清华大学新形势下房地产经营与创新总裁班

１、在房地产投资、房地产开发、房地产金融、房地产管理、土地管理、城市与区域规划、建设管理、建筑设计等领域高级管理人员以及将要涉足房地产业的企业高级经理人
　　２、各大金融、投资机构（银行、证券、信托、基金）的高管人员
　　３、房地产业相关研究机构的中高级管理者及研究人员；各级政府房地产相关管理部门领导；有关的中介、代理、推广与服务机构（经纪、企划、装饰、法律、评估等）高管人员

课程特色
　　１、解读房地产政策，掌控企业发展战略，把脉中国房地产：解读国内宏观经济政策的变换，剖析预测房地产微观市场的变化，解析中国地产现状、未来，指导企业进行正确战略决策。
　　２、研讨房地产热点，寻找投资机会：举办房地产热点问题讲座、论坛、沙龙，研讨当前投资热点，预测房地产发展趋势，规避投资风险。
　　３、教学咨询相结合，提供个案咨询：针对学员所在企业的特点，学前可派专家组免费为其提供战略咨询与诊断服务，让企业管理者带着问题来参加学习。
　　４、总裁俱乐部交流活动，分享清华人脉资源：分享清华的资讯网络及客户资源，搭建高层次的互动平台。
　　５、立足清华平台，持续共享服务：精彩论文可由校方向房地产专业媒体推荐刊登，提高企业在业界知名度；提供终身持续学习机会等多种增值服务。

清华大学新形势下房地产经营与创新总裁班
一、项目介绍
　　如何建立企业核心竞争力，创造经营新思维，职业化运作是每一位房地产企业经营管理者深刻思考和热切关注的问题。清华大学充分发挥EMBA和建筑领域教育优势，以实战型为主，阐释当今国际、国内行业巨擎在房地产领域的先进方法与手段，真实历练企业家的管理能力与控制能力，以洞悉规律、创新实践为原则，适时推出清华大学新形势下房地产经营与创新总裁班，倾力培养房地产企业领袖和管理精英，帮助企业获得最新最具实用价值的房地产经营理论、实战经验和管理方法，培养复合型的专业人才，整合有效资源，拓展相互交流、合作的平台，获取强大竞争优势。

二、课程特色
　　１、解读房地产政策，掌控企业发展战略，把脉中国房地产：解读国内宏观经济政策的变换，剖析预测房地产微观市场的变化，解析中国地产现状、未来，指导企业进行正确战略决策。
　　２、研讨房地产热点，寻找投资机会：举办房地产热点问题讲座、论坛、沙龙，研讨当前投资热点，预测房地产发展趋势，规避投资风险。
　　３、教学咨询相结合，提供个案咨询：针对学员所在企业的特点，学前可派专家组免费为其提供战略咨询与诊断服务，让企业管理者带着问题来参加学习。
　　４、总裁俱乐部交流活动，分享清华人脉资源：分享清华的资讯网络及客户资源，搭建高层次的互动平台。
　　５、立足清华平台，持续共享服务：精彩论文可由校方向房地产专业媒体推荐刊登，提高企业在业界知名度；提供终身持续学习机会等多种增值服务。

三、招生对象
　　１、在房地产投资、房地产开发、房地产金融、房地产管理、土地管理、城市与区域规划、建设管理、建筑设计等领域高级管理人员以及将要涉足房地产业的企业高级经理人
　　２、各大金融、投资机构（银行、证券、信托、基金）的高管人员
　　３、房地产业相关研究机构的中高级管理者及研究人员；各级政府房地产相关管理部门领导；有关的中介、代理、推广与服务机构（经纪、企划、装饰、法律、评估等）高管人员

四、学习方式
　　采用课堂授课、互动式的案例研讨、小组讨论、学员论坛等相结合的培训模式和多媒体的教学手段；授课期间，结合房地产行业特点组织房地产企业家讲座、实地经典项目考察等。

五、学制学费
　　2007年4月11日开学，学制1年，每两个月集中授课4天
　　培训费――人民币33,800元/人（含教材、讲义、光盘、证书、报告、午餐等费用）住宿由学校统一安排，费用自理
　　上课地点：清华大学
六、课程设置

模
块
一
课  程 课程简要描述
中小型房地产企业战略战略就是方向。一个公司必须看准方向，才能在正确的道路上“做正确的事”。随着“国六条”以及一系列房地产政策的陆续出台，房地产市场的在发生巨大变化。企业必须适应市场变化，及时做出战略调整。
学习型组织建设美国《财富》杂志表明：“未来最成功的公司，将是那些基于学习型组织的公司。”学习型组织是一个不断进行知识积累的团队；它以五项修炼为基本的学习和建设；系统观念和系统思考是其理论方法的核心；学习的基本意义和目的就是创造。
房地产市场分析
与营销策划市场分析就是要使管理者成为市场专家，抓住消费者的诉求点，选好目标客户，正确定位。没有明确的目标市场和清晰的市场定位，一切的策划和营销都会变得无的放失，也就不能在营销大战中把握自我。
房地产设计策划
与价值创造企业生存的基础在于创造价值。对于房地产企业来说，验证成功与否就是产品能否被消费者接受。房地产策划中要学会合理地运用穿插、错动、重复、叠加和围合等设计元素来激活创作灵感，以提升产品价值。
模
块
二

课  程 课程简要描述
人力资源支持体系与“品绩管理”企业用人“德为先，才次之”。但是几乎所有企业都只考核业绩，不考核品行。为什么？因为许多管理者不知道用什么方法去考核员工的品行。因此，“德为先”的选人准则只停留在口头上。
国务院28号文和31号文精神解读快速的城市化进程与有限的土地面积之间的矛盾是中国房地产发展中的核心问题。为此，中央政府确立了以用途管理为核心的土地管理制度。关注土地制度的变化是房地产企业发展的关键。
绩效考核与绩效管理绩效管理的主要目的应该是用来帮助员工提升绩效，进而达到提升企业绩效的目的。但实际中，管理者经常把“薪酬结合”、“检查员工的工作完成情况”和“培养员工的能力”视为绩效管理的目的，导致企业绩无法提升。
房地产企业税收筹划准确纳税是纳税人的义务，多缴税和少缴税是纳税人税务管理混乱的结果。准确纳税＝实际缴纳税额＋应交未交税额－多缴税额。踏踏实实做企业，明明白白纳税。
模
块
三
课  程 课程简要描述
情商与领导力一个人事业的成功，80％的因素来自情商，20％的因素来自智商。企业家用思想推动企业，用思想束缚企业。一位优秀的领导人，不仅要认识自己，管理自己，而且还要认识他人，管理他人。
“资金链”安全
与企业危机管理企业的成功不在于规模的大小，而在乎于寿命。房地产企业的危机首先来自资金链的安全与否，识别和处理危机的能力决定了企业经营的持续性。
高层人员持股与激励股权激励是现代公司制企业以公司股权为利益载体，借助于企业的价值追求与企业管理者利益协调互动的制度，相对于以“工资+奖金”的传统薪酬激励体系而言，股权激励使高层团队之间建立起了一种更加牢固的关系。
房地产开发与管理房地产开发是指在依法取得土地使用权后，对地上、地下基础设施和房屋进行的综合开发与配套建设，是一种商品生产和管理的行为。房地产开发的全过程可分为投资决策、前期工作、项目论证建设、竣工验收与交付使用等四个大的阶段。


模
块
四

课  程 课程简要描述
项目策划与定位有了正确的市场分析，企业才能制定出正确的营销策略。定位可以塑造本楼盘的与众不同，并把这种个性或形象具体清晰生动地传递给顾客，从而使本楼盘在市场上确定适当的位置。
企业总裁压力管理生命的真谛是幸福和快乐，企业家作为一种职业，常常伴随着压力与抑郁。正确认识并缓解压力，保持健康的、阳光的心态，修炼价值观是组织领导者的必修课。
货币政策与房地产金融制度改革随着2006年中国金融业对外资的全面开放，房地产金融市场正在发生深刻的变化。加大金融体制改革的力度，建立多元化的金融体系，积极推进国际化进程。
房地产投资信托基金房地产投资信托基金(REITs)是汇集投资者资金用于房地产投资、管理的集合资金投资制度。它一方面可以缓解房地产企业过于依赖银行的困境，同时又能为投资人增加稳定的投资收益来源。


模块五

课  程 课程简要描述
团队领导与团队建设美国盖洛普公司的调查表明，公司的员工常常是“参加公司，离开经理”。一个优秀的公司靠的是优秀的员工，而优秀的员工又是优秀的管理者带出来的。处在不同阶段的员工需要不同的领导风格。
景观设计景观设计是指在建筑设计或规划设计的过程中,对周围环境要素的整体考虑和设计,包括自然要素和人工要素,使得建筑(群)与自然环境产生呼应关系,使其使用更方便,更舒适,提高其整体的艺术价值。
外资进入中国房地产市场的行为分析我国房地产行业的外资在市场内所占比重不高，但是增长速度很快。并且，通过直接投资和提供融资的方式，外资已经全面进入我国房地产设计、施工、开发、经营、中介服务和融资等各个环节，成为境内房地产市场的一支重要力量。

模块六

课  程 课程简要描述
物权法与不动产法规物权法是规范财产归属关系的法律，是现代市场经济不可或缺的法律基础之一。它不仅能维持稳定的财产归属秩序，而且还为建立良好的财产流通秩序提供可靠的基础。
节能节费住宅与可循环经济建设“十一五”规划提出节能节地型住宅，这是在科学发展观的指引下，住宅建筑走向循环经济的必由之路，随着新材料新技术新工艺的应用，房地产开发商原有的开发模式面临严峻的挑战。
房地产公司的商业模式一个公司选择何种商业模式，决定了对经济周期的抗跌性。从行业兴起初期、到相对稳定阶段，再到成熟阶段，其商业模式是不同的。行业越发展，越成熟，简单开发商业模式的生存空间是越小。
房地产企业文化建设房地产市场由于同质化严重，差异化竞争主要表现在品牌优势和附加值上，因此，优秀的地产品牌文化已成为房地产项目持久核心竞争力的关键因素，并贯穿房地产实践的全过程。房地产企业的竞争最终就是企业文化的竞争。
案
例
与
考
察 北京现代SOHO目标市场选择与营销创新
深圳万科的经营策略
北京西单图书大厦的税收管理经验
北京锋尚国际公寓节能案例
万科、万达、天鸿与中房等著名企业的品牌战略案例分析
北京优秀楼盘（星河湾、北京湾、锋尚国际等）考察
【主讲专家名单（部分）】
魏　杰　清华大学教授
庄惟敏　清华大学建筑设计院院长
孙克放　建设部住宅促进中心主任
甘藏春　国土资源部法规司司长
李伏安　中国银监会业务创新监管协作部
刘晓光　首创集团总经理
林少洲　北京厚土投资机构总经理
刘柏荣  中国资产证券化论坛秘书长
孟晓苏  中国房地产开发集团总裁
王  平  中国城市房地产开发委员会会长
朱鹏祖  中国税收咨询网首席运营官 陈  淮  中国建设部政策研究中心主任
刘洪玉　清华大学房地产研究所所长
顾云昌  中国房地产协会秘书长 
李　忠　北京华高莱斯CEO
刘铁民　建总行房地产信贷部总经理
童  渊  世纪百人行投资顾问有限公司
张小玲  建设部科技发展促进中心
俞孔坚  北京大学景观设计中心
穆怀朋  中国人民银行金融市场司司长
郭宝平  国土资源部执法局
吴维库　清华大学经济管理学院教授

七、学业认证
　　学员完成全部课程，颁发清华大学“新形势下房地产经营与创新总裁班”结业证书，钢印备案，证书编号可在清华网站查询。学员学籍由清华大学统一存档管理并成为清华总裁俱乐部会员。

八、报名办法
　　将报名表填好后传真至：招生办公室。经清华大学审核确认后发送“录取通知书”，学员在收到录取通知书后将学费汇入清华大学指定账户，并将银行汇款底联传真至招生办公室。
　　　　户　名：清华大学（908）      开户行：工行北京分行海淀西区支行
　　　　帐  号：0200004509089131550  用　途：新形势下房地产总裁班学费

咨询电话：     刘老师