房地产住宅优势户型与设计创新实践_内训课程

课程大纲

一优势户型--差异化创造优势
1、指导优势户型的战略三原则
1) 成本领先
2) 差异化
3) 集中一点
2、三个维度看户型
1) 客户如何看户型
2) 开发商如何看户型
3) 设计师如何看户型
3、户型设计现状分析
4、优势户型解析
1) 优势户型表现特征
2) 常规纵向实施
3) 横向综合考虑
5、优势户型案例解析
1) 奥林匹克花园（顶层处理、一层处理、多汤、中高层、中高层拆分、中高层两代居、双入口）
2) 某项目小三房，其它一样，门对门价格差了230元/平方米）
3) 宁波瑞园（小三房）
4) 89平米小三房持续创新，超越对手
5) 南京东郊小镇（围合四房、空中联排、双入口）
6) 商河又一城（北厅）
7) 长沙项目（端头单元）
8) 宁波高桥项目（18层一梯四户）
二多层住宅户型设计创新实践
1、户型内部结构功能的创新
1) 阳光花房
2)六层销售困难的处理
3)北梯南入口的处理
4)面对景观的纯复式
5)东西向景观住宅 
6)双流线入户花园
7)景观户型 
8)端头景观户型 
9)厨房双入口的设计的各种变化
10) 向北围合端头户型
11) 北厅户型 
12) 向南围合端头户型
13) 下复式的处理
2、设计理念的创新
1) 利用地形的高差形成富有特色的高TOWNHOUSE
2) 天井住宅——改变传统住宅的户型关系，强调各户邻居之间的交流。
3) 多层的围合处理
4) 无分摊面积的户型
5) 下复式结合车库的处理 
6) 纯复式住宅
3、创新中应注意的问题
1) 创新的市场接受程度 
2) 创新户型的比例控制
3) 创新设计后期创新理念具体实施，实现的掌控
4) 设计流程的贯彻、实施
三：89平方米三房设计
1、否定之否定、循环上升
2、户型大小的决定因素
3、设计措施与关注点
4、设计创新
5、 24个89平米三房户型设计案例详析
四：挑高户型设计专题
1、内廊设计及设计关注点
案例一：挑高系列（ 47平方米）客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、卫生间
案例二：挑高系列（ 37平方米）客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、卫生间
2、市场部分
1) 哪些项目适合考虑挑高产品
2) 挑高产品机会分析
3) 挑高产品主要优缺点
4) 挑高产品主要机会点
3、立面创新及案例解析
4、平面创新及案例解析

房地产住宅优势户型与设计创新实践

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