹划   
3、房地产企业所得税计算与纳税调整
4、房产税、土地使用税、车船使用税、印花税疑难分析与筹划技巧
 
九、专家现场答疑

【培训时间】2007年4月23日至25日（23日全天报到）
 
【培训地点】杭州中豪大酒店（杭州市秋涛北路76号）
 
【乘车路线】自火车城站乘K518路到红菱新村下车即到；
 
            自火车东站乘K20路或K317路到红菱新村下车即到；
 
            自机场乘机场大巴到武林门转K55路到红菱新村下车即到。
 
 
【相关费用】人民币2980元/人（含授课费、场地费、资料费、会务费、三晚两天食宿费等）
【课程设置】 情景演练、案例分析讨论、游戏感悟、互动交流、沙盘演练、现场解答

 
【讲师简介】高允斌
 
 注册税务师，注册会计师，南大硕士（会计学）学位,著名税收筹划专家。中注协专家库成员；南京大学客座教授，讲授MPAcc（会计专业硕士）《纳税筹划》等课程；长期担任中注协、北京国家会计学院、上海国家会计学院、南京审计学院等多家高校外聘师资。出版个人专著有《所得税最新政策解析与纳税筹划》、《房地产公司税制与纳税筹划》等专著八部，现担任多家房地产开发集团和上市公司税务顾问。先后在全国三十余个省、市举办数百场有关纳税筹划、税收自查、纳税评估、会计与税法差异比较、独立审计等方面的专题讲座，取得了良好的社会反响。

 
【课程设置】 情景演练、案例分析讨论、游戏感悟、互动交流、沙盘演练、现场解答 

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